Решение по делу № 2-2840/2015 от 03.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Гершкович М. К. к Сандалову А. Фёдоровичу о признании недействительными и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении координат земельного участка и,

встречному иску Сандалова А.Ф. к Гершкович М. К. о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гершкович М.К.обратлась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Решением земельной комиссии Старо-купавинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ СевостьяновойТ.И.предоставлен земельный участок – полевой надел на пашне совхоза Ногинского для ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м.

Наследница Севостьяновой Т.И. – дочь Негру Н.Н., вступившая в наследство, ДД.ММ.ГГГГ сформировала и выделила южную часть полевого надела площадью <данные изъяты> кв.м., согласовала с администрацией Старой Купавны границы земельного участка и, поставила его на кадастровый учет под <данные изъяты> приняла на хранение межевые знаки.

Право собственность на вновь образованный земельный участок Негру Н.Н.зарегистрировала в <данные изъяты> году и, в последующем, продала его истцу, который обнаружил несоответствие фактического положения земельного участка сведениям кадастрового учета.

В <данные изъяты> году Администрация Ногинского района подписала акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и, в <данные изъяты> году зарегистрировала не него право собственности.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Сандалов А.Ф.

При формировании Администрацией земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были игнорированы заборы полевых наделов граждан – собственников земельных участковСалахетдинова Х.С., Соколовой Н.С., Севостьяновой Т.И., Баевой Н.С., Беловой Л.А.

По мнению истца, Администрация Ногинского района сформировала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в нарушение Постановления Главы Администрации Старокупавинского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение прав собственников полевых наделов и порядка пользования земельными участками, в связи с чем, земельный участок истца фактически расположен на земельном участке, принадлежащем Соколовой Н.С.

Также, по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> северной частью расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и, на участках принадлежащих Баевой Н.С.и Беловой Л.А.

В связи с тем, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и, не были учтены сведения о полевых наделах жителей деревни Щемилово, истец Гершкович М.К.просит суд:

- признатьнедействительными и аннулировать сведения из Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>

- признать недействительными и аннулировать сведения из Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>

- установить фактические координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенного каталога координат в заключении кадастрового инженера.

Сандалов А.Ф.исковые требования не признал и обратился в суд с вышеназванным встречным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Его права на данный земельный участок никем не оспорены, под арестом и запретом земельный участок не находится.

При проведении разбивочных работ для установки внешнего ограждения принадлежащего ему земельного участка было выявлено визуальное несоответствие в северной части участка фактической границы ее месторасположению по сведениям государственного земельного кадастра.

Для проведения работ по геодезическому обмеру земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, который в своем заключении указал на наличие захвата части принадлежащего ему земельного участка с возведением на этой части объекта капитального строительства - жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях восстановления нарушенных прав в отношении земельного участка он обратился в Администрацию муниципального образования«Город Старая Купавна» с соответствующим заявлением.

В марте 2015 года на основании Распоряжения заместителя Главы муниципального образования«Город Старая Купавна» была проведена внеплановая выездная проверка в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику Гершкович М.К.

В результате проверки было установлено, что месторасположение границ земельного участка Гершкович М.К.по фактическому пользованию не соответствует месторасположению границ по сведениям государственного земельного кадастра, поскольку, из-за смещения земельного участка на восток и увеличения его площади, ответчиком Гершкович М.К. самовольно занята часть земельного участка истца - площадью <данные изъяты> кв.м.

При проведении проверки выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости.

Истец полагает, что имеются все основания считать жилой дом, возведенный Гершкович М.К.самовольной постройкой, т.к. он расположен на его земельном участке, разрешение на указанное строительство ответчиком получено не было.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Сандалов А.Ф.просит суд:

- признать возведенный жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой,

- прекратить право собственности Гершкович М.К.на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

- обязать Гершкович М.К.снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>

- обязать Гершкович М.К.за счет собственных средств демонтировать ограждение, навес для автотранспорта, беседки, площадку для парковки автотранспорта, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- обязать Гершкович М.К.демонтировать колодец подземных инженерных сооружений, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и, вывезти после демонтажа разбираемые материалы с указанного земельного участка,

- обязать Гершкович М.К.демонтировать подземные инженерные коммуникации, проложенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебное заседание Гершкович М.К.(истец по первоначальному иску, ответчик по встречному), извещенная о слушании дела через представителя Шмелева Н.А.(т.1-л.д.232), чьи полномочия подтверждены доверенностью(т.1-л.д.214),не явилась, представителей не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия по первоначальному иску(т.1-л.д.39). По встречному иску извещена надлежащим образом(л.д.т.2-л.д.39), предварительно от Гершкович М.К., в адрес суда ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств невозможности личного участия, не поступало, в связи с чем, по правилам ч.4ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без ее участия.

