Решение по делу № 2-597/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                     г. <АДРЕС>

 И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района г. <АДРЕС> - мировой судья судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>. по иску ТСЖ «Согласие» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к  ответчику  о  взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем что ТСЖ «Согласие» создано 11.05 2010 года решением общего собрания собственников (дольщиков) помещений в многоквартирном <АДРЕС> А по ул. <АДРЕС> (протокол от <ДАТА2>) для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Уставом, жилищным кодексом РФ, другими законами и правовыми актами РФ, г.о.Самары и <АДРЕС> области (п. 1.1 Устава). Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде (п. 1.10. Устава ). Ответчик <ФИО3> проживает в кв. <НОМЕР> <АДРЕС> А по ул. <АДРЕС>, пользуется отоплением, светом, водой и другими услугами, однако, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит с существенным нарушением сроков оплаты, установленных статьей 155 ЖК РФ, вследствие чего на <ДАТА3> образовалась задолженность в сумме 26 184 рубля 58 копеек. Просили взыскать с <ФИО3> в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 26 184 (двадцать шесть тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 58 копеек, а также уплаченную государственную пошлину в размере 985,50 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просила суд взыскать с <ФИО3> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2010г. по июль 2011г. в размере  20 792 рубля 65 копеек,  а также расходы на оплату госпошлины в размере 985 рублей 50 копеек.

Представитель ООО «Стройград», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суду не сообщил.

            Представитель ответчика в судебном заседании <ФИО4> по доверенности, исковые требования истца признал частично в части взыскания задолженности за период  август- сентябрь 2011г. в размере 2195 рублей 90 копеек и данная сумма была оплачена, в остальной части требования истца не признал, предоставив свои возражения и пояснил, что право собственности на квартиру <НОМЕР> в жилом доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> «А», у <ФИО3> возникло на основании решения суда  от <ДАТА4> До этого момента застройщиком <ФИО3> вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передавалась, и данной квартирой <ФИО3> не пользовался. При этом необходимо отметить, что судом было признано право собственности на квартиру в не обычном жилом доме, а в объекте незавершенного строительства. После регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра <АДРЕС> области и получения соответствующего свидетельства от <ДАТА5>, <ФИО3> начал осуществлять в ТСЖ все необходимые коммунальные и иные платежи, т.е. с октября 2011 года. Жилой дом был сдан застройщиком строительства в эксплуатацию в <ДАТА6>, а сам <ФИО3> стал проживать в вышеуказанной квартире только в 2013 году. До <ДАТА6>, т.е. до сдачи жилого дома в эксплуатацию, данный жилой дом считался объектом незавершенного строительства, что подтверждается решением суда о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. Жилой дом находился на балансе застройщика и в соответствии с действующим законодательством РФ все платежи по содержанию объекта незавершенного строительства (фактически строительной площадки и недостроенного дома) должен осуществлять застройщик строительства жилого дома. ТСЖ в исковых требованиях просит взыскать сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период до октября 2011 года, т.е. до того момента, как <ФИО3> фактически стал собственником данной квартиры, и до момента сдачи дома в эксплуатацию. В период с октября 2011 года по настоящее время <ФИО3> осуществлял все платежи в полном объеме в суммах указанных в счетах, выставляемых ТСЖ. Данные платежи были целевыми, т.е. с указанием в квитанциях по оплате точного периода времени (месяца) за которое осуществляется оплата. Считает, что задолженность может быть за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 год. В квитанции по оплате за октябрь 2011 года. выставленной ТСЖ <ФИО3>, сумма задолженности за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года указана в размере 25 184 рубля 45 копеек, а в исковых требованиях фактически сумма задолженности за тот же период указана в размере 26 184 рубля 58 копеек. Следовательно расчет исковых требований является необоснованным, т.к. противоречит реальным суммам начисления, которые указаны в соответствующих квитанциях. Считают, что исковые требования ТСЖ не могут подлежать удовлетворению, т.к.: право собственности у <ФИО3> возникло только после в октябре 2011 года и следовательно он обязан осуществлять платежи за квартиру только после этого момента; застройщиком строительства <ФИО3> вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передавалась, и данной квартирой <ФИО3> не пользовался; жилой дом был сдан застройщиком строительства в эксплуатацию в декабре 2011 году и до этого периода данный жилой дом считался объектом незавершенного строительства, находился на балансе застройщика и в соответствии с действующим законодательством РФ все платежи по содержанию объекта незавершенного строительства должен осуществлять застройщик строительства жилого дома; расчет исковых требований является необоснованным, т.к. противоречит реальным суммам начисления, которые указаны в соответствующих квитанциях.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено иное.

