Решение по делу № 2-2122/2019 от 13.06.2019

Гр. дело № 2-2122/2019                                           мотивированное решение составлено 14.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года                                                                                  город Апатиты

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 2 Апатитского судебного района Мурманской области Красовского Р.В.,

при секретаре Тушиной Н.С.,

с участием представителя истца Петровой Л.В.,

представителя ответчика Сереговой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Геологов, 2» к Щеглову Кириллу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Геологов, 2» (далее - ТСЖ «Геологов, 2») обратилось в суд с иском к Щеглову К.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требования указывает, что Щеглов К.Ю. является собственником и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <АДРЕС>

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 составляет 2800 руб., пени за период с 21.11.2016 по 24.09.2018 составляет 919 руб. 31 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 2800 руб., пени за период с 21.11.2016 по 24.09.2018 в размере 919 руб. 31 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

До рассмотрения дела по существу от ТСЖ «Геологов, 2» поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 1219 руб. 20 коп., пени за период с 21.11.2016 по 14.04.2019 в размере 1339 руб. 77 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Согласно дополнительным письменным доводам истца, ТСЖ «Геологов, 2» не ликвидировано, полномочия председателя Правления ТСЖ «Геологов, 2» Писковенко О.Н. не прекращены. Истечение сроков полномочий Правления не влечет прекращения полномочий этих лиц. Сведения, указанные в ЕГРЮЛ являются достоверными. Для всех третьих лиц руководителем является лицо, указанное в реестре до момента внесения записи об изменении председателя. В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчик Щеглов К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте, доверил представление своих интересов Сереговой Н.А.

Из письменных возражений Сереговой Н.А. следует, что требования ТСЖ «Геологов, 2» заявлены неправомерно, поскольку доверенность, приложенная к исковому заявлению, не может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего полномочия лиц действовать от имени и в интересах ТСЖ с правом подписания при подаче искового заявления и рассмотрения спора в настоящем периоде времени.

Полномочия Писковенко О.Н. в качестве председателя ТСЖ закончиличь 31 января 2017 года, а Бабинцева Г.Г. уволена еще до 01 января 2017 года.

Собрания всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме после 01 января 2017 года не было, решений о продлении полномочий председателя ТСЖ не принималось, в связи с чем считает не работающим ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика Серегова Н.А. с иском не согласилась, указав, что исковое заявление подано неправомочным лицом, просила отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения снизить пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что с 24 февраля 2016 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, пл. Геологов д. 2 кв. 33, является Щеглов К.Ю. на основании договора дарения жилого помещения (запись регистрации 51-51/003-51/003/004/2016-149/2).

С 10 февраля 2016 года и по настоящее время ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

Протоколом № 2 от 01 мая 2012 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, пл. Геологов, д. 2 было создано товарищество собственников жилья «Геологов, 2» для управления многоквартирным домом с 01 июля 2012 года.

В период управления д. 2 по пл. Геологов в г. Апатиты, а именно с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года у <ФИО1> перед ТСЖ «Геологов, 2» образовалась задолженность в размере 1219 рублей 20 копеек.

Истцом в материалы дела представлен подробный письменный расчёт задолженности.

Кроме того, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На просроченную задолженность ответчику в соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса РФ за период с 21 ноября 2016 года по 14 апреля 2019 года  начислены пени в сумме 1339 рублей 77 копеек.

Расчет взыскиваемых сумм основан на письменных материалах дела и нормативах потребления коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию задолженность и неустойка в заявленном истцом размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо иной размер задолженности, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено и в судебном заседании не добыто.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика об уменьшении пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также конкретные обстоятельства дела, такие как небольшая сумма задолженности, частичное погашение задолженности в период обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает возможным снизить размер пени до 669 руб. 88 коп., поскольку подлежащая в соответствии с законом уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Доводы представителя ответчика Сереговой Н.А. об отсутствии полномочий истца на подачу искового заявления суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу части 5 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Статьёй 144 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (статья 147 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии части 1 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из положений частей 1 и 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ следует, что ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из устава ТСЖ «Геологов, 2» следует, что органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п.8).

Согласно п. 11.1 Устава, руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

В силу п. 12.1 Устава, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжаться всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц, обязательно.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> от 01 мая 2012 года, в <АДРЕС> было создано товарищество собственников жилья «Геологов,2».

Также указанным протоколом было избрано правление ТСЖ.

Протоколом правления ТСЖ «Геологов, 2» от 01 февраля 2015 года председателем избрана Писковенко О.Н.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 февраля 2015 года было принято решение о заключении с ИП Бабинцевой Г.Г. договора управления домом с 01 февраля 2015 года.

До настоящего времени ТСЖ «Геолгов, 2» не ликвидировано, новое правление ТСЖ и новый председатель, не избирались.

Поскольку действующее законодательство не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления и председателя ТСЖ по истечении предельного двухлетнего срока их полномочий в ситуации, когда новое правление не избрано, истечение такого срока не прекращает их полномочий.

Вместе с тем истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается председатель товарищества собственников жилья, как это следует из части 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового председателя товарищества, но не прекращения полномочий.

При этом ответчик не был лишен возможности в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ, выступить с инициативой проведения общего собрания членов ТСЖ, в том числе по вопросу об избрании председателя ТСЖ. Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих реализации истцом этого права, в дело не представлено.

Таким образом, правление и председатель правления имеют право исполнять свои полномочия, в том числе и по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей, до момента переизбрания или избрания новых членов правления, председателя в установленном законом порядке.

Кроме того, в случаях выдачи доверенности от имени организации увольнение лица, выполнявшего функции органа такого юридического лица, истечение срока его полномочий не влекут прекращение доверенности, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи с прекращением юридического лица, от имени которого выдана доверенность.

Факт прекращения полномочий руководителя юридического лица, выдавшего доверенность, не влечет прекращения полномочий лица, на имя которого она выдана, поскольку представителя уполномочивает непосредственно само юридическое лицо, действующее через свои исполнительные органы. Поэтому смена руководителя не повлияла бы на юридическую силу доверенности и на полномочия представителя, которые ему предоставлены.

В данном случае нотариально заверенная доверенность на представление интересов ТСЖ «Геолгов,2» выдана Бабинцевой Г.Г., подавшей и подписавшей настоящее исковое заявление, 02 апреля 2016 года, то есть до истечения двухгодичного срока полномочий Писковенко О.Н. со сроком действия со сроком действия по 02 апреля 2019 года.

Исковое заявление подано 19 марта 2019 года, то есть в период действия вышеуказанной доверенности.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 400 рублей.

в соответствии со ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 210, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р  Е  Ш  И  Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Геологов, 2» к Щеглову Кириллу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Щеглова Кирилла Юрьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Геологов, 2» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 1219 рублей 20 копеек, пени за период с 21 ноября 2016 года по 14 апреля 2019 года в размере 669 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 2289 (две тысячи двести восемьдесят девять) рублей 08 копеек.

Мотивированное решение суда может быть составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, заявления, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней, если лица, участвующие в деле, не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Апатитский городской суд через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                             Р.В. Красовский