Сандалов А.Ф.(ответчик по первоначальному иску, истец по встречному)в судебном заседании исковые требования изменил их в части требований об обязании Гершкович М.К.за счет собственных средств демонтировать навес для автотранспорта, просил суд обязать ответчика за счет собственных средств демонтировать часть бетонной площадки прилегающей к домовладению №<данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования поддержал полностью, дал объяснения аналогичные содержанию встречного иска(т.1-л.д.154-155), дополнив исковые требования требованием о взыскании в его пользу судебных расходов с ответчика Гершкович М.К., связанных с проведением строительно-технической экспертизы по делу в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Администрации Ногинского муниципального района Московской области, действующая на основании доверенности(л.д.т.1-л.д.215) – Ермакова Н.С., в судебном заседании первоначальные исковые требования не поддержала, поддержала встречные исковые требования, просила суд об их удовлетворении.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований – ФГБУ «ФКП Росреестра», действующая на основании доверенности(т.2-л.д.40) – Андреева О.П., в судебном заседании позицию доверителя не высказала, оставила разрешение, как первоначального, так и встречного исков, на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований –Администрация муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», представителя в судебное заседание не направило, предварительно ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия(т.1-л.д.190).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице Ногинского отдела, Салахетдинов И.Х., в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Минаева Н.А., выводы, изложенные в заключении поддержала, пояснив, что кадастровая или иная ошибка при проведении исследований не установлены; фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ГКН, его фактическая площадь превышает площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН на <данные изъяты> кв.м.; домовладение и надворные постройки Гершкович М.К.расположены за границами земельного участка, имеется наложение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Сандалову А.Ф., установлены в соответствии с действующим законодательством, его площадь соответствует правоустанавливающим документам. Жилой дом, принадлежащим Гершкович М.К.расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, документы, разрешающие и подтверждающие строительство дома отсутствуют, т.е.экспертом установлены как минимум два признака самовольной постройки. Часть коммуникаций и часть бетонной площадки, прилегающей к домовладению №<данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, а также колодец, находятся, на земельном участке Сандалова А.Ф.

Исследовав и оценив доводы сторон, эксперта, письменные доказательства, судом установлено следующее:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положения ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

По правилам ст.45 Градостроительного кодекса РФ(в редакции, действовавшей на момент постройки Гершкович М.К.спорного дома в <данные изъяты> – от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ), органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения.

Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа регламентированычч.1-16 ст.46 вышеуказанного Закона.

При этом, согласно п.17 указанной статьи, в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ(в редакции по состоянию на 2007 год – строительства спорного дома - от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ), разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

При этом, в случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

Порядок обращения застройщика за разрешением на капитальное строительство, регламентирован ч.7ст.51 вышеназванного Закона(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).

В соответствии с ч.17ст.51ГрК РФ(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п.18,19ст.51ГрК РФ(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ)застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца (п. 45).

В силу п. 46 данного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком задания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Согласно п. 2 ст. 4 указанного Закона приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Гершкович М.К.зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(т.1-л.д.197-213)жилой дом является капитальным(построен на фундаменте), построен в <данные изъяты>, состоит из лит.А – основного строения, А1 - мансарды, а – террасы. В эксплуатацию не принят.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи(купчей)земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта БТИ, Гершкович М.К.зарегистрировала право собственности на жилой дом <данные изъяты>-этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№4-301, лит. А-А1-а, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что в <данные изъяты> году Гершкович М.К.возвела на земельном участке, предназначенном, для личного подсобного хозяйства, жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке(т.1-л.д.41-45)земельный участок с КН <данные изъяты>(предыдущий <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Гершкович М.К.(св-во о собственности от ДД.ММ.ГГГГ года), границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРП о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ года(является ранее учтенным).

Согласно кадастровой выписке(т.1-л.д.54-57)земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Сандалов А.Ф.(св-во о собственности от ДД.ММ.ГГГГ года), границы земельного участка установлены, сведения в ЕГРП о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ года.

Законность формирования земельного участка с КН <данные изъяты> подтверждается материалами кадастрового дела(т.1-л.д.58-121).

Границы земельного участка, установленные ИП Шаповаловым В.И.(т.1-л.д.90-121)по техническому заданию на межевание земель Комитета по управлению имуществом Ногинского района – земельного участка дер. <адрес> площадью <данные изъяты> га, согласованы(т.1-л.д.101)и утверждены руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района(т.1-л.д.121).

Заключением главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало Комитету по управлению имуществом Ногинского района оформление исходной и разрешительной документации, разработки проекта планировки и застройки, оформление землеотвода, обеспечение благоустройства по выбору земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в дер. <адрес>(т.1-л.д.72).

