Решение по делу № 2-2417/2018 от 10.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской            Федерации

10 декабря 2018 года г. Тольятти<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Будаева Ю.В., при секретаре Волчихиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Седыкиной Алле Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС> обратилось в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование требований  указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 24. В течение длительного времени ответчик не производит оплату коммунальных платежей. Обязанность по оплате жилья надлежащим образом не исполняет. Задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 35 485 рублей 26 копеек, из которых задолженность по оплате за содержание жилья составляет 29 909 рублей 53 копейки, пени - 5 575 рублей 73 копейки. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, находится на непосредственном управлении, начисления производятся по статьям текущий ремонт и содержание. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание жилья в размере 35 485 рублей 26 копеек, из которых задолженность по оплате за содержание жилья - 29 909 рублей 53 копейки; пени - 5 575 рублей 73 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 264 рубля 56 копеек.

Представитель истца <ФИО2>, действующая по доверенности от <ДАТА4>, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика <ФИО3>, действующий по доверенности от <ДАТА2>, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях. Пояснил, что дом находится под управлением ТСЖ «Центр-2» с <ДАТА5> В соответствии с ч. 2.2 ст.  161 Жилищного Кодекса Российской Федерации ТСЖ «Центр-2» не поручало истцу оказание каких-либо услуг по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Договорные отношения ответчика с истцом также отсутствуют. В связи с изложенным, у ответчика отсутствует какая-либо задолженность перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ТСЖ «Центр-2» <ФИО3>, действующий на основании Устава, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по аналогичным основаниям.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик <ФИО1> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, кв. 24.

Истец - ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС> с <ДАТА6> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещения и договора управления МКД от <ДАТА7>

Истцу выдана лицензия <НОМЕР> от <ДАТА8> на управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Кроме того, согласно сведениям с сайта Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области в качестве управляющей организации по данному МКД указано ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС>.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения и за предоставленные коммунальные услуги.

За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность в сумме 35 485 рублей 26 копеек, из которых задолженность по оплате за содержание жилья - 29 909 рублей 53 копейки; пени - 5 575 рублей 73 копейки.

Данная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом от <ДАТА9>, который отменен на основании заявления ответчика.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика <ФИО3> ссылается на то, что управление жилым домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> осуществляет иное юридическое лицо - ТСЖ «Центр-2».

Председателем данного ТСЖ «Центр-2» является представитель ответчика <ФИО3>

Однако, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования, выбрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС>.

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений указанного дома от <ДАТА10> принято решение:

- в соответствии с п. 2 ст. 141 ЖК РФ ликвидировать <ОБЕЗЛИЧЕНО>

- продолжить управление МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> ООО «Управляющая компания №3» г.о. <АДРЕС> в течение последующих пяти лет.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. <АДРЕС>, проводимого в форме очного голосования, от <ДАТА11> приняты решения:

- выбрать способом управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> непосредственное управление  собственниками с <ДАТА12> года;

- подписать договор обслуживания дома с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС>;

- поручить и доверить <ФИО4> переговоры и подписание договора обслуживания с ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС> от имени собственников дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>.

Вышеуказанные протоколы в установленном действующим законодательством порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Кроме того, согласно сообщению Межрайонной ИФНС России <НОМЕР> по <АДРЕС> области, ТСЖ «Центр-2» не осуществляет никакой практической деятельности по управлению многоквартирным домом.

Также факт оказания именно истцом услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС> подтверждается: копиями решений собственников; копией лицензии ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС> на данный многоквартирный дом, письмом Государственной жилищной инспекции <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА13>

В свою очередь доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика об осуществлении управления данным многоквартирным домом ТСЖ «Центр-2» в материалы дела не представлено.

Представленные <ФИО1> квитанции об оплате за содержание и текущий ремонт, выставленные ТСЖ «Центр-2», не могут быть приняты мировым судьей в качестве достоверных и допустимых доказательств, поскольку из данных платежных документов не следует, что управление многоквартирным домом осуществляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Вместе с тем суду не представлены соответствующие договоры ТСЖ, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производится оплата услуг по содержанию и эксплуатации вышеуказанного жилого дома.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что управление и техническое обслуживание домом по адресу: г. <АДРЕС>, осуществляло ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС>, в том число обеспечивало жилой дом, в котором находится квартира ответчика, коммунальными услугами.

При таких обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу, что данные услуги истца подлежат оплате, в том числе ответчиком.

В силу ст. 61 ГПК РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наличие у ООО «Управляющая компания №3» г.о. <АДРЕС> права на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <АДРЕС>, и соответственно право требовать уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилых помещений, находящихся в данном жилом доме, также представленными в материалы дела:

- решением Центрального районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА14>, которым исковые требования ООО «Управляющая компания №3» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены частично;

- апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <ДАТА15>, которым решение Центрального районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА14> по иску ООО «Управляющая компания №3» г.о. <АДРЕС> к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени оставлено без изменения;

- решением Центрального районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА16>, которым исковые требования ООО «Управляющая компания №3» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены;

- апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <ДАТА17>, которым решение Центрального районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА16> по иску ООО «Управляющая компания №3» г.о. <АДРЕС> к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - оставлено без изменения.

Доводы ответчика об осуществлении управления данным многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, именно <ОБЕЗЛИЧЕНО> мировой судья не принимает во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств тому, что фактическое управление многоквартирным жилым домом в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> осуществляло именно <ОБЕЗЛИЧЕНО> как и не представлено доказательств тому, что указанное Товарищество производит оплату ООО «Управляющая компания №3» г.о. <АДРЕС> либо ресурсоснабжающим организациям за оказанные услуги по содержанию данного дома и предоставлению коммунальных услуг.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу, что именно истец (ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти) обеспечивал многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в котором находится квартира ответчика, коммунальными услугами, производило техническое обслуживание.

Претензий по поводу объема и качества оказываемых услуг, к истцу от ответчика не поступало.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 35 485 рублей 26 копеек, из которых: задолженность по оплате за содержание жилья составляет 29 909 рублей 53 копейки; пени - 5 575 рублей 73 копейки.

Мировой судья признает данный расчет арифметически верным, иного расчета в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного, мировой судья приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку на ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, за спорный период, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных услуг, не нашли своего подтверждения.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Управляющая компания №3» г.о. <АДРЕС> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1264 рубля 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст.  194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Седыкиной Аллы Алексеевны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС> задолженность по оплате за содержание жилья в сумме 29 909 рублей 53 копейки, пени в сумме 5 575 рублей 73 копейки, а всего 35 485 (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с Седыкиной Аллы Алексеевны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. <АДРЕС> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1264 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Центрального судебного района г. <АДРЕС> области.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения.

            Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА18>

Мировой судья                                                   <ФИО6>