Решение по делу № 2-733/2017 (2-12947/2016;) ~ М-13745/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-733/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 26 января 2017 года    

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за нарушение условий договора в размере <данные изъяты>,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за нарушение условий договора в размере <данные изъяты>. Также просит взыскать судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ФИО22. (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений. Согласно п. № договора, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м.. Оплата за аренду <данные изъяты> рублей в месяц ежемесячно.

В этот же день помещение передано по передаточному акту (безоговорочно).

Пунктом № договора, предусмотрено, арендная плата, уплачивается арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца.

Им, принятые на себя обязательства исполнены надлежащим образом, с обратной стороны, обязательства не исполняются, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) арендная плата оплачена не полностью, задолженность <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не поступали. Задолженность составила <данные изъяты> рублей.

Пунктом № договора, предусмотрено, в случае отказа от дальнейшей аренды или частичном изменении арендных платежей, письменно предупредить арендодателя не менее, чем за три месяца до дня предполагаемого отказа. В случае несоблюдения срока предупреждения арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за всё время просрочки уведомления независимо от срока освобождения площадей. Так как, арендуемое помещение освобождено ДД.ММ.ГГГГ, то данный факт расценивает как отказ от дальнейшей аренды, то есть уведомление другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) в порядке ст. 450.1 ГК РФ. Соответственно договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по арендным платежам <данные изъяты> рублей.

Согласно п. № договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет <данные изъяты> дней, пени <данные изъяты> рублей, истец добровольно снижает до <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена претензия, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты> рублей. Ответа на претензию не последовало.

Для защиты нарушенных прав он вынужден обратиться за оказанием квалифицированной юридической помощи в <данные изъяты>, в связи с чем, понес судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Уважительных причин неявки ответчика суду не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО24 был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, выкупу не подлежит.

Согласно п. №. арендатор обязуется в <данные изъяты>х дневный срок с момента подписания настоящего договора принять от арендодателя помещения и оборудования по приемопередаточному акту № и №, своевременно производить арендные платежи.

Договор действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора аренды).

Согласно п. № месячная арендная плата за помещение вместе с имуществом на весь срок действия настоящего договора составляет сумму <данные изъяты> рублей.

Арендная плата уплачивается арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца (п. № договора).

Согласно акту приема-передачи помещений (приложение № к договору аренды нежилых помещений №) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения, а именно СТО с офисным помещением, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный акт приема-передачи помещений сторонами подписан.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставил ответчику нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв. м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства не выполнил надлежащим образом, допустил просрочку оплаты за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежи не поступали, доказательств оплаты за предъявленный период ответчиком не представлен.

Претензия со стороны истца была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой описью и почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчет исковых требований, в которых задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, добровольно истец снижает сумму пеней до <данные изъяты> рублей, всего подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, расчет проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку заявленная истцом неустойка не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, то суд не находит оснований для уменьшения неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы <данные изъяты> составят в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и адвокатом <данные изъяты> ФИО26 был заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно п. № указанного договора, сторона 2 обязуется оказать стороне 1 следующую правовую помощь: представление интересов доверителя в суде общей юрисдикции по вопросу взыскания денежных средств по договору аренды с ФИО27

Согласно п. № стоимость услуг составляет <данные изъяты> рублей, и уплачиваются в момент подписания договора (п. №).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, удовлетворения исковых требований, степени сложности и объёма дела, отсутствие возражений ответчика по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать расходы истца в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 606, 609, 610, 614 ГК РФ; ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 88, 94, 98, 100, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО29 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 30 января 2017 года.

Председательствующий (подпись).

Подлинник судебного акта (приговор, решение,

постановление, определение) подшит в

(уголовное, гражданское, административное) дело

№ 2- 733/2017_____________

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Копия верна.

Судебный акт (не) вступил в законную силу

«_____» ______________ 2017 г..

Судья________________ В.И.Прокопьева

Секретарь__________________А.Н.Даутова