Решение от 01.04.2014 по делу № 2-656/2014 (2-5326/2013;) от 16.12.2013

2-656/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» апреля 2014 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Карташове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З.В.Э., З.О.В. к Г.И.Г., Р.В.И., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Ю.Л.Н., Кравченко Ю. А., <...> н-на-Дону, А.Ю.А., В.Ю.В. о признании недействительным сведений ГКН о площади земельных участков, согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

З.В.Э., З.О.В. обратились в суд с иском к Г.И.Г., Р.В.И., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Ю.Л.Н., К.Ю.А., <...>, А.Ю.А., В.Ю.В. о признании недействительным сведений ГКН о площади земельных участков, согласовании границ земельного участка, указывая, что З.В.Э. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. принадлежит 3/36 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в составе: жилой дом литер А площадью 21 кв.м., жилой дом литер Б площадью 33 кв.м., жилой дом литер В площадью 31.4 кв.м., и жилой дом литер Е площадью 57,2 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <...>

З.О.В. является собственником 3/36 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше объект индивидуального жилищного строительства на основании договора дарения от ... г. года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г. года.

К.Ю.А. является собственником 3/18 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора дарения от ... г. года, удостоверенного нотариусом <...> Ч.И.В. и зарегистрированного БТИ ... г. года.

Ю. JI.H. принадлежит 12/36 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. года, выданного нотариусом 4-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы М.Л.Н. реестр № №, зарегистрированного Ростовским городским БТИ ... г. и на основании договора дарения от ... г., удостоверенного старшим нотариусом 4-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Л.А.Ф., реестр № №, зарегистрированного ... г. Ростовским-на-Дону городским БТИ.

Г.И.Г. приобрел право собственности на 6/24 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ... г. года, удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы К.М.Н., реестр № №, зарегистрированного Ростовским городским БТИ ... г. года.

Р.В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в составе: жилой дом литер А площадью 44.6 кв.м., и сарай литер В, расположенные на земельном участке по адресу: <...>, <...>

<...> земельного участка, занимаемого всем домовладением, составляла 960 кв.м., но Решением № № Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов <...> от ... г. домовладение было разделено на два самостоятельных в соответствие со сложившимся порядком пользования. В соответствие с разделительным актом, утвержденным начальником отдела коммунального хозяйства МПП ЖКХ <...> ... г. года, были образованы два самостоятельных домовладения. Части домовладения с жилыми домами, находящимися в пользовании П.Т.С., Ю.Л.П. и С.Н.С., расположенными на земельном участке площадью 504 кв.м., был присвоен адрес: <...> а части домовладения с жилым домом, принадлежащим Г.И.Г. и Г.З.С. и расположенным на земельном участке площадью 475 кв.м, был присвоен почтовый адрес: <...>

Однако землеустроитель администрации <...> при оформлении права пожизненного наследуемого владения на всех участников общей долевой собственности на указанное домовладение допустила ошибки, выдав ... г. Свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю на всех владельцев с указанием площади уже разделенных земельных участков в первоначальном размере 960 кв.м., и самопроизвольно указав адреса образованных домовладений как <...> и <...> полностью проигнорировав Решение исполкома № от ... г. о разделе домовладения и разделительный акт от ... г. года.

При проведении межевания границ земельных участков обоих домовладений было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081733:30, находящегося в пользовании З.В.Э., З.О.В.. К.Ю.А. и Ю.Л.Н. составляет 486 кв.м., но он внесен в Государственный кадастр недвижимости с указанием площади в размере 960 кв.м., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Г.И.Г. и Р.В.И., составляет 475 кв.м., но он также имеет сведения о площади в размере 960 кв.м., и числится по адресу: <...> хотя право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по РО по адресу: <...>

Земельные участки имеют разрешенное использование в виде индивидуальное жилищное строительство, однако зарегистрировать право собственности на земельные участки собственники строений не могут по причине невозможности установления границ земельных участков с площадью, значительно меньшей, чем 960 кв.м.

Попытки внести изменения в части уточнения площадей земельных участков по фактической площади, установленной при межевании, а также по данным разделительного акта от ... г. в сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вызвали получение отказов в государственном учете изменений. Все возможные способы административного урегулирования вопроса о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о площадях земельных участков, отличающихся от площади в размере 960 кв.м., в настоящее время исчерпаны.

Наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения за лицами, не являющимися в настоящее время участниками общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства С.Н.С., П.Т.С. и Г.З.С., на земельные участки, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости с декларированной площадью в размере 960 кв.м. каждый, препятствует провести межевание и уточнить границы земельных участков истцов и ответчиков, что существенно нарушает законные права и интересы собственников и вынуждает обращаться в суд с настоящим исковым заявлением.

