Решение по делу № 2-1032/2012 ~ М-1074/2012 от 23.07.2012

Дело № 2-1032/2012                                                              21 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Романовой Н.В.,

при секретаре Колосовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Григорьева С.Л. к муниципальному образованию «Сельское поселение «Соловецкое» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Григорьев С.Л. обратился в суд с иском к МО «Наименование» о признании права на размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области.

В обосновании иска указал, что по договору № от даты, заключенному с администрацией Название района Архангельской области, получил в собственность квартиру № в указанном жилом доме. Квартира состоит из количества жилых комнат, кухни, ванной комнаты, коридора и расположена на Х этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Квартира № в жилом доме принадлежит на праве собственности Фамилия. Обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, общих помещений не имеют, имеют лишь одну общую стену. Истец желает оформить в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако сделать этого не может по той причине, что ЗК РФ не предусмотрена возможность передачи земельных участков в собственность гражданам - собственникам квартир в многоквартирных домах. Ввиду того, что общая площадь квартиры истца составляет размер кв. м, общая площадь квартиры Фамилия -размер кв. м, а площадь всего жилого дома - размер кв. м, просил признать за ним право на размер долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области.

Истец Григорьев С.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает (телефонограмма).

Представитель истца Пителина В.Н. исковые требования Григорьева С.Л. в судебном заседании поддержала.

Ответчик МО «Наименование» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыва по иску не представили.

Третье лицо Фамилия., извещенная о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзыва по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителей в судебное заседание не направили, в своем отзыве указали, что при наличии доказательств тождественности объекта недвижимого имущества истца и объекта, в отношении которого будет представлен технический паспорт (жилой дом), суд придет к выводу о возникновении у истца права общей долевой собственности на жилой дом, Управление не будет возражать против удовлетворения требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела установлено, что истец Григорьев С.Л. на основании договора передачи квартиры в собственность № от даты года является собственником квартиры № в доме № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из правоустанавливающих документов, истец Григорьев С.Л. является собственником квартиры № общей площадью размер кв. м в доме № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области (л.д.8-12).

Собственником квартиры № в доме № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области является Фамилия на основании договора передачи квартиры в собственность № от даты года. На основании решения Приморского районного суда Архангельской области от даты за Фамилия было оформлено в общую долевую собственность, доля в праве размер на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области (л.д.46).

Таким образом, к истцу Григорьеву С.Л. и третьему лицу Фамилия одновременно справом на квартиры в жилом доме перешло право на долю в общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области.

Из представленного в материалах дела технического паспорта на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области усматривается, что это жилой дом дата года постройки, одноэтажный, общая площадь размер кв. м, состоит из х-комнатной квартиры общей площадью размер кв. м и х-комнатной квартиры общей площадью размер кв. м (л.д.8-19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от даты за Григорьевым С.Л. зарегистрировано право собственности на квартиру № в доме № по улНазвание в пос. Название Приморского района Архангельской области.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно постановления главы МО «Наименование» № от даты, жилой дом № по ул. Название пос. Соловецкий Приморского района Архангельской области, дата года постройки, выведен из состава муниципального жилого фонда в связи с полной приватизацией (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказался от своего права на спорный жилой дом, поскольку обязанностей по его содержанию и ремонту не исполняет.

Учитывая общую площадь жилого дома (размер кв. м) и площади принадлежащих Фамилия и Григорьеву С.Л. на праве собственности квартир (соответственно размер кв. м и размер кв. м), суд приходит к выводу, что за истцом следует признать размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение о признании права общей долевой собственности является основанием для государственной регистрации права на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

решил:

Исковое заявление Григорьева С.Л. к муниципальному образованию «Наименование» о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Григорьевым С.Л. право на размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Григорьева С.Л. на квартиру № в доме № по ул. Название пос. Название Приморского района Архангельской области и регистрации за истцом права на размер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. Заозерная пос. Соловецкий Приморского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Н.В. Романова