Решение по делу № 2-4/2018 от 25.01.2018

дело №2-4/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 25 января 2018 года

Мировой судья судебного участка №4 Центрального района г.Барнаула Мамаева Е.С., при секретаре Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа - г.Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула к Мезенцевой <ФИО1>  о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Городской округ - г.Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула  обратился в суд с иском к ответчику Мезенцевой <ФИО> о взыскании убытков (оплата коммунальных услуг в рамках договора аренды нежилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>). В обоснование требований истец указывает, что между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и Мезенцевой <ФИО>  был заключен договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА4> нежилого помещения муниципальной собственности площадью 96,7 кв.м по <АДРЕС>, 33 г.Барнауле с <ДАТА4> по <ДАТА5> Данное помещение было передано по акту приема-передачи от <ДАТА4>, с <ДАТА6> на данное помещение зарегистрировано право собственности за Барановым <ФИО> Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя <ДАТА7>

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 3.1.2. договоров арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать расходы по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания. В силу п. 3.1.14 договора арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз тверды бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от <ДАТА8> по делу <НОМЕР> с муниципального образования городской округ - город Барнаул в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» взыскана задолженность за коммунальные услуги, текущее содержание и отопление общего имущества в сумме 207 078 руб. 38 коп., в частности  за нежилое помещение площадью 615,8 кв.м. по <АДРЕС>, 33, за период с <ДАТА2> по <ДАТА9> взыскано 63470,51 руб. за текущее содержание, 36656,68 руб. за отопление.

Решение суда исполнено комитетом в полном объеме.

Учитывая, что в период с <ДАТА10> по <ДАТА3>  нежилое помещение площадью 96,7 кв.м. использовалось ответчиком на основании договора аренды, задолженность составляет 39141,38 руб., в том числе 9616,13 руб. за текущее содержание, 29525,25 руб. за отопление.

На основании изложенного, истец просит взыскать с  ответчика в пользу комитета по управлению муниципальной  собственностью города Барнаула убытки в размере 39141,38 руб.

В судебном заседании представитель истца Насырова <ФИО> на заявленных требованиях настаивала, указывая, что Комитетом понесены убытки в виде исполнения решения Арбитражного суда.  Также указала, что задолженность взыскана без учета каких-либо оплат со стороны ответчика, поскольку ответчик была привлечена к участию в деле в Арбитражном суде в качестве третьего лица, доказательств оплаты не представила. Кроме того, при рассмотрении дела  Арбитражным судом был получен ответ от МУП Энергетик, что  договор с Мезенцевой не был  заключен. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора заключать самостоятельные договоры с обслуживающими организациями, как исполняется данная обязанность,-  Комитет не контролирует.

Ответчик Мезенцева <ФИО>  возражала против удовлетворения требований, указывая, что задолженности не имеет, поскольку коммунальные платежи вносила на счет ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», о чем представила акт сверки.  Также указала, что с МУП Энергетик у нее был заключен договор, в рамках которого она производила платежи на счет МУП, задолженность отсутствует, о чем представлен акт. Пояснила, что по окончании договора аренды, продлении аренды арендатор отчитывается перед Комитетом об отсутствии задолженности, при ее наличии аренду не продляют. Извещений  Арбитражного суда не получала, в связи с чем, ничего не представила. На момент рассмотрения дела Арбитражным судом, статус индивидуального предпринимателя у нее был утрачен. От Комитета также никаких требований о предоставлении документов в ее адрес не поступало.

Представитель МУП «Энергетик» г.Барнаула Кулаков <ФИО>  пояснил, что между Предприятием и Мезенцевой <ФИО>  был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА11>, в рамках которого поступали денежные средства по оплате отопления. За спорный период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженность отсутствует. Также указал, что ответ Предприятия в Арбитражный суд был составлен специалистом отдела сбыта, а не юридического.

Представитель третьего лица ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в суд не явился, извещен. Судья, с учетом мнения участников, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Алтайского края  от  <ДАТА8> с муниципального образования городской округ -г.Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги потоплению и за текущее содержание и ремонт помещений в сумме 207 078 руб. 38 коп.

Из мотивировочной части решения суда следует, что по дому <НОМЕР> <АДРЕС> начислено за текущее содержание жилья 63470,51 руб., за отопление 36656,68 руб.

Данное решение Комитетом исполнено, о чем представлены платежные поручения.

Установлено, что между истцом и ответчиком <ДАТА4> заключен договор аренды помещения в нежилом здании (торговое место) площадью 96,7 кв.м. по <АДРЕС>, 33 в г.Барнауле. Договор расторгнут соглашением сторон <ДАТА12>, помещение возвращено арендодателю.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать  по  отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании,  расходы на содержание и благоустройство закрепленной за Арендатором территории, расходы коммунальные услуги (потребленные энергоресурсы) и общее содержание здания.

Согласно п.3.1.5 арендатор обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и  инженерных коммуникаций внутри помещения, а также фасада здания в соответствии со строительными нормами и правилами, под контролем комитета жилищно-коммунального  хозяйства, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в  соответствии с целевым назначением; в случае предъявления письменного требования  Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан Арендатором в срок указанный в письменном требовании.

Пунктом 3.1.14 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить с организацией, оказывающей данные услуги, договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

<ДАТА13> между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды на аналогичных условиях сроком с <ДАТА14> по <ДАТА15>

Пункт 3.1.14 договора изложен в новой редакции. Помимо обязанности арендатора заключить с организацией договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора, предусмотрена обязанность арендатора один раз в полугодие предоставлять арендодателю акты сверок по заключенным договорам.

<ДАТА6> на основании договора купли-продажи от <ДАТА16> за Барановым <ФИО> зарегистрировано право собственности  на нежилое помещение, занимаемое ответчиком Мезенцевой <ФИО>

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Вместе с тем, заключенный договор аренды между истцом и ответчиком  содержит условия об исполнении арендатором в пользу управляющей организации (либо ресурсо- снабжающей) обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что <ДАТА17> между ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и  Мезенцевой <ФИО>   заключен договор <НОМЕР>  на предоставление коммунальных услуг и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома по  адресу: г.Барнаул, <АДРЕС>, 33.

Таким образом? между ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и  Мезенцевой <ФИО>   заключен отдельный договор, как  между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, предусматривающий обязанность арендатора оплачивать управляющей организации содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, <ДАТА18> между МУП «Энергетик» г.Барнаула и  Мезенцевой <ФИО>   заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА18>г.  на продажу тепловой энергии. Договор считается ежегодно продленным.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, должны быть установлены наличие вреда, противоправность действий его причинителя, причинно-следственная связь между такими действиями и возникновением вреда, вина причинителя вреда. Следовательно, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать возникновение у него убытков, их размер, нарушение ответчиком обязательств и причинную связь между таким нарушением и возникновением убытков.

Возможность взыскания убытков с лица, допустившего ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязанностей, не исключает необходимости выявления всех обстоятельств и наличия элементов, подлежащих доказыванию для целей возмещения убытков.

Из условий заключенного между истцом и ответчиком договора усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, основанные на договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами договора аренды установлена обязанность арендатора содержать арендованное имущество в исправном и надлежащем техническом состоянии, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт. Кроме того, предусмотрена обязанность арендатора заключить с организацией договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора, а также  один раз в полугодие предоставлять арендодателю акты сверок по заключенным договорам.

Указанная обязанность по заключению соответствующих договоров Мезенцевой <ФИО> исполнена.

По смыслу указанных выше норм права при наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате таких услуг не может быть возложена на собственника (арендодателя) нежилого помещения.

Указанное подтверждается, в том числе и тем, что ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» направлял уведомления о необходимости погасить задолженность в адрес Мезенцевой <ФИО>

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела Арбитражным судом в распоряжении Комитета отсутствовали договоры арендаторов с исполнителями коммунальных услуг, свидетельствует о реализации Комитетом своего права по контролю выполнения арендаторами предусмотренной договором аренды  обязанности по заключению таких договоров и предоставлению арендодателю (Комитету) актов сверок по заключенным договорам.

Судом установлено, что коммунальные  услуги  оплачивались ответчиком, как  арендатором,  по отдельным счетам, выставляемым ООО «Южком» и МУП «Энергетик» г.Барнаула, предоставляющим эти услуги.

Ответчиком представлены акты сверки с ООО «Южком», подтверждающие внесение платы по коммунальным услугам:

Из акта сверки взаимных расчетов за период  январь 2015- июль 2015 следует, что по состоянию на <ДАТА20> задолженность у Мезенцевой <ФИО> отсутствует (сальдо начальное 0), на <ДАТА21> задолженность также отсутствует. 

Об отсутствии задолженности по состоянию на <ДАТА20>  также свидетельствуют представленные квитанции об оплате за сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 года (оплачено в большем размере).

Из ответа МУП «Энергетик» г.Барнаула на запрос суда следует, что по состоянию на <ДАТА22> задолженность Мезенцевой <ФИО> перед МУП «Энергетик» г.Барнаула отсутствует. В представленном акте «состояние платежей» отражены все начисления и оплаты за период с <ДАТА17> по <ДАТА22>.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства об отсутствии задолженности по оплате текущего содержания жилья за период с <ДАТА10> по <ДАТА21>,  а также по оплате услуг по отоплению за весь спорный период.

В связи с чем, в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца, что доказательства, представленные ответчиком  не подлежат учету в настоящем деле, поскольку не были представлены в Арбитражный суд, судьей не принимаются, поскольку истцом не представлено  надлежащих доказательств того, что Комитет истребовал у  ответчика сведения и доказательства  о произведенных оплатах коммунальных услуг. Комитет, выступая ответчиком по делу в Арбитражном суде, был не лишен права и возможности истребовать у арендаторов не только сведения о произведенных оплатах, но и о наличии индивидуальных договоров с арендаторами, сняв тем самым с себя обязанность отвечать перед ООО «Южком» по долгам арендаторов.  

Учитывая отсутствие доказательств в части оплаты за август 2015 года (с <ДАТА24> по <ДАТА3>), судья приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы в размере  555,34 руб. за указанный период, принимая расчет истца (л.д.5), проверив его и признав верным.

На основании ст.98, ст.103  ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул подлежит взысканию  государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части требований (1,42%), в сумме 19 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мезенцевой <ФИО1> в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула убытки в размере  555 руб. 34 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Мезенцевой <ФИО1> в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственную пошлину  19  руб. 51 коп.

Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:  в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано сторонами в Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                 Е.С.Мамаева

мотивированное решение составлено <ДАТА25>

Копия верна:

Мировой судья                              Е.С.Мамаева