Из заключения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ногинского району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласие на выбор земельного участка, дали все надзорные службы района и Старокупавинская администрация(т.1-л.д.71), что также, подтверждается актом комиссии по выбору земельного участка(т.1-л.д.75-76), его обследования(т.1-л.д.84)и заключениями(протоколами)(т.1-л.д.77,78,79-80,81,82,83,84).

Постановлением Главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Комитету по управлению имуществом Ногинского района утвержден выбор земельного участка площадью 3.0 га(пашня)с кадастровой оценкой «28»из земель территориальной администрации рабочего поселка Старая Купавна, расположенного вблизи дер. <данные изъяты>, под индивидуальную жилую застройку(земли поселений)(т.1-л.д.62).

По заказу Комитета по управлению имуществом Ногинского района ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»сформировано землеустроительное дело №6б(т.1-л.д.63-89)по выбору земельного участка площадью 3,0 га под индивидуально-жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> вблизи дер. Щемилово.

Установленные судом обстоятельства, сторонами не оспорены.

Доказательств того, что межевание земельного участка с КН <данные изъяты>(предыдущий КН <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как предыдущими собственниками: Севостьяновой Т.И., Негру Н.Н.– на момент внесения сведений в ГКН(ДД.ММ.ГГГГ года)ина момент заключения договора купли-продажи, так и Гершкович М.К. – перед строительством дома, суду не представлено.

Из сведений Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области»(т.1-л.д.195)следует, что разрешение на строительство(и иные документы)на земельном участке по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно Акту проверки органом муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ(т.1-л.д.157-158)Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской <адрес>» в ходе выездной внеплановой проверки в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> принадлежащего Гершкович М.К., установлено, что последняя самовольно использует часть земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Сандалову А.Ф., и земли не разграниченной государственной собственности площадью 432 кв.м.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.166)следует, что по результатам вышеуказанной выездной проверкиАдминистрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора <адрес> в отношении Гершкович М.К.вынесено постановление о назначении административного наказания по ст.7.1 КоАП РФ в виде штрафа в сумме <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом ранее данных суду объяснений представителя Гершкович М.К. – Гершкович А.Г.о том, что границы земельного участка им показала Негру Н.Н., после чего, он начал строительство дома и установил забор по смежной с земельным участком СандаловаА.Ф.границе, суд приходит к выводу, что Гершкович М.К.при строительстве спорного жилого дома не обладала достоверной информацией о границах земельного участка с КН <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, Гершкович М.К., в соответствии с предъявляемыми требованиями вышеуказанного Градостроительного кодекса РФ и в установленном этим же законом порядке, не получала.

И, кроме этого, как следует из вышеуказанного инвентарного дела, в эксплуатацию спорный жилой дом Гершкович М.К.не введен.

В рамках настоящего гражданского дела судом по ходатайству сторон назначались две судебные экспертизы: землеустроительная и строительно-техническая.

Из заключения эксперта ООО НПП «Румб»по результатам строительно-технической и землеустроительной экспертизы(т.2-л.д.4-38)следует, что:

- фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> кв.м.больше площади участка по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН(<данные изъяты> кв.м.); фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует границам ГКН(т.2-л.д.10,13),

- площадь земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади по правоустанавливающим документам и землеоотводным документам(т.2-л.д.11),

- представленные в материалах дела документы не позволяют однозначно определить местоположение земельного участка с КН <данные изъяты> на момент межевания(т.2-л.д.16),

- запользованная площадь земельного участка с КН <данные изъяты> относительно границ по сведениям ГКН составляет <данные изъяты> кв.м.(т.2-л.д.16, 25),

- граница земельного участка с КН <данные изъяты> установлена в соответствии с действующим законодательством. Экспертом выявлено наложение границ земельного участка с КН <данные изъяты> на границы участка с КН <данные изъяты> по сведениям ГКН, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.; жилой дом, расположенный в фактических границах(заборе)участка с КН <данные изъяты>, полностью расположен на территории участка(в границах участка)с КН <данные изъяты> по сведениям ГКН (т.2-л.д.17,18, 28),

- на земельном участка с КН <данные изъяты>:8расположен жилой дом, надворные постройки, часть участка забетонирована, дом представляет собой двухэтажное кирпичное строение – принадлежит Гершкович М.К.; указанный жилой жом полностью расположен на земельном участке с КН <данные изъяты>(вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку), вид разрешенного использования земельного участка с КН <данные изъяты> – для личного подсобного хозяйства, т.е.земельные участки, на которых расположен дом, подразумевают жилое строительство; в представленных материалах отсутствуют документы, на основании которых возведен дом, документы разрешающие и подтверждающие строительство дома, также отсутствуют; жилой дом Гершкович М.К.расположен на земельном участке, принадлежащем Сандалову А.Ф.(т.2-л.д.21), таким образом, экспертом установлены, как минимум два признака самовольной постройки;

- на земельном участке с КН <данные изъяты> и в его границах по сведениям ГКН, находятся коммуникации жилого дома №<данные изъяты>, расположенные в фактических границах участка с КН <данные изъяты> канализационная система, водопроводная система(т.2-л.д.22,31).

