Решение от 24.09.2014 по делу № 2-1470/2014 от 26.06.2014

дело № 2-1470/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дальнегорск                                                                               24 сентября 2014 г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи        Корочкиной А.В.,

при секретаре                 Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Межерицкой Г. В., Колесниковой Е. М., Зубченко Г. И. к Лугиной О. В., Киреевой Т. И., Рыжук И. Н., Виноградовой Т. И. о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

В Дальнегорский районный суд с иском обратились: Межерицкая Г.В., Колесникова Е.М., Зубченко Г.И., указав, что она, истец Межерицкая Г.В. является собственником жилого помещения № <адрес> <адрес> на основании договора мены квартир от <дата> Право собственности зарегистрировано в Дальнегорском БТИ от <дата> С 2009 года истец является членом ТСЖ "ФАВОРИТ". Истец Колесникова Е.М. является собственником № <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ФРС по г.Дальнегорск за №. Выдано свидетельство 25-АА №. С 2009 года является членом ТСЖ «Фаворит». Истец Зубченко Г.И. является собственником жилого помещения № <адрес> по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Дальнегорском БТИ от <дата> реестровый номер №. С 2009 года является членом ТСЖ «Фаворит».

В июне 2014 г. на двери в подъезд дома истцы увидели информационное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск в форме заочного голосования. Для получения дополнительной информации обратились в ТСЖ "ФАВОРИТ" и ознакомились с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> от <дата> При ознакомлении с данным протоколом выявлены значительные нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ, а также жилищных прав собственника жилого помещения - члена ТСЖ ""ФАВОРИТ".

Истцам не поступало заказных писем и не было вручено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск.

Также ответчики не довели решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> от <дата> до истцов.

О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме с вопросами, которые в дальнейшем поставлены на голосование в заочной форме, истцам не было известно.

Согласно решения по 2 вопросу повестки собрания - решено: выйти многоквартирному дому № <адрес> из состава ТСЖ "ФАВОРИТ".

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений вопросы выхода из состава ТСЖ не предусмотрено.

Протокол общего собрания оформлен в нарушение требований ст. 181.2 ГК РФ, 136 ЖК РФ.

На данном собрании председатель и секретарь не избирался. Протокол не подписан председателем и секретарем. В обжалуемом протоколе отсутствуют данные о дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 9 протокола повестки собрания решено: - наделить полномочиями доверенного лица собственников Виноградову Т.И. для государственной регистрации ТСЖ - юридического лица в МИФНС России № по г. Дальнегорск.

Создание и регистрация юридического лица - ТСЖ "Единство" существенно нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в т.ч. ТСЖ "ФАВОРИТ", членами которого истцы являются по настоящее время.

Просят: признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> от <дата>

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования: просят признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту 50 лет октября г. Дальнегорск от <дата>; товарищество собственников жилья «Единство» - ликвидировать.

В судебном заседании истец Межерицкая Г.В. и представитель истцов по доверенности – Булатов А.А. поддержали уточненные исковые требования.

Истец Межерицкая Г.В. в судебном заседании пояснила, что у них есть выписка на <адрес>, Клочкова не является собственником. Квартира № не была предупреждена. Не все жильцы были предупреждены о собрании. Никто из членов ТСЖ «Фаворит» не подавал заявление о выходе из него.

Представитель ответчиков Романова И.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истцы знали, что собрание будет в заочной форме. На собрании была Колесникова и Межерицкая, они были уведомлены о проведении собрания. Протокол собрания является подведением итогов, собственники расписались в решениях. ТСЖ создан без нарушений. Протокол отвечает всем требованиям законодательства. Данный протокол является протоколом подсчета голосов. ТСЖ «Единство» создано в соответствии с законом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 24 апреля были вывешены объявления о проведении собрания во дворе дома, но оно не состоялось. Затем были вывешены объявления о заочном собрании. Межерицкая знала, что собрание назначено, но не состоялось, о проведении заочного собрания истцы знали. Межерицкая имела на руках все вопросы. Колесникова приняла участие в голосовании и везде была против. В результате голосования были соблюдены все нормы законодательства. На этом собрании ставился вопрос о выборе счетной комиссии. В голосовании приняло участие 58,13% - это 93,54 % от общего числа голосов. Результаты голосования были вывешены, но их срывали.

