Решение по делу № 2-2252/2020 от 10.07.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<ДАТА1>                                                                                           г.о. Самара

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>. по иску  ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Колядинцев В.В.1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» создан участниками строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: <АДРЕС>, улица <АДРЕС> в границах улиц <АДРЕС> далее - жилой дом) в целях завершения строительства жилого дома и предоставления в многоквартирном доме по завершении его строительства членам кооператива жилых помещений        в соответствии с          условиями     договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Застройщиком жилого дома являлся ООО ПКФ «Крит», в отношении которого в <ДАТА> возбуждено производство о признании его банкротом. В связи с неплатежеспособностью должника - ПКФ ООО «Крит» - строительство дома с июля 2014 года осуществлялось за счет дополнительных взносов членов ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>». На собрании кредиторов ПКФ ООО «Крит» от <ДАТА2> кредиторами, включенными в реестр по передачи жилых помещений, было принято решение: Обратиться         в арбитражный суд  с ходатайством         о            погашении     требований частников         строительства путем           передачи прав    застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК. В связи с отсутствием у застройщика-банкрота денежных средств и в целях завершения         строительства общим            собранием членов    ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», а впоследствии и общим собранием участников строительства жилого дома было принято решение об осуществлении окончания строительства за счет собственных средств и утверждение взносов на окончание строительства. Указанные решения свидетельствовали о желании дольщиков своими силами (за счет собственных дополнительно внесенных денежных средств) достроить дом, не передавая его в конкурсную массу обанкротившегося застройщика, тем самым минимизировать ущерб от сделки, по которой обязательства перед дольщиками ввиду банкротства застройщика не могли быть исполнены в полном объеме. В целях завершения строительства дома между ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и ПКФ ООО «Крит» был заключен агентский договор б/н от <ДАТА3>, на основании которого ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществлял платежи за ПКФ ООО «Крит конкретному контрагенту по предварительному письменному уведомлению, а также принимал участие в переговорах по получению разрешительно документации, связанной с отпуском мощностей и вводом жилого дома в эксплуатацию. На июль 2014 года (начало финансирования строительства членами ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и дольщиками) готовность дома составляла примерно 83%. К декабрю 2015 года строительство дома было завершено, <ДАТА4> дом был введен в эксплуатацию (разрешение <НОМЕР> от <ДАТА5>) Проделанная ЖСК работа позволила дольщикам получить в собственность после окончания строительства МКД помещение (квартиру/офис/паркинг) в оконченном строительстве объекте. <ДАТА> членами ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и дольщиками было собрано и потрачено на окончание строительства дома 15 627 032 (Пятнадцать миллионов шестьсот двадцать семь тысяч тридцать два) рублей, 96 копеек. На дополнительные взносы, собранные с дольщиков и членов ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» были выполнены следующие работы: спроектирована и установлена система автоматической пожарной сигнализации, как в доме, так и в квартирах и паркинге, смонтирована насосная станция пожаротушения, выполнены работы по отделке фасада, выполнены работы по электроснабжению трансформаторной подстанции и установки ячеек, построена подпорная стена и пандус, оплачено лифтовое оборудование и его монтаж, установлены входные и поэтажные двери, приобретены насосы для котельной, оплачены выполненные работы подрядчику ЗАО ГК «РОСТ», подключен газ, вода, электроэнергия по постоянной схеме, проведены необходимые для ввода дома в эксплуатацию экспертизы, проведена техническая инвентаризация жилого дома и др. Также за счет средств ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществлялась оплата охраны стройки, потребленных электроэнергии, газа, воды, услуги водоотведения, техническое обслуживание котельной и трансформаторной подстанции и газопроводов и др.накладные расходы, связанные с содержанием строящегося жилого дома. При этом, все бремя окончания строительства легло на плечи ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и добросовестных дольщиков. Всего размер затрат истца на окончание строительства жилого дома составил 15 627 032,96 рублей, из которых 13 578 535 рублей приходятся на затраты на строительно-монтажные и иные работы, связанные с завершением строительства дома, 2 048 497,96 рублей - расходы ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»,связанные с организацией работы по завершению строительства, произведенные в период с июля 2014 года до ввода дома в эксплуатацию по фактически понесенным затратам. В последствии часть затрат на окончание строительства жилого дома в размере 13 578 535 рублей была взыскана непосредственно с застройщика- банкрота - ПКФ ООО «Крит». В остальной части затраты ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в размере 2 048 497,96 рублей подлежат частично возмещению лицами, не принявшими участия в финансировании окончания строительства дома, пропорционально площади принадлежащих им помещений (квартиры/офисов/паркингов). Ответчик, являясь кредитором застройщика-банкрота, был осведомлен об отсутствии у застройщика средств на окончание строительства жилого дома. При этом Ответчик знал, что финансирование окончания строительства дома осуществлялось за счет средств ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», и осознавал, что многоквартирный жилой дом <НОМЕР> на улице <АДРЕС> представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, состоящего из отдельных частей: помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, а также помещений, предназначенных для обслуживания этих помещений и доступа к ним, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, чердаков, крыши, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений в таком доме. Квартира и паркинг Ответчика без окончания строительства всего многоквартирного дома, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, непригодны к использованию в их прямом назначении. Действия ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, в т.ч. Ответчика. Приобретая право на долю объекта в строящемся МКД, приобретатель несет обязательства связанные с несением расходов на создание такого объекта. Данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений дома, поэтому принятое дольщиками решение о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков, без финансового дополнительного участия Ответчика, т.е. его неосновательное обогащение. Отказ в финансировании затрат по завершению строительства многоквартирного дома нарушает не только права ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», права членов кооператива и дольщиков, понесших расходы на окончание строительства дома, но и привел к нарушению баланса интересов лиц, понесших расходы на окончание строительства дома. Это обстоятельство повлекло возникновение у Ответчика неосновательного обогащения в виде сбережения суммы равной сумме затрат понесенных ЖСК на организацию завершения строительства дома, пропорционально площади принадлежащих Ответчику помещений. Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Стоимость затрат на достройку 1(одного) кв.м, жилых и нежилых помещений, исходя из фактически произведенных ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» затрат на организацию окончания строительства жилого дома, составляет 122,3 рубля. Определениями Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА6> по| делу А55-14208/2011 за ответчиком было признано право собственности на двухкомнатную квартиру <НОМЕР>, общей площадью 99,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 100,3 кв.м.. расположенную на 6 этаже в жилом доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в <АДРЕС> и на 1/90 долю в праве общей долевой собственности гаража (нежилого помещения площадью 2 951,5 кв.м., расположенного в подвале дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в Ленинском районе <АДРЕС>, которая соответствует участку <НОМЕР> подземного гаража-стоянки. Общая площадь принадлежащего ответчикам имущества, достроенного за счет средств членов ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и дольщиков, принимавших участие в окончании строительства составила 131,99 кв.м. Таким образом, возникшая у ответчика сумма неосновательного обогащения составила 16142 (Шестнадцать тысяч сто сорок два) рублей 38 копеек. В адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой, погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> составили 109,46 рублей. Просили взыскать с ответчика в пользу ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» сумму неосновательного обогащения за период с <ДАТА3> по <ДАТА5> в размере 16142 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 109 руб.46 коп., судебные расходы в размере 932 руб., в том числе расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела в размере 650 руб., расходы связанные с направлением претензии ответчику в размере 46 рублей, расходы на изготовление копий документов необходимых для подачи иска, в размере 236 рублей.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности, так как Колядинцев В.В.1 зарегистрирован по адресу: <АДРЕС> данный факт подтверждается копией паспорта РФ Колядинцев В.В.1

