Решение по делу № 2-27/2015 от 16.03.2015

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

гор. Махачкала                                                                                           16 марта 2014 года.

     Мировой судья судебного участка №5 Кировского района гор. Махачкалы Гамзатов Х. И. с участием представителя истца ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» г. Махачкалы Саруханова Г.И. (по доверенности), с извещением ответчика Исмаилова<ФИО>, при секретаре Болатукаевой Р.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете мирового судьи судебного участка №5 Кировского района гор. Махачкалы гражданское дело по иску ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» г. Махачкалы к Исмаилову М.С. о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме в размере 16051 рублей и судебных издержек,

                                                       У С Т А Н О В И Л

     ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» гор. Махачкалы обратился в суд с иском к Исмаилову М.С. о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме в размере 16051 рублей, судебных издержек в размере 3000 рублей и судебных расходов в виде госпошлины в размере 642 рублей, указывая что в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» занимается оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии п.»а» п. 28  постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года  «правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание). В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Гражданин Исмаилов М.С. является собственником квартиры <НОМЕР> общей площадью 45.90 кв. м. по <АДРЕС> и с 01.06.2011 года не уплачивает свою долю в общих расходах на содержание общего имущества в, т.е. не вносил плату за оказанные услуги по техническому обслуживанию.

       В суде представитель истца Саруханов Г.И. изменяя исковые требования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» г. Махачкалы к Исмаилову М.С. с учетом что по делу необходимо применить исковую давность по заявлению ответчика пояснил что ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обеспечивал и обеспечивает необходимыми техническим услугами жителей дома <НОМЕР>, в том числе и Исмаилова М.С., как внутридомовое обеспечение электричеством, газом, водой, содержание подсобных помещений, уборка придомовой территории, содержание водопроводных узлов, стояков, внешних стен дома и другие технические услуги. Несмотря на это Исмаилов не оплачивает за оказанные коммунальные услуги. Поэтому просит взыскать с Исмаилова М.С. задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 13542 рублей, судебных издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 3000 рублей и судебные расходы понесенные истцом при подаче иска.

   Ответчик Исмаилов М.С. обратился в суд с письменным возражением на исковое заявление ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» где просил рассмотреть дело, без его участия указывая что с иском ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к нему не согласен указывая что является собственником квартиры <НОМЕР>, что ничего существенного ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в доме <НОМЕР> не сделано и не делается. Истец не выполняет надлежащим образом обязанности по техническому обслуживанию дома. В его квартире кухне с 2006 года отсутствует тепло, на что составлены акты представителями ТСЖ и ГЖИ, несмотря на это до сего времени нет тепла. Дом, находится в таком состоянии что в подвале,  вода, грязь, мусор, везде сырость. В подвале жильцы сами заменили трубы, собрав по 3000 рублей. В электрощите отсутствуют  автоматы для переключения в случае аварийной ситуации. Единственное что делается, это подметают двор с передней стороны. Представляет суду с возражением, фото материалы о состоянии подъезда, подвала дома, и других участков дома. Не согласен с требованием и о взыскании 3000 рублей за услуги представителя  ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», в связи с тем что является инвалидом третьей группы, нигде не работает, имеет много детей, не имеет постоянного дохода просит отказать в удовлетворении этих требований, просит возместить понесенные и расходы в размере 3000 рублей на замену стояков горячего и холодного водоснабжения, кроме того, просит по делу применить срок исковой давности.

    Из фотографий представленных ответчиком в суд по дому <НОМЕР> состояние электропроводки в электрощите установленного в подъезде, состояние подвального помещения, подъездов заваленного мусором и находящихся в обшарпанном виде, состояние придомовой территории, которая завалена мусором других участков многоквартирного дома что они находятся в запущенном состоянии.

      Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

    Согласно расчета цены иска за ответчиком Исмаиловым М.С. установлена задолженность по техническому обслуживанию 16051 рублей.