        В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 2, 3 и 4 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

       В соответствии с ч. 3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования-ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержаниии ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждогособственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

          Судом установлено, что в соответствии с договором <НОМЕР> долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. <АДРЕС> район , ул. <АДРЕС> от <ДАТА7>  ответчик  купил долю в строящемся доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в Промышленном районе, в виде трехкомнатной квартиры в секции <НОМЕР> , со строительным номером <НОМЕР>, расположенной на 3-м этаже, в секции 2, с общей проектной площадью 85,51 кв.м. (л.д._______).

На основании договора аренды земельного участка от <ДАТА8>  <НОМЕР> ООО «Стройград» предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул.  <АДРЕС> данный участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома.

Решением  Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА9>  ООО «Стройград» признано несостоятельным ( банкротом), утвержден конкурсный управляющий ( л.д.____), что также подтверждается  выпиской из ЕГРЮЛ от <ДАТА10> (л.д._____).

Судом установлено, что протоколом  общего собрания  дольщиков (собственников помещений) по выбору способа управления строящимся многоквартирным домом  ( застройщик- ООО «Стройград») по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> а  от <ДАТА11> было создано ТСЖ «Сандра», которое <ДАТА12> было постановлено на учет в налоговом органе в ИФНС по <АДРЕС> району г.о. <АДРЕС> (л.д. 19).

Согласно п. 3.2 Устава ТСЖ основными видами деятельности товарищества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей; оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, строительство и реконструкция зданий и сооружений и т.д. (л.д.10-18).

        В соответствии с п.п.8.1.2 и 8.1.3 Устава товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

В соответствии с п.п. 7.5 и 7.8 Устава собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования
общим имуществом либо отказ отступления в члены Товарищества и отказ от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

          На общем собрании  членов ТСЖ «Согласие» в соответствии с протоколом  от <ДАТА13> было принято решение об  установлении даты начала сбора платежей на содержание общего имущества, оплаты деятельности обслуживающего персонала, формирование резервного фонда - с <ДАТА14>, а также утверждены ежемесячный размер платы за потребление газа на подогрев горячей воды на период с <ДАТА15> по <ДАТА16> г.: ежемесячный размер платы за потребление газа на отопление квартир и мест общего пользования многоквартирного жилого дома по ул. <АДРЕС>, 74 А на период с <ДАТА15> по <ДАТА16> г. (л.д.______).

           Протоколом общего собрания  членов ТСЖ «Согласие» от <ДАТА18> утверждена ежемесячная смета расходов и тариф на оплату деятельности обслуживающего персонала в период с <ДАТА18> по <ДАТА19>, ежемесячная смета расходов и тариф на оплату деятельности обслуживающего персонала в период с <ДАТА18> по <ДАТА19>, размер ежемесячных обязательных для всех собственников помещений в многоквартирном доме платежей в период с <ДАТА18> по <ДАТА19> на формирование резервного фонда, размер ежемесячных обязательных для всех собственников помещений в многоквартирном доме платежей в период с <ДАТА18> по <ДАТА19> на формирование резервного фонда, приняты на баланс сети электроснабжения и водоснабжения дома  и передача их в безвозмездное пользование снабжающим организациям и заключение прямых договоров поставки ресурсов, приняты на баланс ТСЖ сети электроснабжения и водоснабжения дома и передача их в безвозмездное пользование снабжающим организациям и заключение прямых договоров поставки ресурсов, заключены договора с операторами связи. (л.д._____).

            Протоколом общего собрания  членов ТСЖ «Согласие» от <ДАТА20> было принято решение об утверждении ежемесячной сметы расходов и тариф на оплату деятельности обслуживающего персонала в период с <ДАТА20> по <ДАТА16>г., ежемесячной сметы расходов и тариф на оплату деятельности обслуживающего персонала в период с <ДАТА20> по <ДАТА16>г., размер ежемесячных обязательных для всех собственников помещений в многоквартирном доме платежей в период с <ДАТА20> по <ДАТА16>г. на формирование резервного фонда, размер ежемесячных обязательных для всех собственников помещений в многоквартирном доме платежей в период с <ДАТА20> по <ДАТА16>г. на формирование резервного фонда , приняты на баланс ТСЖ сети электроснабжения и водоснабжения дома и передача их в безвозмездное пользование снабжающим организациям и заключение прямых договоров поставки ресурсов, приняты на баланс ТСЖ сети электроснабжения и водоснабжения дома и передача их в безвозмездное пользование снабжающим организациям и заключение прямых договоров поставки ресурсов, заключены договора с операторами связи на оказание услуг по предоставлению технической возможности для размещения оборудования сооружений связи в технических помещениях дома, их эксплуатации и обслуживания.(л.д.______).

Также судом установлено, что решения общего собрания ТСЖ «Согласие» отменены не были, являются действующими и на основании данных решений производятся начисления квартплаты.

Согласно акту о приема-передачи ООО « Стройград» передало ТСЖ «Согласие» группу объектов основных средств ( кроме зданий, сооружений (л.д.________).

Судом установлено, что в процессе своей деятельности ТСЖ «Согласие» заключили договоры с обслуживающими организациями, в том числе договор <НОМЕР> от <ДАТА22> на снабжение тепловой энергией, по которому плательщиком выступает ТСЖ «Согласие» (л.д.________), договор за услуги по транспортировке газа <НОМЕР> от <ДАТА23> (л.д.___),  договор за услуги по техническому обслуживанию газового оборудования от <ДАТА23>, оплата по указанным договорам подтверждается сверкой расчетов ( л.д._____).

Кроме того, оплата услуг ресурсоснабжающим организациям, производимая ТСЖ «Согласие» подтверждается платежными поручениями ( л.д.___).

Представитель ответчика указал, что не принял квартиру по акту приема-передачи, хотя представителем истца были представлены акты приема передачи квартир другим собственникам помещений ( л.д.___). При этом ответчик ни к ООО «Стройград», ни к ТСЖ «Согласие» с претензией к качеству выполненных работ он не обращался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствие надлежаще оформленных документов на долю путем составления акта приема-передачи не исключает возможности фактического пользования домовладельцами приобретенными ими помещениями согласно договора о долевом участии.

Согласно свидетельству о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области от <ДАТА24> оформил право собственности на квартиру, общей площадью 89,6 кв.м, этаж 3, по адресу: <АДРЕС> обл., <АДРЕС> р-н, ул. <АДРЕС> «а», кв. <НОМЕР>  (л.д.___).

Предоставленными услугами имеют возможность пользоваться все обладатели долей с момента поставки этих услуг (электричество, газ, отопление, ГВС, ХВС), которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться всеми участниками долевой собственности, которые обязаны осуществлять платежи на содержание и сохранение общего имущества в надлежащем состоянии.

В своем уточненном исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2010г. по июль 2011г. в размере  20 792 рубля 65 копеек.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с 2010г. фактически обслуживание дома <НОМЕР> а по ул. <АДРЕС>  в г. <АДРЕС> производит ТСЖ «Согласие» и действия ТСЖ «Согласие» произведены в интересах всех дольщиков в целях реализации их прав по пользованию своим имуществом.

Поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, учитывая положение п. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь участником долевой собственности, не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, согласно расчету ТСЖ имеет задолженность в размере 20 792 рубля 65 копеек, чем истцу причинены убытки, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, т.е. с ответчика  в  доход  государства подлежит взысканию госпошлина в размере 823 рубля 77 копеек.

           Руководствуясь ст.98, 194-198, 199, 233-235, 237 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ТСЖ «Согласие» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> в пользу Товарищества Собственников Жилья «Согласие» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2010г. по июль 2011г. в размере  20 792 рубля 65 копеек,  а также расходы на оплату госпошлины в размере 823 рубля 77 копеек, а всего 21 616 (двадцать одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей 42  копейки.

 Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района г. <АДРЕС> в течение месяца.

         Мотивированное решение изготовлено <ДАТА25>

Мировой судья                                                                          <ФИО1>