Решение по делу № 2-464/2012 от 28.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17 28 июня 2012 годаМировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>-464/12 по иску Бренеровой <ФИО1> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Бренерова О.В. (истец) обратилась в суд с исковым заявлением, где указал, что она является членом потребительского кооператива ГСК «Автостоп» и ей на основании договора долевого участия на строительство <НОМЕР> от <ДАТА2> принадлежит спорное помещение. Заказчиком строительства здания гаража является ГСК «Автостоп». Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <АДРЕС>, на земельном участке, предоставленном согласно постановления главы <АДРЕС>. Согласно техническому и кадастровому паспортов, гараж поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области. Для регистрации права собственности она обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, однако ей сообщением от <ДАТА3> <НОМЕР> в этом было отказано, в связи с чем Бренерова О.В. вынуждена обратиться в суд с иском, где, основывая требование на ст.218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 16,9кв.м., расположенный на втором этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

В судебное заседание представитель истца Водолазова Ю.В., действующая на основании доверенности от <ДАТА4>, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором ходатайствовала об исключении из числа лиц, участвующих в деле ГСК «Автостоп», в связи с отсутствием сведений в ФНС, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ходатайство представителя истца удовлетворено, ГСК «Автостоп» исключено из числа лиц, участвующих в деле.  

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <АДРЕС> области, Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, Администрации <АДРЕС> района г.о.Самара, Министерства имущественных отношений <АДРЕС> области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив и причинах неявки.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия истца и его представителя, а также представителей указанных лиц.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в заочном производстве на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК «Автостоп».

Как установлено в судебном заседании, строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ <НОМЕР>, выданного <ДАТА5> ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <АДРЕС>, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства Постановлением Главы <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6> по договору <НОМЕР> от <ДАТА7>, в соответствии актом <НОМЕР> от <ДАТА8> об отводе границ земельного участка.

ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <АДРЕС> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе <АДРЕС>, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после чего передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

<ДАТА2> между <ФИО2> как членом ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» был заключен договор <НОМЕР> долевого участия на строительство, обязательства по которому первым исполнены в полном объеме,что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и соответствующей справкой.

<ДАТА9> <ФИО2> вступила в брак с <ФИО3>, в следствии чего произошла смены фамилии с <ФИО2> на <ФИО4>, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ЕР <НОМЕР> от <ДАТА9>

Указанный договор является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ <НОМЕР> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.6 ФЗ <НОМЕР> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом  достоверно  установлено,  что  строительство  единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <АДРЕС> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе <АДРЕС>, завершено, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение следует, что гараж <НОМЕР> имеет площадь 16,9кв.м., расположен на втором этаже по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп», который поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области <ДАТА10> и <ДАТА11>

Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

Так как после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в орган исполнительной власти, как это предписывают нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ не обращались, и согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц УФНС по <АДРЕС> области ЗАО АСК «Июль» и ТОО «Агенс»-застройщик, ликвидированы на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства соответственно <ДАТА12> и <ДАТА13>, в связи с чем в настоящий момент единое трехэтажное с подвалом здание гаража, где расположено спорное помещение, имеющее постоянные характеристики, является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует акт на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и постановление об утверждении данного акта.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры от <ДАТА14> строение, расположенное по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, б/н., ГСК «Автостоп» соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Из справки ГСК «Автостоп» <НОМЕР> от <ДАТА15> следует, что истец является членом ГСК «Автостоп», им выплачен паевой взнос, ему принадлежит спорный гараж.

Таким образом, вышеуказанным подтверждается факт создания истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов спорных гаража и хозяйственной кладовой в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу п.4 указанной нормы права член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество. 

Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, Бренерова О.В. приобрела в законном порядке право собственности на гараж <НОМЕР>, общей площадью 16,9кв.м., расположенный на первом этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <АДРЕС> области об отказе в государственной регистрации от <ДАТА3> <НОМЕР>, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за <ФИО5> необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бренеровой <ФИО6> право собственности на нежилое помещение-гараж <НОМЕР>, общей площадью 16,9кв.м., расположенный на втором этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС> Белорецкая, д.б/н, ГСК «Автостоп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г Разъяснить ответчику право обращения к мировому судье с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через мирового судью судебного участка № 2 Самарской области.

Решение принято и составлено в мотивированной форме в совещательной комнате 28 июня 2012 года.

Мировой судья                                                                                     В.А. Тюленев