Решение по делу № 2-1175/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Мельникова С.П.,

с участием истца Дятловой А.Ю. и ее представителя по устному заявлению Мирка Н.В.,

ответчика Герасимова В.В.,

при секретаре Б,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании исковое заявление Дятловой А. Ю. к Герасимовым В. В. и Герасимовой В.Г. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> взыскании компенсации судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ Дятлова А. Ю. и Герасимов В. В. составили расписку, по условиям которой Герасимов В. В. продал Дятловой А. Ю. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>. Данный участок принадлежит Герасимову В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г.Орла.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи указанного земельного участка.. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за участок, их принятие в качестве расчета за продажу участка, предоставление участка в фактическое владение и пользование истцу, пользование истцом участком как своим собственным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме (в данном случае в письменной форме) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Герасимов В. В. передал истцу земельный участок, которым она пользуется, обрабатывает его, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области. Расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистраций в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В иске содержится требование обязать Герасимова В.В. заключить с Дятловой А. Ю. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>, взыскать с Герасимова В.В. расходы на услуги юриста № руб.

В суде истец Дятловой А. Ю. и ее представитель Мирка Н.В., поддержав иск, привели изложенные в нем доводы.

Дятлова А. Ю. дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ. она и Герасимов В. В. ходили к председателю СНТ за справкой, нужной для заключения договора купли –продажи дачи, а в ДД.ММ.ГГГГ. они пришли к нотариусу с той же целью. Однако Герасимов В. В. потребовал доплатить ему № руб., а когда получил отказ, не согласился заключать договор.

Представитель истца Мирка Н.В. заявила, что указанная расписка содержит все существенные условия договора, поэтому договор надлежит считать заключенным. К тому же Герасимов В. В. и Герасимова В.Г. согласились заключить такой договор.

Ответчик Герасимов В. В. и его жена Герасимова В.Г., состоящая в браке с Герасимовым с ДД.ММ.ГГГГ. и привлеченная в качестве соответчика определением суда, иск не признали.

Герасимов В. В. показал, что он собственник земельного участка №, площадью 603 кв.м, в СНТ «Кораблики», на который ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. На этом участке имеется принадлежащий ему садовый дом, но документов на него не имеется, так как он его нигде не регистрировал.

Достаточно длительное время он и его жена Герасимова В.Г. дачным участком не пользовались и на него не приходили. В ДД.ММ.ГГГГ. сосед по даче сообщил Герасимову В.В., что его участок обрабатывают незнакомые люди. Как потом выяснилось, это была Дятлова А. Ю., которая предложила ему оформить договор купли –продажи земельного участка.

Герасимов В. В. какое –то время раздумывал, но потом к нему домой пришли трое незнакомых молодых людей и предложили продать участок за № руб., угрожая в случае отказа «необратимыми последствиями». Под впечатлением этой угрозы Герасимов В. В., написал расписку о продажи за № руб. земельного участка, но ничего не указал в ней о продаже дома, находящегося на участке. О составлении расписки он ничего не сказал своей жене Герасимовой В.Г., так как хотел все сделать тайно от нее, поскольку в то время она сломала себе шейку бедра.

Герасимов В. В. полагает, что данную расписку он составил под давлением посторонних лиц, без ведома и согласия супруги, поэтому не согласен заключить договор купли –продажи земельного участка на условии его продажи за № руб.

ДД.ММ.ГГГГ. он вместе с Дятловой А. Ю. ходил к председателю СНТ за справкой, а в ДД.ММ.ГГГГ. он и Дятлова А. Ю. пришли к нотариусу, где Герасимов В. В. предложил доплатить ему № руб. и после этого заключить договор. Однако с таким предложением Дятлова А. Ю. не согласилась.

В настоящее время он согласен заключить договор, если ему и его жене истец доплатит № руб. Поскольку с такой доплатой Дятлова А. Ю. не согласна, договор не может быть заключен.

