Решение по делу № 2-47/2012 от 01.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года г.о. Тольятти Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарской области мировой судья судебного участка № 155 Самарской области Корепин А.В.,при секретаре судебного заседания Мурыгиной Л.А.,

с участием: представителя истца Кудрявцева В.В.1 - Ивановой Е.А. (действующей на основании доверенности от 63 АА 0740572 от <ДАТА2>), ответчика Кукина А.И.2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Кудрявцева В.В.1 к Кукину Алексею Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцев В.В. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Кукину А.И. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> 5-й проезд, участок <НОМЕР>. Была составлена расписка о продаже  участка и выдана нотариально заверенная доверенность то есть договор купли-продажи надлежащим образом заключен не был. В данный момент ФИО3 умерла, государственный орган осуществляющий регистрацию права собственности на объекты недвижимости истцу Кудрявцеву В.В. отказывает в регистрации права.

Истец просит признать  сделку состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер <НОМЕР>, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кукин А.И. пояснил, что является супругом умершей ФИО4, с исковыми требованиями согласился, просил признать за Кудрявцевым В.В. право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно  абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ XXX <НОМЕР>, выданному <ДАТА3>, земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, предназначенный для коллективного садоводства, находился в собственности ФИО4

Таким образом, мировым судьей установлено, что надлежащим собственником спорного участка является ответчик ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

            <ДАТА4> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, согласно которому ФИО3 передала Кудрявцеву В.В. указанный участок за денежную сумму в размере 15 000 руб. Супруг Кукин А.И. на заключение сделки согласен. В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие супруга Кукина А.И.2 на продажу спорного недвижимого имущества ФИО4 за цену и на условиях по её усмотрению.

Таким образом, требования ч. 2 ст. 35 СК РФ сторонами были соблюдены.

Из расписки от <ДАТА5> следует, что денежная сумма в полном объеме была передана ФИО4

После составления договора купли-продажи ФИО3 оформила на Кудрявцева В.В.1 доверенность от <ДАТА5> сроком на три года для регистрации сделки.

Ответчик пояснил, что фактически сделка была совершена, его супруга получила денежную сумму за недвижимое имущество, Кудрявцев В.В. получил в пользование, владение спорный земельный участок.

Таким образом, мировой судья полагает, что фактически договор купли-продажи был заключен, требования предусмотренные ч. 1 ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), были соблюдены.

В связи с юридической неграмотностью истец заключил договор купли-продажи с ФИО4 ненадлежащим образом, однако денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, в свою очередь, Кудрявцев В.В. получил спорный участок, то есть условия договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, сделка была совершена.

Согласно ответу нотариуса от <ДАТА6>, <НОМЕР>  после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось.

Истец является членом <АДРЕС> по настоящее время, все членские взносы Кудрявцев В.В. уплачивает с 2002 г. в полном объеме, задолженности не имеет, то есть фактически пользуется спорным участком, использует его по назначению.

Мировой судья считает возможным признать сделку на земельный участок между Кудрявцевым В.В. и ФИО4 состоявшейся.

Истец правомерно владеет спорным имуществом, однако отсутствие надлежащей регистрации земельного участка, мировой судья не считает основанием для отказа в иске, поскольку договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был в связи с болезнью и последующей смертью ФИО4, что является препятствием для регистрации права собственности Кудрявцева В.В.1 на земельный участок.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости. Регистрация недвижимого имущества, исходя из трактовки  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <ДАТА7>, <НОМЕР> является правом, а не обязанностью лица.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.

   Руководствуясь  ст.ст. 165, 551  ГК РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцева В.В.1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. В. Санчелеево, <АДРЕС> 5-й проезд, участок <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, предназначенный для коллективного садоводства, между Кудрявцевым Владимиром Владимировичем и ФИО4 заключенным.

Признать за Кудрявцевым Владимиром Владимировичем право собственности за земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. В. Санчелеево, <АДРЕС> 5-й проезд, участок <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, предназначенный для коллективного садоводства.

Апелляционные жалоба на решение может быть подана в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.

Исполняющий обязанности мирового судьи              подпись

Копия верна

Исполняющий обязанности мирового судьи                                                                       А.В. Корепин