РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года

г.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 116 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области Масляев А.М.,

при секретаре Забалуевой Т.В.,

с участием представителя истца Пановой Е.В.,

с участием ответчиков Борок А.Г., Борок Н.И., Борок К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/2014 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к Борок <ФИО1>, Борок <ФИО2>, Борок <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти обратилось в суд с иском к Борок А.Г., Борок Н.И., Борок К.А., Манько М.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела исковые требования к Манько М.С. были выделены в отдельное производство.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>.

За период с <ДАТА2> по 11.09.2013 г. у ответчиков Борок А.Г., Борок Н.И., Борок К.А. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40111 руб. 92 коп. В связи с тем, что ответчики задолженность своевременно не погашают, на сумму задолженности была начислена пеня в размере 1626 руб. 90 коп.

Представитель истца Панова Е.В., действующая на основании доверенности от 20.04.2014 года (л.д. 49), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков в соответствии с долями в собственности задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40111 руб. 92 коп., пени в размере 1626 руб. 90 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1277 руб. 09 коп.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили суду, что <ДАТА5> они продали квартиру по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <ФИО4>, а также приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Тольятти, <АДРЕС> б-р, д. <АДРЕС>. С момента отчуждения квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, они в ней не проживают и коммунальными услугами не пользуются. Регистрация в квартире не является подтверждением факта проживания в ней и факта пользования коммунальными услугами.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Борок Н.И., Борок К.А., Борок А.Г. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС> (по 1/3 доли в праве каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРП <НОМЕР> от 15.11.2013 года (л.д. 73-75).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. 17, является ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, не было оборудовано индивидуальными приборами учета по ресурсам, в связи с чем истец производил начисления ресурсов по нормативу на количество зарегистрированных лиц в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 .ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, в соответствии с нормами Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> N 307, объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Доводы представителя истца о том, что ответчики, будучи зарегистрированными, не проживают в спорном жилом помещении, обязаны оплачивать коммунальные услуги, являются ошибочными, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает не с момента регистрации, а с момента заключения договора найма, аренды, возникновения права собственности на жилое помещение, а круг лиц, обязанных уплачивать коммунальные услуги, определен законодательством.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <ДАТА5> Борок А.Г., Борок Н.И., Борок К.А. продали квартиру по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <ФИО4>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <ДАТА5> (л.д. 39).

Согласно справке, выданной бухгалтером ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, 17-102, на <ДАТА2> составляла 127476 руб. 71 коп., пени 5235 руб. 29 коп. Указанная задолженность была погашена в ноябре-декабре 2011 года (л.д. 85). Как следует из пояснений ответчиков и не оспаривается сторонами, задолженность была погашена в связи с куплей-продажей квартиры.

С <ДАТА5> ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тольятти, <АДРЕС> б-р, д. <АДРЕС> (по 1/3 доли в праве каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА8> (л.д. 109-111), и соответственно несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, судом установлено, что с <ДАТА8> Борок Н.И. и Борок К.А. проживают по адресу: г.Тольятти,<АДРЕС> б-р, д. <АДРЕС>, что подтверждается актом о фактическом проживании, подписанным жильцами данного дома (л.д. 113); справкой УУП ОУУП и ПДН ОП <НОМЕР> У МВД РФ по г.Тольятти от 23.11.2014 года (л.д. 112).

31.07.2013 года решением Центрального районного суда г.Тольятти Борок Н.И. и Борок К.А. были признаны утратившими права пользования жилым помещение, расположенным по адресу: г.Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, и сняты с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 81-83). Указанным решением установлено, что Борок Н.И. и Борок К.А. в спорном жилом помещении не проживают.

Борок А.Г. был снят с регистрационного учета по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <ДАТА11> и зарегистрирован по адресу: г. Тольятти, <АДРЕС> б-р, д. <АДРЕС>, <ДАТА12>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 97).

Кроме того, при снятии с регистрационного учета, ответчиком Борок А.Г. была оплачена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, в размере 4443 руб., что подтверждается квитанцией от <ДАТА13> (л.д. 37).

Также суд принимает во внимание, что в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, с <ДАТА14> по 11.09.2013 г. была зарегистрирована <ФИО4>, с <ДАТА15> по 11.09.2013 г. - <ФИО5>, с <ДАТА15> по 11.09.2013 г. - <ФИО6>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти 19.12.2013 года (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что ответчики с ноября 2011 года не проживали в спорном жилом помещении и, следовательно, не потребляли коммунальные услуги. В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период <ДАТА2> по 11.09.2013 г. удовлетворению не подлежат, как необоснованно заявленные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 153-155, 157, 158, 161 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Борок <ФИО1>, Борок <ФИО2>, Борок <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Центральный районный суд г. Тольятти через мирового судью.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2014 года.

Мировой судья

<ОБЕЗЛИЧИНО>

А.М. Масляев

<ОБЕЗЛИЧИНО>

Мировой судья

Решение по делу № 2-1435/2014 от 24.11.2014