Решение по делу № 2-5830/2016 ~ М-4375/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-5830/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года Свердловский районный суд г. Перми

в составе судьи Лучниковой С.С.

при секретаре Чооду Ш.М.

с участием представителя истца, представителя третьего лица Баевой Т.П., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Администрации Усть - Качкинского сельского поселения к Кряжевой Н. В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36 378 кв.м. Кадастровый номер участка – № Участок предоставлялся для использования оздоровительной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ЗАО «Курорт Усть-Качка» было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1 Договора, согласно которому вышеуказанный земельный участок размежевали на 22 земельных участка, имеющие аналогичное разрешенное использование, категорию земель и место положение с изначальным. Одним из них является земельный участок с кадастровым номером №

Между ФИО1 и Кряжевой Н. В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору в отношении земельного участка, имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором аренды, арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 01 апреля, за 2 квартал – не позднее – 01 июля, за 3 квартал – не позднее 01 октября, за 4 квартал – не позднее 01 ноября текущего года.

В нарушение п. 2.1 Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет -СУММА2-

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме -СУММА1-, сумму пени за просрочку платежа в размере -СУММА2-.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для оздоровительной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица Баева Т.П., на исковых требованиях настаивала, на вынесение по делу заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, и на основании гл. 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом из материалов дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 36 378 кв.м. кадастровый номер участка -№. (л.д. 4)

Участок предоставлялся для использования оздоровительной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Факт приема передачи земельного участка новому арендатору подтвержден актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и -ОРГАНИЗАЦИЯ- было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1 Договора, согласно которому вышеуказанный земельный участок размежевали на 22 земельных участка, имеющие аналогичное разрешенное использование, категорию земель и место положение с изначальным. Одним из них является земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Кряжевой Н. В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору в отношении земельного участка, имеющий кадастровый № (л.д.7), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 10 оборот).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части оплаты арендной платы в адрес ответчика направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности (л.д. 12).

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате и процентам.

В нарушение п.п. 2.2 договора и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор не исполняет обязательство по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы.

Договором, установлено за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме -СУММА1-, пени за просрочку платежа в размере -СУММА2-

Таким образом, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются взятые на себя обязательства по договору аренды и дополнительному соглашению, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истца судом проверен и сомнений не вызывает. Контррасчет, а также доказательства отсутствия у ответчика обязанности по внесению арендной платы, суду не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кряжевой Н. В. в пользу Администрации Усть-Качкинского сельского поселения задолженность по арендной плате в сумме -СУММА1-

Взыскать с Кряжевой Н. В. в пользу Администрации Усть- Качкинского сельского поселения пени за просрочку платежа в сумме -СУММА2-.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для оздоровительной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с Кряжевой Н. В. госпошлину в доход муниципальных районов и городских округов в сумме -СУММА3-

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья С.С. Лучникова