    Согласно расчета сверки от 06.02.2015 года за период с июня 2011 года по январь месяц 2015 год за Исмаиловым М.С. установлена задолженность в размере 16051 рублей.

     Представитель истца с учетом применения исковой давности по делу просил взыскать с ответчика задолженность в размере 13542 рубля, за минусом 2509 рубля долга за 2011 год.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исмаилов М.С. указывая что в его квартире на кухне нет отопления, он имеет большой состав семьи, является инвалидом третьей группы, что потратил 3000 рублей на замену стояков холодного и горячего водоснабжения и требую взыскать эту сумму у истца не представил в суд доказательства, подтверждающие эти данные.

  В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

  В соответствии со ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами по делу являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

   В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Суд не может считать доказанным обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства если утрачен и не передан суду оригинал документа.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ в силу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии  со ст.153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения занимаемом по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себе плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. У нанимателя жилого помещения по договору социального найма- с момента заключения такого договора.

   Установлено что Исмаилов М.С. является собственником <АДРЕС>где пользуются коммунальными услугами. По указанной причине на ответчике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

  В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (уплатить деньги) а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

  В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

  В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.

  Таким образом в соответствии п.3.4 ст.30 п.1 и 2 ст.39, 153-158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Согласно п.5 ст.46 п.п. 1 и 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, определенных решением общего собрания собственников. Решение является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые голосовали против или не участвовали в голосовании.

   В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением от 13 августа 2006 года №491 Правительства РФ, п.3 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирном домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений за счет собственных средств.

  Ответчик не представил в суд письменные доказательства, подтверждающие, факты не обеспечения его услугами как предоставления электричества, газа, воды. В суде представитель ответчика подтвердил что ответчик получает газ, воду, электричество.

    На основании представленных представителями истца доказательств и установленных фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу что факт оказания технического обслуживания, услуг по управлению общим  имуществом многоквартирного дома <АДРЕС> как предоставление электричества, газа, горячей, холодной воды за период с 01.01.2012 года до 30.01.2015 года подтверждено материалами дела.

    Обязанность ответчика по несению расходов по содержанию, обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлена нормами статей 39,158 ЖК РФ.

    Мировой судья находит доводы ответчика о том что не надлежаще проводится техническое обслуживание дома <АДРЕС> обоснованными и считает необходимым снизить размер платы за содержание и ремонт принадлежащего им недвижимого имущества в многоквартирном доме на 50% от суммы задолженности, заявленной истцом вследствие оказания некачественной услуги, что подтверждается письменными возражениями ответчика и фотоматериалами. Определить сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6771 рублей, (13542 х 50:100%).

    При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащими частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Ответчик в письменном возражении заявил что не согласен на оплату 3000 рублей за услуги представителя истца и просил отказать в удовлетворении этого искового требования.

    Рассматриваемое судом гражданское дело по иску ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Исмаилову М.С. не представляет собой особой сложности, рассмотрено за одно судебное заседание.

    Согласно разъяснения Конституционного суда РФ в определении о 20.10. 2005 г. №355-О, судудается право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы  необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу, которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов направленных против  необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самим- на реализацию требований ст.17 (ч.3) Конституции РФ. С учетом обстоятельств, установленных по делу, ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей подлежит частичному удовлетворению.

    Судебные расходы согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ мировой судья,

                                                       Р Е Ш И Л

Исковые требования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» гор. Махачкалы к Исмаилову<ФИО> удовлетворить частично.

Взыскать с Исмаилова <ФИО2> прож. в гор. <АДРЕС>, в пользу ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», гор. Махачкала, расположенного по <АДРЕС> сумму задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества собственников жилья в многоквартирном доме за период с 01 января 2012 года до 30.01.2015 год в размере 6771рублей, а так же судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 500 ( пятьсот) рублей.

Взыскать с Исмаилова М.С. в пользу ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» г. Махачкалы расходы в виде госпошлины в размере 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд гор. Махачкалы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                      Х. И. Гамзатов.

Отпечатано в совещательной комнате.