Решение по делу № 2-1392/2011 от 23.11.2011

Дело № 2- 1392/11                                                                                          23  ноября 2011 года

г.Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

            Мировой судья   судебного участка  № 2 округа Варавино-Фактория  г.Архангельска Дубко О.Ю.,

 при секретаре  Вакориной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске 23 ноября 2011 года   гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» к Ершовой <ОБЕЗЛИЧИНО>, Ершовой <ОБЕЗЛИЧИНО>, Ершову <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени

У С Т А Н О В И Л:

представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» (далее ООО «Управляющая Компания «Мой Дом») обратился с иском к мировому судье  о взыскании задолженности  за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по госпошлине с Ершовой Е.Н., Ершовой Е.Н. В обоснование  своих требований  сослалось на то, что 17 декабря 2007 года в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> выбрали способ управления-управление управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Мой Дом». Задолженность ответчиков за период с 1 августа 2010 года по 1 апреля 2011 года составляет 26780 рублей 37 копеек. Ответчики плату за жилое помещение не вносит, в связи с чем начислены пени  в размере 830 рублей 88 копеек. Просит взыскать с ответчиков в долевом порядке задолженность по квартплате в размере 26780 рублей 37 копеек, пени в размере 830 рублей 88 копеек, расходы по госпошлине в размере 1028 рублей 34 копейки. Представителем истца исковые требования уточнены, просит взыскать с Ершовой Е.Н.-задолженность в размере 10712 рубля, пени в размере 332 рубля 36 копеек, с Ершовой Е.Н.  задолженность в размере 10712 рубля, пени в размере 332 рубля 36 копеек, с Ершова С.Н.- задолженность в размере 5356 рублей 07 копеек, пени в размере 166 рублей 18 копеек (л.д.144).

            В судебное заседание представитель истца не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 177).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчиков <ФИО1>, действующий на основании доверенности (л.д.180,181,182), с исковыми требованиями не согласен и пояснил, что ответчики владеют указанной квартирой на праве собственности. Собственники квартир данного дома 08 марта 2010 года выбрали управляющую компанию ООО «УК Юг», которая должна приступить к управлению многоквартирным домом 09 апреля 2010 года. Между ответчиками и ООО «УК Юг» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 апреля 2010 года. Считает, что задолженность у ответчиков отсутствует, так как производилась оплата по декабрь 2010 года истцу, а с января 2011 года  ООО «УК Юг». Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-его лица ООО «УК Юг» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителя 3-его лица.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

            Ответчики Ершова <ОБЕЗЛИЧИНО>, Ершова <ОБЕЗЛИЧИНО>, Ершов <ОБЕЗЛИЧИНО> являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу  <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (по 1/5 доли). Также сособственником является Ершов <ОБЕЗЛИЧИНО>, <ДАТА8> рождения (1/5 доли) (л.д.133).

Согласно расчета истца задолженность по <АДРЕС> за период с 1 августа 2010 года по 1 апреля 2011 года составляет в размере 26 780 рублей 37 копеек (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ и ч. 2 ст. 24 этого Закона РФ собственники жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Обязанность собственника помещения в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме) по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества установлена Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (ст. ст. 1, 15 - 18).

           В соответствии со ст. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 155-157 ЖК РФ   плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении № 1. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в Приложении № 2.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола № 2 заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> от 17 декабря 2007 года способ управления многоквартирным жилым домом- управляющая компания «Управдом Варавино-Фактория» (л.д.12).

08 марта 2010 года большинством голосов собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управдом Варавино-Фактория». Решили расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО «Управдом Варавино-Фактория» с 24 часов 08 апреля 2010г. Большинством голосов выбрана в качестве управляющей компании - ООО «УК Юг». Управляющей компании ООО «УК Юг» приступить к управлению многоквартирным домом с 00 часов 09 апреля 2010 года (л.д.31-33).

05 июля 2010 года решением Арбитражного суда Архангельской области общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» обязано восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Юг» техническую документацию и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, а именно: технический паспорт указанного дома и паспорт лифтового хозяйства указанного дома (л.д.36-39).

01 апреля 2010 года ответчиками Ершовой Е.Н., Ершовой Е.Н.(собственниками) и ООО «УК Юг» заключен договор управления многоквартирным домом, срок действия которого начинает течь с момента его подписания (л.д.53-62, 63-72).

   Согласно п.2.1. указанного договора Управляющая Компания по заданию Заказчика (собственника квартиры) в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Доме, производить начисления и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность.

            Представитель истца просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 1 августа 2010 года по 1 апреля 2011 года в размере 26780 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая  сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, причем в соответствии со ст.ст.59 и 60 ГПК РФ представленные доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости.

Как следует из материалов дела, ответчики производили оплату по декабрь 2010 года ООО «УК «Мой Дом», с 01 января 2011 года в ООО «УК Юг».

Согласно расчета представителя истца, учтены суммы оплат, произведенных ответчиками за период с августа 2010 года по 31 декабря 2010 года: в сентябре 2010 года в размере 3519 рублей 56 копеек, октябре-5117 рублей 51 копейка, ноябре-4985 рублей 20 копеек, декабре 2010 года-4971 рубль 39 копеек (л.д.7-8).

Также ответчиками в судебное заседание представлены доказательства оплат  ООО «УК «Мой Дом» на суммы: ноябре 2010 года-5017 рублей 17 копеек, декабре-5031 рубль 45 копеек (л.д.178).

Таким образом, ответчиками произведены оплаты ООО «УК «Мой Дом» на общую сумму: 28642 рубля 28 копеек.

  В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представитель истца просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 26 780 рублей 37 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Поскольку закон (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ) предусматривает управление многоквартирным домом только одной управляющей организацией, при этом приоритет отдает управляющей организации, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2011 года по 1 апреля 2011 года являются необоснованными, так как ответчики являются собственниками жилого помещения, и с учетом их мнения 08 марта 2010 года принято решение об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управдом Варавино-Фактория», а также выборе в качестве управляющей компании - ООО «УК Юг». Кроме того, с ответчиками был заключен договор ООО «УК Юг» по управлению многоквартирным домом, которые знали об обязанности с их стороны оплат поступающих счетов-квитанций именно ООО «УК Юг», что в последующем и было произведено. С учетом представленных представителем ответчиков квитанций, произведена оплата ООО «УК Юг» за период с 01 января 2011 года по апрель 2011 года на сумму: 17800 рублей 37 копеек.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности и пени являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ,  суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мой Дом» к Ершовой <ОБЕЗЛИЧИНО>, Ершовой <ОБЕЗЛИЧИНО>, Ершову <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени отказать.

           Решение может быть обжаловано в Ломоносовский районный суд г. Архангельска через мирового судью в течение 10 дней.

Мировой судья                                                                                                              О.Ю.Дубко