Решение по делу № 2-3/2016 от 24.05.2016

Дело <НОМЕР> г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                             г. <АДРЕС>

Мировой судья 5 судебного участка <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства <ФИО3>»  к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества МКД и вывоз ТБО,  

УСТАНОВИЛ

Некоммерческое партнерство <ФИО3>»  обратилось с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества МКД и вывоз ТБО за март-июнь 2015 года в размере 9 860 рублей 00 копеек, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. Своевременно коммунальные платежи не оплачивались, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность. <ФИО6>  просило взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы на оплату услуг представителя и расходы на оплату государственной пошлины.

Кроме того, некоммерческое партнерство <ФИО3>»  обратилось с иском к <ФИО7> о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества МКД и вывоз ТБО за <ДАТА> года в размере 4 660 рублей 00 копеек, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником <АДРЕС>. Своевременно коммунальные платежи не оплачивались, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность. <ФИО6>  просило взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы на оплату услуг представителя и расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании <ДАТА2> от <ФИО5>, <ФИО7> поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения другого гражданского дела по иску <ФИО5> к <ФИО6>   о признании решения учредителей, оформленное протоколом общего собрания учредителей, недействительным.

Определением мирового судьи 5 судебного участка <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА3> производство по делу было приостановлено.

<ДАТА4> производство по делу было возобновлено, судебное заседание назначено на <ДАТА5>

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА6>, <ДАТА1> представитель Некоммерческого партнерства <ФИО3>»  не явился, извещен надлежаще.

Ответчики <ФИО5>, <ФИО4>, их представители <ФИО8>, <ФИО9> исковые требования не признали, пояснили, что   <ФИО6> незаконно осуществляло свою деятельность по обслуживанию многоквартирного дома. Возражали против оставления иска без рассмотрения в связи с неявкой истца дважды в судебное заседание, требовали рассмотреть дело по существу, в удовлетворении исковых требований - отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, п. 3. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В соответствии с ч. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Приведенный перечень способов управления многоквартирным домом является исчерпывающим.

Согласно ч. 1.1. ст. 164 ЖК при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из исследованных судом материалов дела следует, что собственниками дома <НОМЕР>-34 в <ДАТА> был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом в форме территориального общественного самоуправления. Протоколом общего собрания учредителей некоммерческого партнёрства <ФИО3> от <ДАТА7>  установлены следующие тарифы:

- на содержание жилья в размере 12 руб. с м. кв.;

- на вывоз мусора 80 руб. с проживающего;

- на услуги дворника 1250 руб. с квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством такой способ управления многоквартирным домом как Некоммерческое партнёрство в настоящее время законом не предусмотрен.

Исходя из анализа положений устава партнерства видно, что данная организация является некоммерческой, а, следовательно, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполнять функции управляющей компании, не может. Каких-либо отдельных договоров, которые бы предусматривали обязанность собственников квартир вносить плату за оказанные сторонними организациями либо лицами услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также за оказание иных услуг непосредственно истцу, стороны суду не представили.

Учитывая изложенное, взимать плату за обслуживание общего имущества МКД и вывоз ТБО некоммерческое партнёрство <ФИО3>» по месту жительства с собственников жилых помещений не вправе.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств понесённых Некоммерческим партнёрством <ФИО3>» убытков по заключенным им договорам, которые могли возникнуть вследствие ненадлежащей оплаты услуг непосредственным исполнителям услуг по содержанию общего имущества дома, уборке территории и вывозу мусора, истцом суду не представлено.

При установленных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.   

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          Некоммерческому партнерству <ФИО3>» в удовлетворении иска к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества МКД и вывоз ТБО отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью 5-го судебного участка   <АДРЕС> района г. <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА8>

Мировой судья                                                                               <ФИО1>