Не доверять заключению эксперта, у суда нет оснований, поскольку оно содержит полные и ясные выводы на поставленные для разрешения экспертизы вопросы, исследовательская часть заключения не противоречит выводам и согласуется с ними.

Доказательств наличия кадастровой или иной ошибки при межевании земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, доказательств в обоснование своих доводов, свидетельствующих о нарушении прав, свобод или законных интересов, истцом Гершкович М.К., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При вынесении решения суд отвергает, как недопустимое доказательство, представленные Гершкович М.К.решение земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.6,19,20-21), постановление Главы администрации Старокупавинского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года(т.1-л.д.7), документы в отношении Уколова С.Ф.(т.1-л.д.22-26), поскольку в рассматриваемом случае, они не имеют правового значения.

Таким образом, оценив представленные доказательств, как каждое в отдельности, так и в совокупности, судом установлено, что жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и часть коммуникаций, подведенных к нему, полностью находится на земельном участке с КН <данные изъяты> принадлежащем Сандалову А.Ф.; разрешение на строительство указанного дома Гершкович М.К.в <данные изъяты> году в установленном законом порядке, не получено, в связи с чем, суд признает его самовольнойпостройкой.

Избранный Сандаловым А.Ф.способ защиты нарушенного права, Гершкович М.К.не оспорен, доказательств, опровергающих его доводы последней в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нарушение прав собственника земельного участка с КН <данные изъяты> – СандаловаА.Ф., доказано, в связи с чем, право собственности Гершкович М.К.на жилой дом №<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в силу закона, сам жилой дом и часть коммуникаций, расположенные фактически на земельном участке с КН <данные изъяты> за счет Гершкович М.К., подлежат: дом сносу, как самовольная постройка; забор-ограждение и коммуникации, а также часть бетонной площадки прилегающей к домовладению – демонтажу и вывозу после демонтажа.

С учетом правовой позиции высших судов, указанной выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Гершкович М.К.в полном объеме и, об удовлетворении встречных исковых частично, поскольку наличие на земельном участке с КН <данные изъяты>, входящих в фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> огороженного забором, навеса для автотранспорта, беседки, площадки для парковки автомобилей, судом не установлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке с КН <данные изъяты>, принадлежащем Сандалову А.Ф., Гершкович М.К. построила жилой дом, который является капитальным строением, в связи с чем, полагает достаточным и необходимым, для исполнения решения суда о сносе за свой счет жилого дома, являющегося самовольной постройкой и демонтажа части коммуникаций, срок –месяц, со дня вступления решения в законную силу.

Судебные расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы по делу(т.2-л.д.44)подлежат взысканию с Гершкович М.К.в пользу СандаловаА.Ф.по правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гершкович М. К. к Сандалову А.Ф. о признании недействительными и об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, установлении координат земельного участка, отказать в полном объеме.

Встречный исковые требования Сандалова А.Ф. к Гершкович М. К. о признании жилого дома самовольным строением, о прекращении права собственности на жилой дом, об обязании снести самовольное строение, об обязании демонтировать ограждение, навес, беседки, часть бетонной площадки прилегающей к домовладению, об обязании демонтировать колодец, об обязании демонтировать подземные инженерные коммуникации, удовлетворить частично.

Признать жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, состоящий из лит. <данные изъяты> самовольным строением.

Обязать Гершкович М. К. за счет собственных средств, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, снести самовольное строение – жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, состоящий из лит. <данные изъяты>

Прекратить право собственности Гершкович М. К. на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв<данные изъяты>, состоящий из лит<данные изъяты>

Обязать Гершкович М. К. за счет собственных средств,в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать и вывезти после демонтажа, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащемСандалову А. Фёдоровичу:

- ограждение земельного участка и жилого дома №<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в виде забора,

- часть бетонной площадки прилегающей к домовладению №<данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>

- подземную инженерную водопроводную систему и колодец;

- часть подземной инженерной канализационной системы, ведущей к септику.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с Гершкович М. К. в пользу Сандалова А.Ф. судебные расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>

Предупредить Гершкович М. К. о том, что если она не исполнит решение суда в течение установленного срока, Сандалов А. Ф. вправе совершить эти действия за ее счет с взысканием необходимых расходов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: