Решение по делу № 2-66/2011 от 15.04.2011

Дело <НОМЕР>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

15 апреля 2011 года                                                                                             г.Махачкала.

Мировой судья Курбанова Е.К. судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г.Махачкалы., при секретаре - Бабаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шериф» к Махмудовой Мадине Махмудовне о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию и 5% от общей стоимости капитального ремонта дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Шериф» обратилось в суд с иском к Махмудовой М.М. о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию в размере  10 738  рублей и 5% от общей стоимости капитального ремонта дома в размере 4 982, 8 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Давудова К.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ТСЖ «Шериф» осуществляет свою деятельность в соответствии со ст. 161 ЖК РФ с апреля 2009 года,. согласно уставу, проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории дома <НОМЕР> по пр. И.Шамиля г.Махачкалы. Ответчик Махмудова М.М.., проживающая в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 п.3, 153 п.1, 155 п.5, 158 п.1  ЖК РФ, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность с <ДАТА2> в сумме 10 738 рублей, однако, несмотря на устные и письменные извещения, погасить задолженность отказывается. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму. Кроме того, в план 2008 года, согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», был включен дом <НОМЕР> по пр. И.Шамиля г. <АДРЕС> для осуществления капитального ремонта. Из акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом дома <НОМЕР> по пр. И.Шамиля г. <АДРЕС> от <ДАТА3> видно, что стоимость ремонта составляет 6 539 000 руб. В соответствии с расчетом задолженности ответчица должна оплатить 5% от общей стоимости капитального ремонта в размере 4 983 руб. Просит взыскать с ответчицы данную сумму задолженности и задолженность по техническому обслуживанию.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки  суд не известил, в связи с чем дело, с согласия представителя истца, рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ договоры оказания услуг по содержанию в многоквартирном доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников.

Представителем истца представлен в суд протокол <НОМЕР> от <ДАТА4> учредительного собрания товарищества собственников жилья по адресу г. <АДРЕС>, пр. И.Шамиля, в котором принимали участие и жильцы - собственники жилых помещений - дома <НОМЕР>, где было одним из пунктов постановлено для управления домом и общим имуществом домостроения создать товарищество собственников жилья с названием «Шериф».

-  2  -

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 того же Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

В силу ст. 155.вышеуказанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В платежном документе указываются все необходимые реквизиты и информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

            По смыслу закона обязанность внесения таких платежей возникает в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме.

Из имеющегося в материалах дела расчета задолженность за техническое обслуживание за Махмудовой М,М.. с <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет 10 738 руб.

Следовательно, истец правомерно требует взыскать с ответчика образовавшуюся за ним задолженность по оплате за техническое обслуживание.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 5% от общей стоимости капитального ремонта в размере  4 983 руб.

Из протокола <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр. И.Шамиля 12, от <ДАТА7> видно, что п. 6 утверждена доля софинансирования собственниками помещений работ по капитальному ремонту в размере 5% от общей стоимости работ.

Согласно абз. 3 п. 6 ст. 20 от <ДАТА8> <НОМЕР>-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны внести плату 5% денежных средств из общей суммы за капитальный ремонт указанного дома, произведенный за счет средств федерального бюджета.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей

собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно протоколу <НОМЕР> внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> 12, от <ДАТА7> утвержден перечень и примерная стоимость работ по капитальному ремонту в рамках адресной программы: 6 539 000 руб.

Как следует из акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по ул. <АДРЕС> 12 от <ДАТА3>, общая стоимость капитального ремонта по утвержденной проектно-сметной документации составляет 6 539 000 руб. Данный дом принят в эксплуатацию с оценкой удовлетворительно и гарантийным сроком на 5 лет.

-  3  -

Следовательно, расчет взыскиваемой суммы выглядит следующим образом: общая площадь помещений 4245 кв.м., 5% от общей стоимости капремонта составляет 326950 руб.(6539000х5:100), стоимость 1 кв.м.77,02 руб.(326950:4245). Площадь квартиры, принадлежащей ответчице, составляет 64,7 кв.м., следовательно, с последней подлежит взысканию 4 983 руб.(64,7х77,02).

Таким образом, суд считает, что согласно ст. 56 ГПК РФ истец представил объективные доказательства, подтверждающие свои требования. Суд находит иск ТСЖ «Шериф» подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного следует, что суммы, подлежащие взысканию с ответчицы в пользу истца, составляют: за техническое обслуживание за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> 10 738 руб., 5% от общей стоимости капитального ремонта 4 983 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 1 тыс. руб. на основании договора об оказании юридических услуг.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ, государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу до вынесения решения суда, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Шериф» удовлетворить полностью.

Взыскать с Махмудовой Мадины Махмудовны  в пользу ТСЖ «Шериф»  задолженность за техническое обслуживание за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 10 738 руб., 5% от общей стоимости капитального ремонта дома <НОМЕР> по пр. И.Шамиля г. <АДРЕС> в сумме 4 983 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 руб., всего 16 721 ( шестнадцать тысяч семьсот двадцать один) руб.

Взыскать с Махмудовой М.М. государственную пошлину в доход государства в размере 630 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ в федеральный суд <АДРЕС> района гор. <АДРЕС> через мирового судью в течение 10 дней со дня оглашения.

Мировой судья                                                                       Курбанова Е.К.