Порядок пользования жилыми домами, дворовыми постройками и земельными участками является давно сложившимся. В части домовладения по адресу: <...>, пер. Орджоникидзе, 12 на земельном участке площадью 486 кв.м. с кадастровым номером № в пользовании и владении З.В.Э. и З.О.В. находится жилой дом литер Б, в пользовании и владении К.Ю.А. находится жилой дом литер В, а в пользовании и владении Ю.Л.Н.. находится жилой дом литер Е, отделенный от других жилых домов этого домовладения забором и имеющий самостоятельный вход со стороны пер. Орджоникидзе. Жилой дом литер А пришел в негодность, разрушился и был снесен в 2012 году.

В части домовладения по адресу: <...> на земельном участке площадью 475 кв.м. с кадастровым номером № в собственности Г.И.Г. и Р.В.И. находится жилой дом литер А.

Таким образом, споров по порядку пользования земельным участком или строениями между участниками общей долевой собственности не имеется. Границы земельных участков домовладений отражены в чертежах фактических границ земельных участков № и № №, изготовленных кадастровым инженером Ч.С.Г. после производства соответствующих инструментальных измерений поворотных точек границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании участников общей долевой собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о декларированной площади в размере 960 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>; признать согласованными границы земельного участка площадью 486 кв.м, по адресу: <...> кадастровый номер № в соответствие с чертежом фактических границ № от ... г. в границах: по фасаду вдоль жилого дома литер Е - 6,15 м, от угла жилого дома литер Е до левой межи - 2,74 м и 3,18 м, по левой меже с земельным участком по адресу: <...> - 10,43 м, вглубь домовладения по адресу: <...>- 0,19 м, по левой меже - 13,01 м, 2,70 м, 12,40 м и 0,22 м, по тыльной меже - 13,0 м, по правой меже - 0,36 м, 38,58 м и 0,19 м.; признать согласованными границы земельного участка площадью 486 кв.м, по адресу: <...>, пер. Орджоникидзе, 12а, кадастровый номер 61:44:0081733:31 в соответствие с чертежом фактических границ № от ... г. в границах: по фасаду до угла жилого дома литер А - 3,05 м, выступ - 0,24 м, вдоль жилого дома литер А - 9,0 м, по левой меже - 22,18 м и 33,23 м, по тыльной меже - 11,60 м, по правой меже с земельным участком по адресу: <...> - 12,40 м, 2,70 м, 13,01 м, выступ - 0,19 м, до фасадной линии - 10,43 м.; прекратить право пожизненного наследуемого владения С.Н.С. и П.Т.С. на земельный участок по адресу: <...> кадастровый номер № и право пожизненного наследуемого владения - Г.З.С. на земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер №

Истцы З.В.Э. и З.О.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов З.С.В. в судебное заседание явился, на основании ст. 39 ГПК исковые требования уточнил, просил суд признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о декларированной площади в размере 960 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>; признать согласованными и установить границы земельного участка по адресу: <...>, площадью 485 кв.м., кадастровый номер № в границах: по фасаду вдоль жилого дома литер Е - 6,16 м. от угла жилого дома литер Е до левой межи - 2.72 м и 3,05 м, по левой меже с земельным участком по адресу: <...> 10.57 м. вглубь домовладения по <...> - 0,19 м, по левой меже - 13.01 м. 2,70 м, 12,49 м и 0,14 м, по тыльной меже - 13,0 м, по правой меже - 0,36 м, 38,58 м в соответствие с чертежом фактических границ № от ... г. года, признать согласованными и установить границы земельного участка по адресу: <...> площадью 482 кв.м., кадастровый номер 61:44:0081733:31 в границах: по фасаду до угла жилого дома литер А - 3.19 м. вдоль жилого дома литер А - 9,55 м, по левой меже -25,13 м и 13,22 м, по тыльной меже - 11,57 м, по правой меже с земельным участком по адресу: <...> - 12,49 м, 2,70 м, 13,01 м, выступ - 0,19 м, до фасадной линии - 10,57 м в соответствие с чертежом фактических границ № от ... г. уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Р.В.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Г.И.Г. в судебное заседание явился, против исковых требований не возражал.

Третье лицо К.Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Ю.Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явились представители третьего лица Ю.Л.Н.- Ю.В.В., С.В.И. вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Третье лицо А.Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо В.Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ФКП Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Администрации <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчики иск признали в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных З.В.Э., З.О.В. требований, учитывая признание их ответчиками, а также на основании требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░», ░.░.░., ░.░.░., <...> ░/░, ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 960 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <...>; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ 485 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ - 6,16 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ - 2.72 ░ ░ 3,05 ░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>- 10.57 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> - 0,19 ░, ░░ ░░░░░ ░░░░ - 13.01 ░. 2,70 ░, 12,49 ░ ░ 0,14 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 13,0 ░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ - 0,36 ░, 38,58 ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ... ░. ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░ 482 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ - 3.19 ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ - 9,55 ░, ░░ ░░░░░ ░░░░ -25,13 ░ ░ 13,22 ░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ - 11,57 ░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> - 12,49 ░, 2,70 ░, 13,01 ░, ░░░░░░ - 0,19 ░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 10,57 ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ... ░. ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.04.2014 ░.

░░░░░: