Решение по делу № 2-473/2012 от 24.08.2012

Дело № 2-473 /2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года                                                                                           г. Балаково

Мировой судья судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области Михайлова М.В., при секретере Гореевой Е.М.с участием представителя истца Болотовой Е.М., действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис» к Зайцеву О.В.1  о взыскании задолженности  по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда

установил:

         Общество с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис»  обратилось к мировому судье с исковым заявлением к  Зайцеву О.В.1  о взыскании задолженности  по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.06.2009г. по 31.05.2012г. в сумме 36 398 рублей 18 копеек, а также просит взыскать расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Балаковский отдел в сумме 600 рублей, а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 101 рублей 26 копеек.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ООО «ТехИндустрияСервис» на основании договора управления многоквартирным домом, с <ДАТА4>  осуществляет управление многоквартирным домом расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Комсомольская, дом № 1. В последующем <ДАТА5> был перезаключен договор управления многоквартирным домом.

По условиям указанных договоров истец за ежемесячную плату организовывает работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ, утвержденном общим собранием собственников.

Ответчик  Зайцев О.В. занимает <ОБЕЗЛИЧЕНО> квартиру общей <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. в указанном доме. Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, а также проживающие совместно с ним  члены семьи с июня 2009 года не оплачивают за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.   

Согласно расчету, представленного ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность за техническое обслуживание и содержание жилого  фонда по квартире <НОМЕР> за период с 01.06.2009г по 31.05.2012г. составляет 31 728 рублей 37 копеек. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого  фонда ответчику начислена пеня за указанный период в сумме 4 669 рублей 81 копейка.

 В судебное заседание представитель истца Болотова Е.М. исковые требования поддержала, дала аналогичные вышеуказанным обстоятельствам дела пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная ответчику по почте заказным письмом с уведомлением, возвращена почтой в связи с неявкой ответчика за его получением. В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья признает ответчика извещенным о времени и месте  судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

            Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, мировой судья считает иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс  Российской Федерации возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Статья 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно части 14  статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

В судебном заседании установлено, что Зайцев О.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по улице <АДРЕС>, что подтверждается лицевым счетом (л.д.12)

Указанный дом является многоквартирным  и управляется  управляющей  организацией ООО «ТехиндустрияСервис» с 01.01.2008г.

 Задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда ответчика подтверждена расчётом, представленным  ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО>   и    за период с 01.06.2009г. по 31.05.2012г. составляет  31 728  рублей 37 копеек, пеня за указанный период составляет 4 669 рублей 81 копейка.

Во исполнение требований статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

  В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи  401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил мировому судье доказательства отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом.  Им также не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме перед истцом.  Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При цене иска 36 398 рублей 18 копеек, размер подлежащей уплате государственная пошлина составляет 1291 рублей 94 копейки (36 398,18-20 000х3+800)

Истцом уплачена при подаче иска государственная пошлина в сумме  1 101 рублей 26 копеек, которая подлежит возмещению ответчиком (платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА8>)

 В пользу бюджета Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 190 рублей 68 копеек.

В пользу истца надлежит  взыскать расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из управления по Саратовской области Балаковский отдел в сумме 600 рублей,  подтвержденные платежным поручением  <НОМЕР> от <ДАТА9> (л.д.36) Суд признает данные расходы необходимыми, поскольку указанная информация необходима для определения прав владения и пользования.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями  98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис» удовлетворить.

Взыскать с Зайцева О.В.1, <ДАТА10> рождения, уроженца <АДРЕС>, проживающего по адресу <АДРЕС> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис»  задолженность по оплате за техническое обслуживание  и содержание жилого  фонда за период с 01.06.2009г по 31.05.2012г. в сумме 31 728 рублей 37 копеек, пени 4 669 рублей 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины всумме 1 101 рублей 26 копейки и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из управления по Саратовской области Балаковский отдел в сумме 600 рублей, а всего 38 099 рублей 44 копейки.

Взыскать с Зайцева О.В.1 в пользу бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 190 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области.

Мировой судья                                                                                      М.В.Михайлова