Решение по делу № 2-1111/2011 от 24.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 г.Самара                                                                                          24 ноября 2011 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Билаш В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (*****) по иску  Анисимовой (*****)1 к Матвеевой (*****)2 о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Анисимова Е.В. обратилась к мировому судье с иском к Матвеевой Н.Ю. о взыскании  денежной суммы, пояснив следующее.

(*****)2 между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи с оглашением о задатке и Соглашение о задатке, в соответствии с которым она передала Матвеевой 50 000 рублей в счет обеспечения выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (*****) Поскольку основной договор купли-продажи не заключался и в связи с тем, что сделка не состоялась, она обратилась к ответчику с требованием о возврате 50 000 рублей, однако ответчик отказалась возвратить полученные ею денежные средства.

На основании  изложенного истец просит взыскать с ответчика Матвеевой Н.Ю. денежные средства в размере 50 000 рублей.

 В судебном заседании истец Анисимова Е.В., представитель истца  адвокат (*****)3, представившей удостоверение (*****) и ордер  (*****) исковые требования  поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Матвеева Н.Ю. исковые требования не признала, пояснила, что Анисимова Е.В. отказалась от покупки квартиры, а согласно п.11  Предварительного договора  купли-продажи с соглашением о задатке от (*****)2 в случае отказа покупателя от покупки  задаток остается в распоряжении продавца. Она подготовила пакет документов для продажи квартиры, однако сделка не состоялась по вине Анисимовой Е.В.  Предложение о заключении  основного договора Анисимовой Е.В. она не направляла.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными  и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что (*****)2 истец и ответчик заключили Предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке и Соглашение о задатке, в соответствии с которым  продавец Матвеева Н.Ю. обязуется продать, а покупатель Анисимова Е.В. обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: (*****).

Согласно п. 3. Предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от (*****)2  и п. 1 Соглашения о задатке от (*****) покупатель передает, а продавец принимает в счет оплаты за продаваемый объект задаток в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 4 выше указанного договора дата совершения сделки купли-продажи определена сторонами не позднее 18 мая 2011 года.

В соответствии с п. 3 Соглашения о задатке от (*****)2 соглашение заключено на срок с (*****)2 по (*****)4 включительно.

Согласно п. 11 Предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от (*****)2  и п. 6 Соглашения о задатке от (*****) в случае отказа покупателя от покупки  задаток остается в распоряжении продавца. В случае отказа продавца от продажи  задаток возвращается покупателю в двойном размере в течении 3-х банковских дней.

В судебном заседании также установлено, что во исполнение Предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от (*****)2  и Соглашения о задатке от (*****)2 истец Анисимова Е.В. передала денежные средства в сумме 50 000 рублей ответчику Матвеевой Н.Ю., что не оспаривалось сторонами.

Также судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (*****) ни в срок, предусмотренный соглашением о задатке, ни позднее между сторонами заключен не был. Добровольно вернуть денежные средства в размере 50 000 рублей истцу ответчик отказывается, мотивируя тем, что данная сумма является задатком в соответствии с Предварительным договором купли-продажи с соглашением о задатке от (*****)2  и Соглашением о задатке и не подлежит возврату, поскольку сделка не состоялась не по вине покупателя.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п.1 и п. 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из положений приведенных норм права, задаток выполняет обеспечительную функции и может использоваться только в денежных обязательствах, в то время как предварительный договор, носящий организационный характер, таких обязательств не порождает.

Между Анисимовой Е.В.и Матвеевой Н.Ю. была достигнута предварительная договоренность о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости, выраженная в предварительном договоре купли-продажи от (*****)2, срок действия которого истек (*****)4 и  ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, а также  в   соглашении  задатке от (*****)2, которая сама по себе денежных обязательств не породила, а поэтому переданная ответчику сумма фактически не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, а является авансом, уплаченным в счет причитающихся с истца денежных средств по договору купли-продажи, который должен быть заключен с ответчиком.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, а также тот факт что последующая государственная регистрация права собственности на объект недвижимости между сторонами отсутствовала, суд приходит к выводу о том, что внесенная в данном случае истцом денежная сумма не исполняла необходимых функций, возложенных на задаток (обеспечительных, платежных, доказательных, а следовательно оснований для удержания ответчиком Матвеевой Н.Ю. указанных денежных средств не имеется.

В силу  п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика Матвеевой Н.Ю. в пользу Анисимовой Е.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере 50 000 рублей. Доводы ответчика Матвеевой Н.Ю. о том, что указанная сумма не может быть возвращена истцу, поскольку является задатком, являются необоснованными. Как указывалось выше, внесенная Анисимовой Е.В. денежная сумма не выполняла функций, возложенных на задаток, в связи с чем, является авансом и, в соответствии с действующим законодательством, подлежит возврату.

Учитывая изложенное,  руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимовой (*****)1 к Матвеевой (*****)2 о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Матвеевой (*****)2 в пользу Анисимовой (*****)1 денежную сумму в размере 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей).

Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Железнодорожный районный суд г.Самара  в течение 10 дней  через мирового судью судебного участка №1 Самарской области.

Мотивированное решение составлено  29 ноября 2011 года.

Мировой судья                                                                                          Т.В. Дешевых