Решение по делу № 2-99/2016 от 06.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года                                                                                       г.о.Тольятти

И.о. мирового судьи судебного участка №101 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области - мировой судья судебного участка №104 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области Грачёва Н.А.,

при секретаре Гусельниковой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2016 по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Прямушко Вадиму Викторовичу о взыскании задолженности,

<АДРЕС>

НП «УК «Чистые пруды» обратилось в суд с иском к Прямушко В.В. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, находящихся на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и на содержание земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилой массив «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», <АДРЕС>, в размере 22158 руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени в размере 2727,90 руб. за несвоевременное внесение платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, расходы на оплату услуг представителя в размере 5650 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 894,74 руб.

Истец в обоснование своих исковых требований в иске указал, что ответчик Прямушко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилой массив «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи <НОМЕР> от <ДАТА6> Земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», принятыми протоколом общего собрания собственников земельных участков <НОМЕР> от <ДАТА7> Указанным протоколом утверждена территория жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»; утверждена общая площадь земельных участков, которая составляет 821132 кв.м., включая места общего пользования 161784 кв.м.; определено, что в состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствие с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»; избрана управляющая организация жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», с которой заключен договор управления; утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей за содержание мест общего пользовании и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». Прямушко В.В. принимал участие в указанном собрании, что удостоверяется Списком участников собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, голосовал по вопросам повестки дня. Решения, принятые указанным собранием, Ответчиком в установленном порядке не обжаловались. В соответствие с принятыми решениями каждый собственник земельного участка, расположенный на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащим собственнику. По состоянию на <ДАТА8> на земельном участке, принадлежащем Прямушко В.В., имелись постройки, что удостоверяется Актом обследования на местности земельного участка от <ДАТА8> Таким образом, обязанность Ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с <ДАТА9> на основании решения общего собрания собственников земельных участков от <ДАТА8> и в соответствие со ст. 181.1,210, 249 ГК РФ. Во исполнение условий договора НП «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с <ДАТА9> по настоящее время осуществляло содержание мест общего пользования в жилом массиве «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», обеспечивая предоставление услуг в том числе и ответчику. Оговоренные сторонами услуги оказываются НП «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» качественно и в полном объеме. Ответчик пользуется предоставленными истцом услугами в полном объеме. Обращений (жалоб) от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не оказании услуг не поступало. Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» собственникам земельных участков в жилом массиве «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от <ДАТА8> и установлены п.4.4. Договора на управление от <ДАТА9> дифференцировано для собственников земельных участков. В соответствие с утвержденным порядком, ежемесячный платеж Прямушко В.В. с <ДАТА9> по настоящее время составляет 2462 рубля. Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, Ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. Договора на управление). НП «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ежемесячно формирует и направляет собственникам земельных участков квитанции за содержание мест общего пользования жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», что удостоверяется квитанциями и доказательствами их отправки, приложенными к настоящему иску. Однако Прямушко В.В. не оплачивал оказанные услуги. Задолженность ответчика на момент обращения с настоящим иском за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> составляет 22158 руб. На основании п.5.3. Договора на управление от <ДАТА9> в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на <ДАТА11> составляет 2742,67 руб. <ДАТА12> НП «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратилась Прямушко В.В. с претензией об оплате задолженности по расходам на содержание мест общего пользования и пени. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Прямушко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что <ДАТА13> между ним и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв.м, расположенного по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС>, жилой массив «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», проезд Мира, участок 2, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использована: для индивидуального жилищного строительства. По условиям указанного договора Прямушко В.В. принял на себя обязательства принять и оплатить стоимость земельного участка. Свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером <НОМЕР> от <ДАТА14>, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА15> В соответствии со ст.ст. 209,260 ГК РФ Прямушко В.В. приобрел право владения, пользования и распоряжения на указанный выше земельный участок без ограничений в использовании. Иных прав, в том числе право общей долевой собственности, на иные земельные участки в жилом массиве «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ответчик не приобретал. Руководствуясь ст.210 ГК РФ ответчик надлежащим образом содержит приобретенный земельный участок, использует его в соответствии с целевым назначением, добросовестно несет налоговое бремя, что подтверждается распечаткой об отсутствии задолженности по земельному налогу. В рамках содержания земельного участка были заключены агентские договоры. Доказательств того обстоятельства, что Прямушко В.В. владеет имуществом, которое соответствует признакам общей собственности в материалы дела не представлено. Предположение истца о том, что обязанность ответчика по уплате платежей возникла на основании Решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений в силу п.2 ст.181.1 ГК РФ, считает ошибочным. Земельный участок не является участком, находящимся в общей долевой собственности, не является участком сельскохозяйственного назначения. Решения, принятые на собрании собственников земельных участков жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА16> не являются обязательными для ответчика, поскольку это не решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, обязанность по уплате платежей не возникла и в силу договора, поскольку ответчик не только не присутствовал на собрании собственников <ДАТА17>, но так же и не подписывал договор на оказание услуг по управлению жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». В материалы дела представлен договор на оказание услуг по управлению жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА2>, подписанный между <ФИО1> и истцом. Таким образом, полагает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья считает исковые требования НП «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из существа вышеуказанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

