Решение от 02.08.2016 по делу № 2-1784/2016 от 30.06.2016

Гр.дело № 2- 1784/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                           

2 августа 2016 года      город Мичуринск      

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Наговицыной О.Н.,

при секретаре Кирилловой В.В.,

с участием истцов- Свиридоа Г.И., Свиридова В.Я.,

представителя Южанинова В.Т., действующего в интересах Свиридоа Г.И.,

ответчика - представителя администрации ... Кашковского А.В.,

третьих лиц - Ч.Л.Н., П.В.С., П.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Свиридоа Г.И., Свиридов Д.Г., Свиридова В.Я., Свиридова Т.Г. к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Свиридоа Г.И., Свиридов Д.Г., Свиридова В.Я., Свиридова Т.Г. обратились с исковым заявлением к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения Мичуринского городского суда от ... истцам на праве общей долевой собственности по ... доле каждому принадлежит ... одноэтажном многоквартирном .... В целях улучшения своих жилищных условий истцы без получения соответствующих разрешений администрации ... произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию данной квартиры: возвели к дому со стороны своей квартиры пристройку общей площадью ... кв.м., состоящую из помещений ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., в которую из кухни (помещение...) из существовавшего оконного проема устроили дверной проём и демонтировали санитарно-техническое оборудование с переносом инженерных коммуникаций во вновь возведенную жилую пристройку, снесены каркасно-обшивные перегородки, отделяющие комнату ... (санузел) и помещение ... (встроенный шкаф). В результате общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м. согласно техническому плану помещения от .... Земельный участок с кадастровым номером ... сформирован (и произведен его кадастровый учет) имеет целевое назначение (разрешенное использование) - для индивидуального жилищного строительства, относится к землям населенных пунктов. Данный земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный ... возведена пристройка, а также иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истцов, на основании ст. 16 ФЗ от ... №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». На реконструкцию квартиры (возведение вышеуказанной пристройки) истцы получили согласие собственников остальных квартир .... Просят признать за ними право общей долевой собственности по ... доле за каждым на квартиру на ... общей площадью ... кв.м., сохранив её в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструированном виде.

Третьи лица П.Л.А., В.М.А,, Б.А.А., Е.Н.В., К.С.В., Ч.В.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании истцы Свиридоа Г.И., Свиридова В.Я., поддержали свои исковые требования.

Представитель Южанинов В.Т., действующий в интересах Свиридоа Г.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города ФИО10, заявленные требования не признал и пояснил суду, что перед началом работ истцы за разрешением на строительство и реконструкцию не обращались, просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

Третьи лица Ч.Л.Н., П.В.С., П.С.В. просили исковые требования удовлетворить, пояснили суду, что всеми собственниками многоквартирного дома было дано разрешение семье Свиридовых на реконструкцию квартиры в письменном виде.

Выслушав объяснения истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Свиридоа Г.И., Свиридов Д.Г., Свиридова В.Я., Свиридова Т.Г. подлежащими удовлетворению.

Из свидетельств о государственной регистрации права выданных ... видно, что Свиридов Д.Г., Свиридоа Г.И., Свиридова Т.Г., Свиридова В.Я. принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли за каждым жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....

Согласно технического паспорта жилое помещение (квартира), расположенное по ... имеет общую площадь ... кв.м.

Из технического плана помещения следует, что в связи с изменением сведений площади помещения, расположенное по ... выполнены кадастровые работы, кадастровый номер помещения является ..., общая площадь помещения составляет ... кв.м.

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что выполненная реконструкция жилого ... перепланировкой и переустройством в ..., и строительством жилой пристройки не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Многоквартирный ..., расположенный по адресу ..., согласно правил землепользования и застройки городского округа - ..., утвержденных Решением Мичуринского городского Совета депутатов от ... ..., размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа). В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Собственники помещений в жилом ... дали разрешение (согласие) собственникам ...: Свиридоа Г.И., Свиридов Д.Г., Свиридова В.Я., Свиридова Т.Г. на строительство в их ... жилой пристройки общей площадью 12 кв.м с переустройством и перепланировкой данной квартиры.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по ... имеет кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ... №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом или иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из отказа Управление архитектуры и строительства администрации ... видно, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - одноэтажного жилого дома, расположенного по ..., после произведенной реконструкции со стороны ... отказано.

Согласно заявлениям собственники помещений многоквартирного ... П.С.В., Ч.В.А., С.С.В., Е.Н.В., Б.А.А., В.М.А,, П.Л.П., Т.Е.Н. просили требования истцов Свиридоа Г.И., В.Я., Д.Г. и Т.Г. удовлетворить.

Право собственности в порядке ч.222 ГК РФ признаётся на любые объекты недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что ... в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструированном виде создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, собственники остальных жилых помещений дали свое согласие и просили исковые требования Свиридовых удовлетворить, суд находит исковые требования Свиридоа Г.И., Свиридов Д.Г., Свиридова В.Я., Свиридова Т.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ....                 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.