Решение по делу № 2-139/2013 от 22.02.2013

Дело №    2-139/2013

Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года г. Бийск Мировой судья судебного участка № 6 г. Бийска Алтайского края Аникина Н.С.,при секретаре Суворовой Е.С.,

             с участием представителя истца Макаренковой М.Н.1,

            ответчика Поповой В.К.2, представителя ответчиков Быкова А.В.3           

            рассмотрев  в  открытом  судебном заседании  гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Теремок»  к Попову В.Н.4, Поповой В.К.2  о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт  жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Теремок» обратилось к мировому судье с иском  о взыскании  с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, указывая на то, что  ответчики  являются собственниками жилого помещения, расположенного в г. <АДРЕС> по пер. <АДРЕС> однако, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем, образовалась задолженность за период 01.11.2009 года по 31.07.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также пени за период с 11.11.2011 года по 11.12.2012 года в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек. Общая сумма задолженности составляет  <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В связи с этим истец просит взыскать  с ответчиков образовавшуюся сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче данного иска в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расходы, потраченные на ксерокопию протоколов и уставных документов ТСЖ «Теремок» в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №6 <АДРЕС> от 29 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены  полном объеме.

Определением мирового судьи судебного участка №6 <АДРЕС> от 01 февраля 2013 года заочное решение отменено.

Представитель истца Макаренкова М.Н.1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме,  вместе с тем уточнила период за который у ответчиков образовалась задолженность с 01.12.2011 года по 31.07.2012 года. Кроме того, представила письменное ходатайство о взыскании расходов за ксерокопии документов в размере 338 рублей.

Ответчик Попова В.К.2 исковые требования не признала, пояснила, что услуги оказывались ненадлежащим образом, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Быков А.В.3 просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что истцом услуги оказывались ненадлежащим образом, представил акты о факте неоказания услуг за ноябрь 2011 года, декабрь 2011 года,  январь 2012 года, февраль 2012 года, март 2012 года, апрель 2012 года, май 2012 года, июнь 2012 года, июль 3012 года.

Ответчик Попов В.Н.4 в судебное заседание не явился, согласно пояснений Поповой В.К.2, ему известно о месте и времени судебного заседания, явится в судебное заседание не может по состоянию здоровья.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

            Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика   и требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося  ответчика <ФИО2> В.Н.

             Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, пер. <АДРЕС> что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.07.2012 г.

             Согласно ст. 15 ГК РФ  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

             В соответствии со ст. 672, 678 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель или собственник обязан производить оплату жилья и коммунальных услуг ежемесячно, до десятого числа следующего за истекшим месяцем.

            В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

            В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

             В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

 Если собственниками помещений в многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то в соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> от 15 сентября 2009 года, выбран способ управления - товарищество собственников жилья «Теремок».

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для все собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании,

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.5,6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Как установлено в судебном заседании ответчики с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ в правление не обращались. При этом, какого либо договора со сторонними организациями на обслуживание не заключали, в связи с чем, следует считать, что ответчикам коммунальные и эксплуатационные услуги предоставляются ТСЖ «Теремок».

Согласно протокола общего собрания собственником жилого дома по <АДРЕС> от 29 июля 2010 года с 1 августа 2010 года установлена плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 11 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Данный протокол в судебном порядке не оспорен.

Поскольку собственники жилого дома по пер. <АДРЕС> на общем собрании от 29 июля 2010 года установили размер платы с 1 августа 2010 года - 11 руб. за 1 кв. м., следует считать, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна производится именно исходя из 11 руб. за 1 кв. м.

Давая оценку доводам ответчика о том, что ТСЖ «Теремок» услуги по содержанию многоквартирного дома <АДРЕС> по пер. <АДРЕС> не оказывало, не производило текущий ремонт, технический ремонт коммуникаций общего пользования, крыши, а соответственно ответчик не обязан производить оплату услуг, которые ему не предоставляются суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения по оказанию услуг по содержание многоквартирного дома регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно ст.38 которого, правила бытового и иных видов обслуживания потребителей утверждаются правительством РФ.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит снижению. При этом необходимо обращение с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. Кроме того, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен подтверждаться актом, который и служит основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В рассматриваемом случае, со стороны ответчика доказательств в подтверждение его доводов о не оказании истцом услуг по содержанию и текущему ремонту или ненадлежащего качества указанных услуг, суду не представлено.