Ответчик Виноградова Т.И. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает в полном объеме. Применительно к истице Зубенко пояснила, что объявления о проведении как очного собрания <дата>, так и в форме заочного голосования были вывешены на досках объявлений в подъездах МКД №. Уведомление о собрании и решение по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания вручала Зубенко лично Сумарокова Н.Ю. – собственник помещения №. И на глазах у Сумароковой Н.Ю. истица Зубенко разорвала все бумаги.      Истец Межерицкая Г.В., кроме того, что является собственником помещения № по проспекту 50 лет Октября, 15, является председателем правления ТСЖ «Фаворит».

О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №, а именно с повесткой дня: о выходе из состава ТСЖ «Фаворит» и создании ТСЖ в их доме, шел разговор еще на общем собрании членов ТСЖ «Фаворит <дата>, где присутствовало 132 члена ТСЖ, но кворума не было. <дата> на досках объявлений были вывешены уведомления о проведении <дата> общего собрания собственников в форме очного голосования, с повесткой дня собрания. Данное собрание проводилось во дворе МКД №, которое не имело кворума для принятия решений по вопросам повестки дня и считается несостоявшимся. На этом собрании было принято решение о проведении повторного общего собрания с этой же повесткой дня, но уже в форме заочного голосования. Межерицкая Г.В. присутствовала на собрании <дата> во дворе дома и высказывала свои возражения, но в явочный лист не стала записываться. Уведомления о проведении общего собрания в заочной форме, с указанием повестки дня, были также вывешены на досках объявлений МКД №. В данных уведомлениях также указывались все необходимые сведения для собственников, принимающих участие в собраниях, проводимых в заочной форме, такие как: срок проведения голосования, порядок ознакомления с Уставом вновь образуемого ТСЖ, порядок подачи решений собственников по вопросам повестки дня. Истцы сами срывали данные объявления с досок, поэтому они ходили по квартирам, вручали уведомления под роспись и выдавали решения для голосования, со всеми беседовали, однако сеть квартиры в которых не живут или собственник умер, таких уведомить невозможно, кто намерено не хотел получать, они послали уведомление и решения по почте. Межерицкой Г.В. выслали <дата>. документ №. Кроме вывешенных объявлений о проведении общего собрания, каждому собственнику помещения в МКД выдавались бланки для голосования и принятия решения по вопросам повестки дня. Таким образом собственники помещений были уведомлены о проведении собрания. Итоги голосования на общем собрании от <дата> были размещены на досках объявлений в подъездах <дата>, и не позднее 10 дней со дня принятия данных решений. Кроме того, уведомление о результатах общего собрания было направлено и в администрацию города, которое ею получено <дата>, а также копия протокола общего собрания от <дата> направлена в ТСЖ «Фаворит». ТСЖ «Единство» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик Рыжук И.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась. суду пояснила, что лично ходила по квартирам и разносила бюллетени для голосования.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фаворит» в судебном заседании пояснил, что ни один член ТСЖ «Фаворит» не написал заявление о выходе из него.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что Межерицкая Г.В. является собственником жилого помещения № <адрес> по <адрес> Приморского края на основании договора мены квартир от <дата> Колесникова Е.М. является собственником № <адрес> по <адрес> Право собственности зарегистрировано в ФРС по г.Дальнегорск за №. Зубченко Г.И. является собственником жилого помещения № <адрес> по <адрес> Приморского края. Право собственности зарегистрировано в Дальнегорском БТИ от 23.09.1996г.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>. № по жилому дому г. Дальнегорск, <адрес> общая площадь дома составляет 8001,9 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6160,9 кв.м. (л.д. 30)

Судом установлено, что 04.05.2014г. проводилось собрание собственников помещений МКД <адрес>. В повестке дня данного собрания были указаны вопросы:2. Принятие решения о выборе собственниками помещений способа управления жилым многоквартирным домом – Управление ТСЖ; 3. Принятие решения о создании ТСЖ на МКД №; 4. Утверждение наименования ТСЖ; 5. Утверждение Устава ТСЖ; 6. Избрание правления ТСЖ; 7. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ; 8. Наделение полномочиями доверенного лица собственников для государственной регистрации ТСЖ – юридического лица в МИФНС России № по г. Дальнегорску. Собрание не было проведено по причине отсутствия кворума. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принято решение провести собрание собственников помещений с такой же повесткой дня в форме заочного голосования.