Соответчик Герасимова В.Г. в судебное заседание 23.08.2016г. не прибыла, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В предыдущих судебных заседаниях она показала, что указанную расписку ее муж Герасимов В. В. составлял без ее ведома и согласия, хотя дачный дом и земельный участок, которые она не посещала с 2004г. из –за перелома шейки бедра, являются совместно нажитым имуществом. О наличии расписки она узнала лишь процессе рассмотрения данного дела в суде.

Она дополнила, что не давала раньше и не дает сейчас согласия на продажу дачного дома и земельного участка в СНТ «Кораблики».

Представитель 3 –его лица без самостоятельных требований СНТ «Кораблики» - председатель СНТ «Кораблики» Щербаков Б.П. в судебном заседании 04.08.2016г. заявил, что спорный земельный участок находился в заброшенном состоянии на протяжении очень долгого периода, « десятки лет», поэтому иск Дятловой А. Ю., с ДД.ММ.ГГГГ. обрабатывающей участок, должен быть удовлетворен.

ДД.ММ.ГГГГ. к нему приходили Дятлова А. Ю. и Герасимов В. В. за получением справки СНТ «Кораблики» для того, чтобы заключить договор купли –продажи участка. Щербаков Б.П. не знает, почему не состоялось заключение договора.

Щербаков Б.П. просил последующие судебные заседания провести в его отсутствие.

Суд считает возможным закончить судебное разбирательство в отсутствие соответчика Герасимовой В.Г. и представителя 3-его лица без самостоятельных требований Щербаков Б.П.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Герасимов В. В. имеет свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на земельный участок № площадью 603 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.8,9). Данное обстоятельств также подтверждается кадастровым паспортом, планом земельного участка, справкой СНТ «Кораблики». ( л.д.7, 9, 23).

ДД.ММ.ГГГГг. Герасимовым В. В. была составлена расписка, в которой указано, что он получил от Дятловой А. Ю. № руб. « … за данный участок « Кораблики»,.. в дальнейшем претензий к Дятловой А. Ю. иметь не буду.». ( л.д.10,2 ).

Согласно членскому билету, Герасимов В. В. является членом СНТ «Кораблики». ( л.д.11).

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Приведенная выше расписка не содержит сведений, позволяющих должным образом идентифицировать данный земельный участок, не указывает на наличие на участке дачного домика и не определяет судьбу этого домика. Поэтому утверждение представителя истца Мирка Н.В. о том, что расписка содержит все существенные условия договора купли –продажи земельного участка, не соответствует действительности.

Аналогичным образом суд оценивает утверждение Мирка Н.В. о согласии супругов Герасимовых на заключение данного договора.

С учетом данных обстоятельств и приведенных выше законодательных норм текст указанной расписки не может быть расценен в качестве договора купли –продажи земельного участка либо предварительного договора.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Дятлова А. Ю. в обоснование своих требований сослалась на п.4 ст.445 ГК РФ, указав, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В то же время нормы п.4 ст.445 ГК РФ, касающиеся заключения договоров в обязательном порядке, применимы к правоотношениям между сторонами по данному иску лишь в том случае, если стороны были бы обязаны заключить договор, в частности, если данная расписка расценивалась бы истцом как предварительный договор.

В п.5 ст. 429 ГК РФ указано, что случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Однако в иске не указано, что истец считает приведенную выше расписку в качестве предварительного договора. В суде ни истец, ни ее представитель также не заявили, что уточняют основание иска и расценивают указанную расписку в качестве предварительного договора.

В удовлетворении иска должно быть отказано также в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, мог быть заключен лишь при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то есть в данном случае Герасимовой В.Г., которая такое согласие не давала ранее и не дает в настоящее время.

В связи с изложенным оснований для возложения на супругов Герасимовых В.В. и В.Г. обязанности по заключению договора купли –продажи спорного земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Дятловой А. Ю. к Герасимову В.В. и Герасимовой В.Г. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> №, взыскании компенсации судебных расходов.

Составлено мотивированное решение 28 августа 2016г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Председательствующий С.П.Мельников