Решение по делу № 2-779/2012 от 04.06.2012

  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                      04 июня 2012 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Шестакова Т.В., при секретаре Горбачёвой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (*****) по иску Анфиногентова (*****)1 к  ГСК (*****) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о признании права собственности  в объекте незавершенного строительства - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Анфиногентов А.Ю. обратился к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства:  гараж № 305, площадью 19,0 кв.м., находящийся в ГСК (*****) по адресу: (*****)

В судебном заседании представитель истца  (*****)2 действующий на основании доверенности от 13.01.2012 года сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил что, истец как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК (*****) под гаражное строительство, не являются самовольной постройкой, так как являются частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК (*****) не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку истец не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК (*****) не получен, просит признать за ним право собственности  в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж        № 305, площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу (*****)Представитель ответчика  ГСК (*****) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчика   и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Судья полагает в данном случае возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,  в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело (*****) по иску (*****)3  к ГСК (*****), в котором имеются  необходимые документы. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Решения исполнительного комитета (*****) района  г. (*****)   (*****) от (*****)3 было принято решение о создании ГСК (*****). Постановлением Главы города  Самары № (*****) от (*****)4 ГСК (*****) предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. (*****)5 Постановлением Главы города Самара № (*****) срок действия Постановления № (*****) продлен.  На основании акта          (*****) об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара       № (*****) ГСК (*****) отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № (*****) от (*****)6 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК (*****)  в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации (*****) района г. Самара (*****) от (*****)7 гаражу-стоянке, построенного ГСК (*****) присвоен почтовый адрес:        (*****) ГСК (*****) поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор            (*****) от (*****)8 на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (*****) от (*****)9,  технические паспорта  на гараж (*****)  в ГСК (*****), заключение по инженерно-техническому обследованию помещения гаража (*****), расположенного по ул. (*****) в г. Самара.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК (*****) не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК (*****) является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК (*****), однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. (*****) в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК (*****), является объектом незавершенного строительства.

Согласно договора (*****) от (*****)10 о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража (*****), расположенного в ГСК (*****) по адресу: г. Самара, ул. (*****), 48  дольщик (*****)4 уступает оплаченную долю в виде гаража (*****) новому дольщику (*****)5 ГСК (*****) в лице председателя (*****)6 признает нового дольщика собственником доли.

В соответствии с актом приема-передачи гаража (*****), расположенного в ГСК (*****) про адресу: (*****), по договору (*****) от (*****)10 о долевом участии строительства ГСК (*****) предает, а (*****)5 принимает гараж (*****)  в собственность. Денежный расчет произведен полностью.

Согласно справке (*****) от (*****)11, выданной ГСК (*****) истец (*****)5  является членом ГСК (*****), ему принадлежит гараж (*****), паевый взнос выплачен полностью (*****)11.

В соответствии с техническим заключением  шифр (*****) проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что строительство гаража выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаража (*****) по адресу: г. Самара ул. (*****), ГСК  (*****), по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению (*****) от 17.05.2012 года, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» нежилое помещение (гараж №  305), расположенное по адресу: (*****), ГСК (*****) соответствует требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж соответствует строительным  и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт (*****), расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК (*****).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж и хозяйственную кладовую, поскольку ответчик  ГСК (*****) не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж (*****), имеющий площадь  19,0 кв. м., расположенный по адресу (*****) (*****), является обоснованными и подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Анфиногентова (*****)1 удовлетворить.

Признать за Анфиногентова (*****)1 право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж (*****), имеющий площадь  19,0 кв.м., находящийся в ГСК  (*****) по адресу: (*****), 48.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №1 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Железнодорожный районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 08.06.2012 года.

Мировой судья                                                                                    Т.В. Шестакова