Решение по делу № 2-718/2014 ~ М-587/2014 от 07.07.2014

№ 2-718/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой

при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Е.В. к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом. Требования обосновывает тем, что в ДДММГГГГ. решением главы местного самоуправления Костромского района ей был выделен земельный участок № площадью ***** на территории Середняковской сельской администрации, а постановлением главы местного самоуправления Костромского район № от ДДММГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого дома на данном участке. Постановлением главы Середняковского сельского поселения № от ДДММГГГГ был продлен срок аренды выделенного земельного участка на два года, и заключен договор аренды земельного участка № от ДДММГГГГ сроком на *****, то есть до ДДММГГГГ Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После этого неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору аренды № от ДДММГГГГ об изменении реквизитов арендодателя, изменению арендной платы, пролонгации договора аренды. Согласно договору аренды на данном участке были проведены землеустроительные работы, получен кадастровый паспорт, установлен адрес земельного участка, проведено межевание. Все это время истец исправно вносила арендную плату, использовала земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. За период пользования земельным участком на нем на собственные средства построен жилой дом общей площадью *****. в соответствии с полученными техническими условиями, градостроительными и строительными нормами и правилами. ДДММГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный жилой дом. Однако ей было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью ***** инвентарный номер №, кадастровый номер №

Представитель истца Р.Е.В. по доверенности Р.В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ч.Ж.А.в судебном заседании ДДММГГГГ заявила о замене ненадлежащего ответчика Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области на надлежащего администрацию Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. Не возражала против удовлетворения исковых требований Р.Е.В.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - администрацию Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ответчика администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований Р.Е.В. оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области в настоящем судебном заседании не присутствует, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца Р.В.Н., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Р.В.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы местного самоуправления Костромского района № от ДДММГГГГ Р.Е.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в (адрес) (участок № на земельном участке площадью ***** (л.д. 18).

Истцом Р.Е.В. был возведен трехэтажный жилой дом общей площадью ***** на выделенном ей для этих целей земельном участке. Однако при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ей было отказано в государственной регистрации жилого дома в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на земельный участок, на котором был возведен дом.

Из представленных суду документов следует, что ДДММГГГГ между администрацией Костромского района и Р.Е.В. заключен договор аренды земельного участка площадью ***** в (адрес) в районе новой застройки, целевое назначение земельного участка - строительство жилого дома. Срок действия договора аренды с ДДММГГГГг. по ДДММГГГГ (л.д. 7-9). В последующем к данному договору заключены дополнительные соглашения, в которых указаны кадастровый номер представленного земельного участка, уточнена его площадь *****., адрес: (адрес), арендная плата (л.д. 10-11).

Вопреки требованиям закона об обязательной государственной регистрации договора аренды земельного участка, установленным ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиям договора аренды, данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что, земельный участок был предоставлен Р.Е.В. для строительства жилого дома, что подтверждается Постановлением № от ДДММГГГГ, а также договором аренды от ДДММГГГГ, который хотя и не прошел государственную регистрацию, тем не менее, истец на протяжении всего этого времени уплачивала арендную плату за него.

По техническому заключению ООО « Облпроект» № согласно данным выполненного обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) сделан вывод о том, что конструкции дома находятся в исправном и работоспособном состоянии. Дефектов и деформации, влияющих на снижение несущей способности не обнаружено, отступлений от требований строительных правил, норм и технического регламента по обеспечению безопасности зданий (в части строительства и эксплуатации) не обнаружено. Прочность, жесткость и устойчивость здания обеспечены. Здание можно эксплуатировать по прямому назначению, как жилое. Строительные материалы и технологическое решение, принятые при строительстве дома соответствуют требованиям экологических, противопожарных и санитарно - гигиенических норм и техническим регламентам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 281 ГК РФ), то есть, необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29-32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которую не возникает в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что возведенный Р.Е.В. жилой дом не является самовольным строением, так как истцу предоставлялся земельный участок по договору аренды (не смотря на отсутствие его регистрации); истцу выдано разрешение на строительства и ею возведен объект, предусмотренный разрешением; спорная постройка соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам; соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; спорная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, есть законные основания для приобретения Р.Е.В.право собственности на созданный объект на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования Р.Е.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Р.Е.В. к администрации Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Р.Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ***** расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца.

Судья О.В. Гурьянова