Представленные в судебное заседание акты о факте неоказания услуг с ноября 2011 по июль 2012 года суд признает недопустимыми доказательствами по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Из представленных стороной ответчика актов о факте неоказания услуг следует, что ТСЖ «Теремок» во все заявленные месяцы (в том числе и в летний период 2012 года)  не осуществлялась уборка снега, ремонт стекла и дверей в подъездах, обслуживание детской площадки, дезинфекция, благоустройство и озеленение придомовой территории, услуги дворника, работа председателя, бухгалтера, адвоката и ответственного за лифты, услуги  электрика, услуги слесаря, обслуживание и ремонт общедомового прибора учета и т.д.

Представитель ТСЖ «Теремок» Макаренкова М.Н.1 в судебном заседании пояснила, что никто из жильцов её не приглашал на составление актов о факте не выполнения услуг, она впервые услышала об этом в судебном заседании, по почте данные акты она её не присылали, считает, что акты составлены перед судебным заседанием, так как ранее никто из ответчиков по другим гражданским делам подобные акты не представлял.

При этом, допрошенный в судебном заседании со стороны ответчиков свидетель Щетилова Н.И.8 пояснила, что лифт не работал в июле 2012 года, однако во всех актах, в том числе и в акте от 31 июля 2012 года  указано на то, что лифт работал.

Кроме того, ответчик Попова В.К.2, свидетель Щетилова Н.И.8 не смогли пояснить когда конкретно и где составлялись акты по факту не оказания услуг.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что акты составлялись не ежемесячно, истцу данные акты не направлялись, отсутствуют доказательства того, что председатель ТСЖ «Теремок» Макаренкова М.Н.1 приглашалась для составления актов. Фактически все акты содержат возражения относительно заявленных исковых требований, недовольство жильцов работой председателя, не предоставления ею отчетности.

В  какие-либо органы контроля по факту ненадлежащего оказания ТСЖ «Теремок» по содержанию и ремонту многоквартирного дома ответчики в заявленный в исковом заявлении период не обращались.

При этом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих обращение ответчиков ПоповыхВ.Н.4 и В.К.  в ТСЖ «Теремок» с заявкой об устранении каких-либо неисправностей, работ и их не выполнение. Как и не представлено доказательств нарушения сроков исполнения услуг ответчиком. С заявлениями о перерасчете  платы за предоставленные услуги ответчику в ТСЖ «Теремок» не обращались.

            Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, а также для собственников жилых помещений, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, а также плату за пользование жилым помещением (за наем жилья) для нанимателей жилого помещения.

   Ответчиками требования действующего законодательства были нарушены, поскольку ими нерегулярно вносится плата за предоставленные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, с учетом погашений,  за период 01.12.2011 года по 31.07.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Своего расчета ответчиками в суд не представлено, не смотря на то, что по их мнению оказывался только минимум услуг.

   Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или установлена законом.

  На основании ст. 31, 69 ЖК РФ, дееспособные члены собственника и нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником или нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением или из договора социального найма жилого помещения.

  Следовательно, сумма задолженности за  коммунальные услуги за период за период 01.12.2011 года по 31.07.2012 года в <ОБЕЗЛИЧЕНО> подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

  В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ,  п. 35 Правил  предоставления  коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ от 23. 05.2006 года № 307 , п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

             В соответствии с ч. 14  ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

             Как установлено в судебном заседании, ответчиками  оплата предоставляемых истцом услуг производилась не своевременно, в связи с чем, размер пени за период с 11.11.2011 года по 11.12.2012 года в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, которая также подлежит взысканию с ответчиков в полном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.      

Таким образом, с ответчиков в пользу истца, исходя из цены иска, подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины по данному делу, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., в равных долях с каждого по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

В удовлетворении требований о взыскании расходов, понесенных на оплату ксерокопий в <ОБЕЗЛИЧЕНО>. суд полагает необходимым отказать, поскольку из представленных платежных документов не усматривается, что затраты истец понес по указанному гражданскому делу.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Теремок» Попову В.Н.4, Поповой В.К.2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт  жилого помещения удовлетворить частично.

   Взыскать с Попова В.Н.4, Поповой В.К.2 в пользу Товарищества собственников жилья «Теремок» в солидарном порядке задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2011 года по 31.07.2012 года в  <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также пени в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

  Взыскать с Попова В.Н.4, Поповой В.К.2 в пользу Товарищества собственников жилья «Теремок»  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, в равных долях с каждого по <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

 В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья  «Теремок» отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка №6 г.Бийска Алтайского края.Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2013 года.

              Мировой судья                                                                                               Н.С. Аникина

СПРАВКА

22.02.2013г                                                                                    г. Бийск<АДРЕС>

Решение  не обжаловано в апелляционном порядке  вступило в законную силу с  26.03.2013 года.

 Мировой судья                                                                                      Н.С.Аникина

Секретарь судебного участка                                                               О.Я.Помозова