В соответствии с п.1.1 ст.8 ГК РФ, решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик Прямушко В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилой массив «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи <НОМЕР> от <ДАТА6> Данный земельный участок находится в границах жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА16> <НОМЕР> утверждена территория жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и общая площадь земельных участков, которая составляет 821132 кв.м., включая места общего пользования 161784 кв.м.

Кроме того, указанным решением общего собрания собственников земельных участков, избрана управляющая организация жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», с которой <ДАТА2> заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в течение согласованного настоящим договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», деятельность.

В соответствие с принятыми на общем собрании решениями каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акта обследования на местности земельного участка от <ДАТА16>, установлено наличие построек на земельном участке, принадлежащем ответчику Прямушко В.В., проведение строительных работ начато до <ДАТА7>

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что решение общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА16>, ответчиком не обжаловалось, обязанность ответчика по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с <ДАТА2>.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» собственникам земельных участков в жилом массиве «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», утверждены решением общего собрания собственников земельных участков от <ДАТА16> и установлены п.4.4. Договора на управление от <ДАТА2> дифференцировано для собственников земельных участков.

В соответствие с утвержденным порядком, ежемесячный платеж Прямушко В.В. с <ДАТА2> по настоящее время составляет 2462 руб.

Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчик должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. Договора на управление).

Согласно расчета истца, проверенного мировым судьей, задолженность ответчика за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 22158 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен и доказательств, подтверждающих погашение ответчиком образовавшейся задолженности, мировому судье не представлено.

Доводы ответчика Прямушко В.В. о его несогласии с принятыми на общем собрании от <ДАТА16> решениями, отраженными в протоколе <НОМЕР>, мировой судья признает несостоятельными, учитывая тот факт, что указанное решение общего собрания собственников земельных участков, им не обжаловано по настоящее время, рассмотрение же требования о признании недействительным данного решения, не относится к подсудности мирового судьи.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в размере 22158 руб.

На основании п.5.3. Договора на управление от <ДАТА2> в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на <ДАТА5> составляет 2727,90 руб.

Представленный истцом расчет неустойки мировым судьей проверен и признан правильным. Однако, учитывая позицию ответчика, мировой судья считает возможным применение ст.333 ГК РФ, так как, по мнению мирового судьи, размер неустойки в размере явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В связи с изложенным, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 руб.

Исковые требования в части взыскания представительских расходов в размере 5650 руб., в силу ст.100 ГПК подлежат частичному возмещению ответчиком в пользу истца, учитывая категорию дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, с учетом разумности пределов, суд определяет сумму к возмещению в размере 3000 руб., учитывая также при этом возражения представителя ответчика.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 894,74 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Прямушко Вадиму Викторовичу о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Прямушко Вадима Викторовича в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» сумму задолженности за содержание земельного участка и мест общего пользования в размере 22158 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 894,74 руб., а всего 27052,74 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка №101 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области.

Мотивированно решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2016 года.

Мировой судья                                                                                               Н.А. Грачёва