Решение от 29.03.2018 по делу № 2-461/2018 от 29.03.2018

Дело №2-461/2018                                                                                 Мотивированное решение составлено 03.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года                                                                                   г. Кола Суд в составе председательствующего мировогосудьи судебного участка №2 Кольского судебного района Мурманской области Никифоровой С.В., временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №1 Кольского судебного района Мурманской области,

при секретаре Марковой С.Ю.,

с участием представителя истца - Серкиной С.В.,

ответчика Екатеринославского С.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК - Кольский Дом" к Екатеринославскому<ФИО>, Екатеринославской <ФИО2>, Гайченя <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК - Кольский Дом" обратилось к мировому судье с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Екатеринославский С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в котором также зарегистрированы Екатаринославская О.Н. и Гайченя Ю.Н. Управление многоквартирным домом осуществляет истец. Ответчики оплату жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не вносили, в связи с чем за период с 01.12.2017 по 31.09.2017 образовалась задолженность в размере 44 256 руб. 95 коп. До настоящего времени ответчики мер к добровольному погашению задолженности не предпринимают, в связи с чем истец просит в судебном порядке взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

28.02.2018 представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 31.09.2017 в размере 36 925 руб. 79 коп., пени в размере 7331 руб. 16 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

15.03.2018 представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 28.02.2018 в размере 48 562 руб. 98 коп. и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, которые просила удовлетворить в полном объеме, учитывая их обоснованность, а также длительный период неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Екатеринославский С.А. в судебном заседании указал о своем несогласии с заявленными исковыми требованиями, поскольку истец не является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, так как заключенный в 2013 году с ООО "УК Кола Дом" договор управления не расторгнут, данная организация осуществляла управление домом до прекращения ее деятельности, то есть до 24.04.2017, в связи с чем требования истца за период до указанной даты незаконны. Также указал, что представленный взыскателем в обоснование своих требований протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.07.2015 является недопустимым доказательством, поскольку его копия заверена ненадлежащим образом, оригинал не представлен, при этом его содержание не отвечает предъявляемым требованиям. Кроме того, истцом незаконно предъявлены требования о взыскании оплаты за обслуживания домофона, поскольку он включен в состав общего имущества многоквартирного дома и его обслуживание осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения. Кроме того, указал на незаконность внесения платежей не на счет управляющей компании, а на счет иной организации. Учитывая отсутствие доказательств обоснованности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дополнительно указал, что Екатеринославская О.Н. и Гайченя Ю.Н. не могут быть ответчиками по настоящему делу, поскольку на основании соглашений от 01.01.2015 и 08.10.2016 все имущественные обязательства, связанные с пользованием жилым помещением, осуществляются исключительно Екатеринославским С.А.

Ответчики Екатеринославская О.Н. и Гайченя Ю.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1,2,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии со ст.307-310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что совершеннолетние Екатеринославский С.А. (с 02.04.2016), Екатеринославская О.Н. (с 02.02.2010) и Гайченя Ю.Н. (с 08.10.2016), а также несовершеннолетний <ФИО4> зарегистрированы в жилом  помещении - квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, при этом Екатеринославский С.А. с 2010 года является собственником.

С 01.08.2015 содержание и техническое обслуживание данного жилищного фонда на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.07.2015 и договора управления многоквартирным домом от 01.08.2015 осуществляет ООО "Управляющая компания - Кольский Дом", что также подтверждено сообщением Администрации г.Кола. Указанный протокол общего собрания в судебном порядке никем, в том числе ответчиками, не оспаривался, общее собрание незаконным не признавалась, в связи с чем суд признает факт управления ООО "Управляющая компания - Кольский Дом" многоквартирным домом №2 по улице Победы в городе Кола установленным. Учитывая изложенное, доводы ответчика Екатеринославского С.А. о незаконности предъявления к нему истцом требований об оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, каких-либо доказательств в обоснование своих доводов ответчиком не представлено.

Из уточненных исковых требований, а также представленных истцом карточки расчета и квитанций следует, что в период с 01.08.2015 по 28.02.2018 у ответчиков перед управляющей компанией образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 653 руб. 09 коп., а также в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 01.08.2015 по 31.01.2017 начислены пени в размере 3909 руб. 89 коп.

Указанная задолженность образовалась в связи с начислением платы за содержание жилфонда и обслуживание квартирного домофона. В соответствии с договором управления от 01.08.2015 плата за обслуживание квартирного домофона не включена в стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а является отдельной коммунальной услугой, следовательно, доводы ответчика о необходимости исключения ее из исковых требований в связи с двойной оплатой, суд находит не состоятельными.

Каких-либо доказательств, опровергающих рассчитанный истцом размер задолженности и пени, в том числе контррасчета, ответчиками не представлено.

В силу ч.15 ст.155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которой в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с договором поручения, заключенным между ООО "Управляющая компания - Кольский Дом" и ООО "Кольский биллинговый центр", ООО "Кольский биллинговый центр" обязуется совершать от имени и за счет ООО "Управляющая компания - Кольский Дом" по жилищному фонду в г.Кола, в том числе, начисление и прием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и формирование платежного документа потребителям. Учитывая изложенное, а также положения ч.15 ст.155 Жилищного кодекса РФ, доводы Екатеринославского С.А. о незаконности начисления и приема платежей не управляющей компанией, а иной организацией, суд находит несостоятельными.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Доказательств обратного, в том числе в обоснование незаконности действий истца, а также одновременное направление квитанций об оплате представленных услуг несколькими организациями, ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, учитывая положения ч.3 ст.31 ЖК РФ о праве заключения соглашений между собственником и членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а также представленные соглашения от 01.01.2015 между Екатеринославским С.А. и Екатеринославской О.Н., и от 08.10.2016 между Екатеринославским С.А. и Гайченя Ю.Н., суд приходит к выводы о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности не в солидарном порядке с указанных лиц, а с Екатеринославского С.А. в полном объеме.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1656 руб. 89 коп., поскольку заявленные материальные требования удовлетворены судом в полном объеме. Размер госпошлины определен судом исходя из размера удовлетворенных требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░ - ░░░░░░░░ ░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░ - ░░░░░░░░ ░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2015 ░░ 28.02.2018 ░ ░░░░░░░ 44 653 ░░░. 09 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2015 ░░ 31.01.2017 ░ ░░░░░░░ 3909 ░░░. 89 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1656 ░░░. 89 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░
50 219 ░░░. 87 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░ - ░░░░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2015 ░░ 28.02.2018 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░<░░░2> ░ ░░░░░░░ <░░░3> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                            ░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░