Решение по делу № 2-1491/2012 от 12.09.2012

№ 2-1491/2012                                                                                          КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 октября 2012 годагород Архангельск

     Мировой судья судебного участка Маймаксанского округа г.Архангельска Маурин В.Ю.,

при секретаре Пантюхиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску  товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец товарищество собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» (далее ТСЖ «Поселок 25 лесозавода») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 161 рубль 16 копеек. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик <ФИО1> является собственником жилого помещения квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске, общей площадью 41,8 кв.м. С <ДАТА2> ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не своевременно и не в полном  объёме, в результате чего на <ДАТА3>а по ее лицевому счету образовалась задолженность в сумме  22 161 рубля 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> (по доверенности от <ДАТА5>) исковые требования о взыскании с <ФИО1> задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 22 161 рубль 16 копеек поддержал полностью, пояснив, что сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела свидетельствует расписка (л.д. 29).

С учетом мнения представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, мировой судья полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу частей 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 4 ст. 157 ЖК РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО1> является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и сторонами не оспариваются.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Поселок 25 лесозавода». На основании договора управления жилым фондом от <ДАТА6> жилой дом <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске передан в управление ТСЖ «Поселок 25 лесозавода».

Поэтому ответчик <ФИО1>, как сторона по договору управления многоквартирным домом и собственники жилого помещения, в соответствии со статьями 30, 39, 153 и 158 ЖК РФ обязаны производить оплату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На имя ответчика <ФИО1> зарегистрирован лицевой счёт <НОМЕР> по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого дома. На основании заключённого агентского договора <НОМЕР> от <ДАТА7> МУ «ИРЦ» выставлялись счета по оплате коммунальных услуг от имени ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» по коду 524 и оплате общедомового потребления электрической энергии по коду 1623.

Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг ответчики исполняют надлежащим образом, по состоянию на <ДАТА3>а имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно представленной выписке из лицевого счёта <НОМЕР> ответчиком не была произведена оплата коммунальных услуг ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» по коду 1623 в сумме 22 161 рубль 16 копеек.

Многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске оборудован общедомовым прибором учёта электрической энергии марки «Меркурий 230» <НОМЕР>, оснащённым системой удалённого опроса показаний, по показаниям которого ОАО «АСК» на основании заключённого договора энегоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА8> выставляются счета ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» за фактически потреблённую электрическую энергию.

Согласно сведениям, представленным сетевой компанией ООО «АСЭП», общедомовой прибор учёта электрической энергии марки «Меркурий 230» <НОМЕР>, установленный в жилом доме <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске, является технически исправным и соответствует требованиям ПУЭ, в ходе контрольных проверок безучётного потребления электроэнергии не обнаружено. В соответствии с карточкой учёта электрической энергии показания общедомового прибора учёта ежемесячно передавались в ОАО «АСК» для расчётов за потреблённую электроэнергию с ТСЖ «Поселок 25 лесозавода».

Порядок описания и содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановление Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.

Письмом Минрегиона России от <ДАТА10> <НОМЕР> разъясняется, что  из взаимосвязанных положений подпунктов "б" и «3» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>, под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования, а также в соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг - обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение правовой нормы части 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1 Правил).

В соответствии с пунктами 19 и 22 Правил, а также подпунктом 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал корректировку размера платы за такие коммунальные услуги по формуле <НОМЕР> с учётом: размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс (электрическую энергию), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем; общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома за прошедший период; общей площади i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме; общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего отчётно-выборного собрания собственников помещений ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» от <ДАТА12> распределение платежей по оплате электроэнергии по общедомовому потреблению производится ежеквартально по факту потребления на основании счётов поставщика электроэнергии пропорционально общей площади жилого помещения (приложение <НОМЕР> к протоколу <НОМЕР> от <ДАТА12>).

Согласно агентскому договору, заключенному между МУ «ИРЦ» и ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» <НОМЕР> от <ДАТА13>, МУ  «ИРЦ»  осуществляет расчеты платежей населения за пользование жилыми помещениями и потребление коммунальных услуг, принимает указанные платежи с населения, проживающего в домах, находящихся под управлением организации ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» с правом обращения в суд с целью взыскания задолженности с потребителя (л.д. 9).