В силу ст. 47 Кодекса в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что 30.05.2014г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорск. Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по проспекту 50 лет Октября:2. Выход многоквартирного жилого <адрес> по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорска из состава ТСЖ «Фаворит». 9. Наделение полномочиями доверенного лица собственников для государственной регистрации ТСЖ – юридического лица, в МИФНС России № по г. Дальнегорску – Виноградову Т.И.

По итогам голосования по второму вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорска принято решение: Выход многоквартирного жилого <адрес> по проспекту 50 лет Октября г. Дальнегорска из состава ТСЖ «Фаворит». По итогам голосования по девятому вопросу повестки дня – принято решение: Наделить полномочиями доверенного лица собственников Виноградову Т.И. для государственной регистрации ТСЖ – юридического лица в МИФНС России № по г. Дальнегорску.

На основании пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно пункту 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Стороны в ходе судебного разбирательства были ознакомлены с оригиналами решений принятых собственниками МКД по повестке дня внеочередного собрания от 30.05.2014г. С учетом представленных сторонами документов, о зарегистрированных правах на жилые помещения в МКД, были составлены уточнения. Согласно которых в общем собрании (протокол от 30.05.2014г.) приняло участие 3 517,38 кв.м., что составляет 57,09 % от общего числа голосов собственников МКД.

Таким образом, судом не было установлено нарушение процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорск от <дата>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Констатируя свое несогласие с действиями ответчиков по процедуре проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно их права и законные интересы нарушены обжалуемыми действиями и решениями, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных ими требований.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ с наличием совокупности условий. Судом не было установлено наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собраний.

Исполнение ответчиками в отношении истцов предусмотренной частью 4 ст. 45 ЖК РФ обязанности подтверждается квитанциями Почты России о направлении в адрес истцов заказных писем (л.д.112-113), реестром вручения уведомления о проведении общего собрания собственников МКД по адресу: проспект 50 лет Октября,15 в период с 24 мая по <дата>г. (л.д. 102-110), а также список почтовых отправлений от <дата>.(л.д. 111).

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период времени с 24 мая по <дата>г. отвечает требованиям части 5 ст. 45 ЖК РФ.

Что касается недоказанности ответчиком факта уведомления всех собственников помещений в МКД о проведении общего собрания в форме заочного голосования, то у истцов отсутствуют полномочия по обращению в суд в интересах других собственников.

Согласно бюллетеней голосования, поступивших в период с 24 мая по <дата>г., в голосовании приняло участие 57,09% от общего числа голосов. Тем самым, 50% минимум для кворума, установленный частью 3 ст. 45 ЖК РФ, был достигнут, что позволило провести собрание в форме заочного голосования.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Голосование истцов по вопросам повестки указанного общего собрания не могло повлиять на результаты голосования с учетом их доли в общей площади многоквартирного дома, в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие правом собственности на 3517,38 кв. м общей площади из 6160,9 кв. м, что составляет 57,09%, кворум для проведения собрания имелся.

Кроме того, истцы не были представлены суду доказательства причинения им убытков в результате принятия оспариваемых решений.

Суд, приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (кворум имелся), уведомление о проведении собрания было вручено собственникам под роспись, а также направлено в адрес оставшихся собственников почтой, бюллетени для голосования вручены ранее, чем за 10 дней до его проведения, что подтверждено материалами дела. В связи с чем требования истцов о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от <дата> не подлежит удовлетворению.

Довод о том, что с ТСЖ «Фаворит» до настоящего времени осуществляет обслуживание дома, подлежит отклонению, поскольку к предмету спора не относится.

Доводы истцов о необходимости ликвидации ТСЖ «Единство» не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░