Решение по делу № 2-4641/2012 от 20.09.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2012 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Грибове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4641/12 по иску Сычева В. М. к ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Сычев В.М. обратился в суд с иском к ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Сычевым В.М., и ответчиком заключен договор инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме № по строительному адресу: <адрес> правом последующего оформления соинвестором в собственность машиноместа с условным номером 36, ориентировочной проектной площадью 18 кв.м.

Указал, что оформление машиноместа в собственность соинвестора происходит при условии полного исполнения обязательств по оплате.

Он, Сычев В.М., свои обязательства исполнил в полном объеме, а именно оплатил денежные средства в размере 123900 рублей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств с его стороны.

Законченный строительством объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, он, Сычев В.М., не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец Сычев В.М. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Сычев В.М. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, лит. Б, общей площадью 18,2 кв.м., этаж – подземный, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» (инвестор) и Сычевым В.М. (соинвестор) заключен договор №, предметом которого является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, с правом последующего оформления инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер № ориентировочной проектной площадью 18 кв.м. (л.д. 5-7,8).

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что при условии выполнения обязательств по договору, инвестор получает право оформления в собственность машиноместа.

Согласно п. 4.1 договора, цена машиноместа составляет 123900 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, оформление машиноместа в собственность инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору и после выхода акта реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство двух жилых домов <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ч.1 ст.3 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Частью 2 ст.4 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Сычевым В.М. своих обязательств по договору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инвестор полностью оплатил, а общество получило денежные средства по договору в размере 123900 рублей, стороны не имеют друг к другу претензий технического, материального и финансового характера по выполнению договора (л.д. 9).

Таким образом, Сычев В.М. свои обязательства перед ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Кроме того, на основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора, общество передало, а инвестор принял машиноместо с последующим оформлением его в собственность.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подземный гараж – стоянка, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 13-14).

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв.м., этаж – подземный, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

В судебном заседании установлено, что Сычеву В.М. фактически было передано указанное нежилое помещение, он несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства подземного гаража градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сычева В. М. к ОАО «Холдинговая Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение– удовлетворить.

Признать за Сычевым В. М. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв.м., этаж – подземный, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Сычева В. М. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья