Решение по делу № 2-1206/2015 от 26.08.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2015 года Самарская область г. Самарамировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самара Колесникова А.Н.при секретаре Хазиахметовой Р.Р.,

с участием:

истцов Зыгмановска Э.Я., Кольцова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Зыгмановска Э.Я.1, Кольцова С.В.1 к Андреевой О.И.1 о взыскании денежной суммы, уплаченной в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Зыгмановска Э.Я., Кольцов С.В. обратились в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указали, что <ДАТА2> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, во исполнение данного договора, в соответствии с соглашением о задатке от <ДАТА2> г., Истцами был передан Ответчице задаток в размере 50 000 рублей. Истцы полагают, что данный предварительный договор не может считаться заключенным в силу ст. 429 ГК РФ. Учитывая, что платежная функция задатка, как следует из нормы ст. 380 ГК РФ, неотделима от обеспечительной функции, применение задатка к предварительному договору представляется недопустимым. Поскольку договор купли-продажи заключен не был, договор о намерениях совершения сделки купли-продажи не порождает для сторон обязательств передачи имущества и соответствующей его цене денежной суммы, то являющиеся предметом спора деньги в сумме 50 000 рублей являются не задатком, а авансом. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из изложенного следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Между Истцами и Ответчиком был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в сумме 50 000 рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток и является авансом. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку переданная Истицами Ответчице денежная сумма 50 000 рублей определена как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату Истцам, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. Указанные действия сторон свидетельствуют об утрате интереса к планируемой сделке. В связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания Ответчицей денежных средств в размере 50 000 не имеется. На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истицами при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 1 700 рублей, что подтверждается приложенной к делу квитанцией.

Просят взыскать с ответчика аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 рублей и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 700 рублей.

В судебном заседании истцы на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили удовлетворить. Обстоятельства на которые они ссылались как на основания своих требований, изложили в соответствии с предъявленным иском.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Мировой судья направлял ответчику заказные письма с уведомлением о вручении, которые возвращались за истечением срока хранения ввиду его неявки на почтовое отделение за получением повестки.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В соответствии с изложенным и с согласия истца, мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Таким образом, ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Спор в его отсутствие рассмотрен будет правомерно

Выслушав истцов, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, во исполнение данного договора, в соответствии с соглашением о задатке от <ДАТА2> г., истцы передали ответчику денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Порядок расчетов установлен разделом 2 предварительного договора. Стоимость квартиры по адресу <АДРЕС> составляет 2 600 000 рублей.

Основной договор купли-продажи сторонами не заключен ввиду того, что ответчик введя в заблуждения истцов относительно даты и времени заключения сделки, не явился на сделку. На момент рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции срок действия предварительного договора истек <ДАТА4>

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, что задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора, указанная сумма не может быть признана задатком, а является авансом, и подлежит возврату как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму. Поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка, предусмотренные в п. 1 ст. 380 ГК РФ, в рамках предварительного договора реализованы быть не могут. Следовательно, использовать задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применить к возникшим из него отношениям последствия, предусмотренные абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, невозможно

Установив изложенные обстоятельства, , что соглашение о задатке лишь подтверждает факт передачи денежной суммы в размере 50 000 рублей в счет платежей при заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости. В связи с чем, уплаченная истцами денежная сумма является авансом.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости не заключен сторонами, то ответчик удерживает данную сумму без законных оснований.

При таких основаниях заявленные требования правомерны и законны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Взыскать с Андреевой О.И.1 в пользу Зыгмановска Э.Я.1, Кольцова С.В.1 денежные средства в размере 50 000 рублей, государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 1 700 рублей, а всего взыскать 51 700 (пятьдесят одну тысячу семьсот) рублей.

Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 31 августа 2015 года.

Мировой судья А.Н. Колесников