В судебное заседание истец ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не явился, о дате и времени слушания дела извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик Колядинцев В.В.1 не явился, о дате и времени слушания дела был извещен правильно и своевременно. Ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд от Колядинцев В.В.1 не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск  предъявляется в суд по месту  жительства ответчика.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно п. 3 Правил (в редакции Постановления Правительства РФ от <ДАТА9> N 809) местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма   жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <ДАТА10> N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства является постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета    сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Исходя из толкования указанных норм права, следует, что предъявление иска осуществляется по месту жительства ответчика, которым признается место его фактической регистрации, определенной для реализации своих прав и обязанностей данным лицом.

Поскольку регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, то адрес регистрации по месту жительства признается адресом, выбранным ответчиком для постоянного проживания.

Таким образом, место жительства физического лица определяется местом его регистрации.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно представленных суду сведений адрес регистрации ответчика Колядинцев В.В.1 является адрес: <АДРЕС>, что относится к территории  судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>, дело подлежит направлению по подсудности  мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 28, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело <НОМЕР>. по иску ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Колядинцев В.В.1 о взыскании денежных средств направить мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> (<АДРЕС>) по подсудности.

        На определение может быть подана частная жалоба в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> в течение 15 дней через мирового судью.

Мировой судья                                                                                             <ФИО1>