Решение по делу № 2-310/2015 от 23.03.2015

В окончательной форме решение изготовлено 13.04.2015 года

Дело № 2-310/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии истца: Юрасова А.Д., третьих лиц: Юрасовой В.А., Юрасовой Л.А., Юрасовой О.А., Юрасова А.А.,

при секретаре Чекмаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Юрасова Александра Дмитриевича к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Юрасов Александр Дмитриевич обратился в суд с иском к администрации Усть-Ницинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и производственным сельскохозяйственным кооперативом «Родина» (далее – ПСК «Родина») в лице конкурсного управляющего ФИО1 заключен договор купли-продажи части жилого дома (<адрес>), по адресу: <адрес>.

Договор сторонами исполнен, расчеты завершены. Государственная регистрация перехода права собственности по данному договору не производилась. Продавец объекта недвижимости ПСК «Родина» ликвидирован, исключен из реестра юридических лиц. С момента заключения договора он со своей семьей проживает в спорном жилом помещении.

Иных лиц оспаривающих его права на спорный объект не имеется, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ПСК «Родина» к Юрасову Александру Дмитриевичу, на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Однако представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в заявлении указал, что возражений по данному иску не имеет.

Суд с учетом надлежащего извещения и с учетом мнения истца Юрасова А.Д. и третьих лиц Юрасовой В.А., Юрасовой Л.А., Юрасовой О.А. и Юрасова А.А. полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец Юрасов А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске.

Третьи лица Юрасовой В.А., Юрасовой Л.А., Юрасовой О.А. и Юрасова А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражали.

Исследовав представленные суду доказательства, пояснения истца, третьих лиц суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае имеется договор купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06 августа 2003 года по делу № А60-28601/02-С1 ПСК «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 (один) год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 августа 2004 года по делу № А60-28601/2002-С1 конкурсное производство продлено на 6 месяцев до 06.12.2004 года.

Согласно ст. 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 настоящего закона;

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (ст. 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)»).

Установлено, что с соблюдением установленного порядка отчуждения имущества после принятия решения об открытии конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома между ПСК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Юрасовым А.Д.

Из указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, а именно – часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>, была приобретена Юрасовым Александром Дмитриевичем (покупателем) у ПСК «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавцом).

Согласно условиям настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества составила двенадцать тысяч тридцать шесть рублей, при этом, имеются указания, что покупатель оплатил данную стоимость.

Кроме того, стороны в договоре указали (п. 3.1.) на то, что жилой дом передается Продавцом Покупателю на основании протокола торгов, являющегося актом приема-передачи, подписанного в двухстороннем порядке.

На основании протокола, имеющего силу договора, о результатах торгов по продаже имущества ПСК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество - часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>, передана Покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома сторонами фактически исполнен, доказательств иного материалы дела не содержат.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Следовательно, договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Юрасовым А.Д. и ПСК «Родина» заключен в надлежащей форме.

Правомерность договора сторонами не оспаривалась.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ принят Государственной думой Российской Федерации 17.06.1997 года и одобрен Советом Федерации 03.07.1997 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Из изложенного следует, что право собственности ПСК «Родина» на часть жилого дома возникшее до принятия и вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ПСК «Родина» в настоящее время ликвидировано.

Из выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу – <адрес> принадлежит Юрасову А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом помещении зарегистрированы: Юрасова Вера Андреевна – жена, ФИО2 – сын, Юрасова Ольга Александровна – дочь, ФИО3 - внучка, Юрасова Лариса Александровна – дочь, ФИО4 – внучка.

Из представленной истцом копии паспорта следует, что Юрасов Александр Дмитриевич с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован адресу: <адрес>.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной муниципальным отделом управления имуществом Слободо-Туринского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Слободо-Туринского муниципального района.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Усть-Ницинского сельского поселения, часть жилого дома по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Как следует из уведомления об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП записи о регистрации прав на часть жилого дома, по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют.

По данным филиала «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной центр недвижимости» за № от ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация права на спорный объект - <адрес>, отсутствует.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юрасову А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу <адрес> принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Тем не менее, несмотря на то, что договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел, не зарегистрирован в установленном порядке и переход права собственности на объект недвижимости от СПК «Родина» к Юрасова А.Д., истец со свое семьей проживает в доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Юрасовым А.Д. и муниципальным унитарным предприятием «Жилкомсервис» заключен договор на обслуживание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу – <адрес>.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи спорного дома не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время продавец – юридическое лицо, ликвидирован, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрела спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, продавец ПСК «Родина» ликвидирован, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от ПСК «Родина» к Юрасову А.Д. на объект недвижимого имущества – часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрасова Александра Дмитриевича удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от производственного сельскохозяйственного кооператива «Родина» (ПСК «Родина») к Юрасову Александру Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на объект недвижимости: часть жилого дама (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалова­ние может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 07.04.2015 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 07.04.2015 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь: