Решение от 31.08.2021 по делу № 2-1330/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-1330/2021

УИД 44MS0025-01-2021-001716-52

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче по подсудности

31 августа 2021 год г. Шарья Мировой судья судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области ЛеквеишвилиЕ.В.,

с участием <ФИО1> - представляющего по доверенности интересы истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области,

при секретаре судебного заседания Шелеповой Е.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к Комиссарову Д.Н.2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение срока внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

08.08.2021 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в адрес мирового судьи судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области с исковым заявлением к Комиссарову Д.Н.2 о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 09.01.2008 года, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 09.01.2008 года по 21.04.2021 года в сумме 2 088 руб. 20 коп., и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.04.2011 года по 21.04.2021 года в сумме 29 838 руб. 06 коп.

Мотивировав сои требования тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Комиссровым Д.Н.2 заключен договор аренды земельного участка от 09.01.2008 <НОМЕР>. По договору аренды Комиссарову Д.Н.2 был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, для строительства гаража. Договор аренды заключён с 09.01.2008 года на неопределённый срок (п. 2.1 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2008 года.

Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 12 Постановления администрации Костромской области <НОМЕР> от 07.07.2015 года при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, исполнительный орган государственной власти Костромской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Костромской области, предусматривает в таком договоре, что арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, находящегося в собственности Костромской области, в срок до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3.7 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы с расчетом направлялось Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Пункт 5.2 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Согласно п.7 соглашения <НОМЕР> от 11.01.2009 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка <НОМЕР> от 09.01.2008 года подписанного обеими сторонами за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы.

-уведомления о размере арендной платы и пени от 27.02.2013 года <НОМЕР> ответчику направлено почтой 13.03.2013 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 04.02.2014 года <НОМЕР> года ответчику направлено почтой 14.02.2014 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 29.01.2015 года <НОМЕР> года ответчику направлено почтой 13.04.2015 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 31.04.2016 года <НОМЕР> ответчику направлено почтой 25.05.2016 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 21.04.2017 года <НОМЕР> ответчику направлено почтой 11.05.2017 года

-уведомления о размере арендной платы и пени от 28.04.2018 года <НОМЕР> ответчику направлено почтой 05.05.2018 года

Также в адрес ответчика направлялись претензии:

- претензия от 26.02.2019 г. <НОМЕР> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и неустойки (пени), возражений по сумме задолженности не заявлялось

- претензия от 03.03.2020 г. <НОМЕР> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и неустойки (пени), возражений по сумме задолженности не заявлялось.

- претензия от 17.02.2021 г. <НОМЕР> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и неустойки (пени), возражений по сумме задолженности не заявлялось.

Уведомления и претензии ответчиком получены не были по данному адресу. Согласно п.4.4.8 договора аренды Ответчик был обязан сообщить о смене реквизитов. Заявление о смене места регистрации от Ответчика не поступало.

В апреле 2021 года истцу стало известно об отчуждении Ответчиком недвижимого имущества, в связи с чем в ЕГРН был сделан запрос о предоставлении сведений и копии документов, содержащихся в ЕГРН. На данный запрос органами Росреестра предоставлен договор купли-продажи от 04.04.2014 года.

В связи с продажей объекта недвижимости ответчиком (Договор купли-продажи от 04.04.2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <НОМЕР> от 21.04.2014 года) арендодателем принято решение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 09.01.2008 года с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> подготовлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 09.01.2008 года.

21 апреля 2021 года исх. <НОМЕР> ответчику направлено соглашение <НОМЕР> о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 09.01.2008 г, но данное соглашение ответчиком получено не было. Земельный участок до настоящего времени не возвращен.

По состоянию на 21.04.2021 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за 2008-2021 гг. в сумме 2 088 рублей 20 копеек, по оплате пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 02.04.2011 года по 21.04.2021 г. в сумме 29 838 руб. 06 копеек, общая сумма задолженности 31 626 руб. 26 коп. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не была произведена.

Ответчик Комисарова Д.Н.2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В адрес ответчика направлялась судебная повестка заказным письмом с уведомлением, однако данное письмо адресатом востребовано не было и возвращено на судебный участок, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Согласно представленной, по запросу мирового судьи, адресной справки Комисарова Д.Н.2 снят с регистрационного учета по месту жительства (<АДРЕС> 02.06.2014 года и в настоящее время регистрацию по месту жительства (Пребывания) на территории г. Шарьи и Шарьинского района не имеет.

В судебном заседании представитель истца просил дело передать по подсудности мировому судье судебного участка г. Москвы.

Дело рассматривается согласно статье 167 ГПК РФ без участия представителя истца, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к Комиссарову Д.Н.2 о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 09.01.2008 года, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 09.01.2008 года по 21.04.2021 года в сумме 2 088 руб. 20 коп., и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.04.2011 года по 21.04.2021 года в сумме 29 838 руб. 06 коп, было направлено в адрес мирового судьи судебного участка № 25 Шарьинского судебного района по месту регистрации ответчика (<АДРЕС>

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общим правилам подсудности иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный   учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 4-П от 2 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», указал, что регистрация является  предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания  или жительства.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных норм, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте (место жительства) удостоверяется  регистрацией по месту жительства. Факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется  регистрацией по месту пребывания.

С учетом положений вышеуказанного закона, разрешая вопрос о подсудности дела по правилам статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при определении места  жительства ответчика должен исходить из данных адреса его регистрации.

Согласно представленной по запросу мирового судьи адресной справки Комисарова Д.Н.2 <ДАТА34> рождения, уроженец <АДРЕС>, снят с регистрационного учета и убыл в <АДРЕС>.

Мировые судьи г. Костромы и Костромской области осуществляют свою деятельность в соответствии с Законом Костромской области от 31.03.2015 N 647-5-ЗКО "О СОЗДАНИИ И УПРАЗДНЕНИИ СУДЕБНЫХ УЧАСТКОВ И ДОЛЖНОСТЕЙ МИРОВЫХ СУДЕЙ В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ».

Указанный в адресной справке адрес регистрации должника не относится к территориальной подсудности мирового судьи судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области, то есть дело неподсудно мировому судье судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области.

Таким образом, предъявленный иск не подсуден мировому судье судебного участка № 25 Шарьинского судебного района Костромской области, данное гражданское дело принято к производству мировым судьей с нарушением правил подсудности, дело подлежит передаче по подсудности мировому судье на судебный участок № 108 Преображенского судебного района (г. Москва) по адресу 107258 г. Москва, ул. Игральная, д.5.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 33, 224, 225  ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 108 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ 107258 ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░.5.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 25 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 25 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░