Таким образом, МУ «ИРЦ», осуществляющим деятельность по приему платежей физических лиц, в соответствии с требованиями частей 4 и 15 ст. 155 ЖК РФ производилось взимание платы за коммунальные услуги, в том числе начисление платежей за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды.

На основании распоряжений ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» и представленных расчётов общего размера платы за электроснабжение во всех жилых помещениях и нежилых помещениях дома <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске за прошедший период, общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения и  общей площади всех помещений (квартир, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме МУ «ИРЦ» было произведено начисление по оплате за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, за период с августа 2009 года. По состоянию на <ДАТА3>а имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту <НОМЕР> по коду 1623 в сумме 22 161рубль 16 копеек.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги по лицевому счёту на имя <ФИО1> <НОМЕР> по коду 1623 определён МУ «ИРЦ» по формуле <НОМЕР>, что соответствует требованиям пунктов 19 и 22 Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а также подпункту 4 пункта 1 Приложения <НОМЕР> к ним.

По существу расчёт общедомового потребления электрической энергии, правильность его производства и соответствие указанным нормам права, регулирующим определение размера платы за коммунальные услуги, ответчиками не оспаривается. Доводы <ФИО1> о том, что расчёт стоимости коммунальных услуг по оплате электрической энергии на общедомовые нужды необоснован и завышен, являются несостоятельными, так как расчёт произведён в соответствии с действовавшими на момент спорных правоотношений требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, а объём потреблённой электрической энергии определён по показаниям общедового прибора учёта, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ и пунктов 64-70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обязанность доказывания наличия оснований для освобождения от оплаты коммунальных услуг или уменьшения их стоимости лежит на потребителе. Из указанных правовых норм следует, что предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества должно подтверждаться проверкой соответствующих служб, по результатам которой составляется акт в каждом из периодов, за который не вносится плата. В данном случае ответчиками в судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обращения в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с извещениями непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг за оспариваемый период. Акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества истцом с представителями ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» или представителями государственной жилищной инспекции не составлялись.

При таких обстоятельствах мировой судья приходит к выводу о том, что распределение бремени расходов на освещение мест общего пользования между потребителями коммунальных услуг жилого дома <НОМЕР> по улице Пионерская в городе Архангельске, проведение корректировки размера платы за коммунальные услуги исполнителем услуг ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» и начисление общедомового потребления электрической энергии по лицевому счёту на имя <ФИО1> <НОМЕР> по коду 1623  по состоянию на <ДАТА3>а в сумме 22 161 рубль 16 копеек является правомерным и соответствует положениям статей 153, 156, 157 и 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>, а также условиям заключённого договора управления многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит возместить ему расходы по оплате труда представителя в сумме 1 500 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам.

Согласно  ч. 1 ст. 100 ГПК РФ  стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании заключённого с ООО «Право ТЭК ЖКХ» договора на оказание юридических услуг ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» платежным ордером <НОМЕР> от <ДАТА14> произвело оплату юридических услуг по взысканию задолженности в судебном порядке за одного должника в размере 1500 рублей.

        Не доверять указанным документам у суда нет оснований.

        На основании вышеизложенного, учитывая сложность дела, объём предоставленных представителем услуг и выполненной работы, суд считает разумным взыскать с ответчиков  в пользу  ТСЖ «Поселок 25 лесозавода» в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя  1 500 рублей пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

В соответствии со статьями 88, 90, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит также взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Взыскать с <ФИО1> в пользу товарищества собственников жилья «Поселок 25 лесозавода» в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг электрической энергии на общедомовые нужды  - 22 161 рубль 16 копеек,  в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - 1 500 рублей 00 копеек, в счёт возврата уплаченной государственной пошлины - 864 рубля 83 копейки, а  всего - 24 525 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Соломбальском районном суде г. Архангельска путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                           подпись                                               <ФИО3>

Копия верна:

Мировой судья                                                                                            <ФИО3>