Решение по делу № 2-1146/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара, ул. Спортивная, 17                                                                                         04 октября 2018 года

          Мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Орлова Н.А.,

          при секретаре  Штам А.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/18 по иску Ермолаева Алексея Сергеевича к потребительскомукооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129», расположенному по адресу: <АДРЕС>, потребительскомукооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129», расположенному по адресу: <АДРЕС>,                                 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев А.С. обратился к мировому судье с иском к  потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129», расположенному по адресу: <АДРЕС>,   (далее - ГСК №129) о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что на основании соглашения об уступкеправа требования от 02.08.2005 года №2, заключенного между ним и                            ООО «Дисконт», он приобрел право требования передачи нежилого помещения:  погреба №110, площадью 4,09 кв.м.,  в подвале многоэтажного  гаража-паркинга по адресу: <АДРЕС>, от ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК-129 и ООО «Мотел», уплатив за передаваемое требование 49 080 рублей.  

          Многоэтажный гараж-стоянка ГСК-129 принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии.

          Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары от 14.11.2003 года №1118 «О присвоениипочтового адреса» многоэтажному гаражу-паркингу, построенному на пересечении                       ул. Владимирская и ул. Тухачевского, присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>

          При обращении в  Управление  Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) для регистрации права собственности на  вышеуказанный погреб истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное, в том числе, тем, что в списке, утвержденным председателем правления ГСК №129, в качестве владельца погреба №110 указано ООО «Дисконт»,  сведения о выделении данного погреба Ермолаеву А.С. отсутствуют, для перехода права собственности на данное нежилое помещение от ООО «Дисконт» к Ермолаеву А.С.необходимо зарегистрировать право собственности ООО «Дисконт» на данный объект.

          Однако ООО «Дисконт» фактически прекратило свою деятельность, возможность регистрации права указанного юридического лица на погреб №110 отсутствует.

          Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил мирового судью  признать за ним право собственности на нежилое помещение №110, площадью 4,10 кв.м., расположенное по адресу:                        <АДРЕС>, подвальный этаж, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №129».

          Определением мирового судьи от 03.10.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №129», расположенный по адресу:   <АДРЕС> (далее - ГСК-129). 

          В судебном заседании Ермолаев А.С. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

          Председатель ГСК №129 Нихаев А.А., действующий от имени данного юридического лица без доверенности на основании учредительных документов,  надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился,  о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что  не возражает против удовлетворения исковых требований Ермолаева А.С.

          Председатель ГСК-129 Жариков Ю.В., действующий от имени данного юридического лица без доверенности на основании учредительных документов,  надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился,  о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что  не возражает против удовлетворения исковых требований Ермолаева А.С.

          Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:  Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Дисконт», ЗАО СПП «Спецстрой»,                         ООО «Мотел», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

          В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

           Мировой судья, выслушав  истца, исследовав и оценив доказательства, представленные участниками процесса,  в соответствии с нормами  ГПК РФ, с учетом  требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел  к следующему

          В соответствии с договором простого товарищества от 21.03.2002 года, копия которого приобщена к  материалам дела,  ГСК-129 (заказчик), ДГУП «Строительное управление №814 (генподрядчик) и               ООО «Мотел» (инвестор)  соединили вклады  и договорились действовать совместно для достижения общей цели: строительства многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <АДРЕС>.

          Как следует из представленных мировому судье документов, строительство осуществлялось на основании  постановления главы  г. Самары от 27.11.2000 года №1011 о предоставлении ГСК №129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража - паркинга по ул. Тухачевскогов Железнодорожном районе; разрешения Госархстройконтроля Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары от 04.02.2003 г. напроизводство строительно-монтажных работ.

          Актом Государственной приемочной комиссии от 06.10.2003 года многоэтажный гараж-паркинг, построенный ГСК-129 по адресу: г.Самара, Железнодорожныйрайон, принят в эксплуатацию.

          Распоряжением главы администрации Железнодорожного района г. Самары от 14.11.2003 года №1118 многоэтажномугаражу-паркингу, построенному на пересечении ул. Владимирской и ул. Тухачевского, присвоенпочтовый адрес: <АДРЕС>.

          В соответствии с пунктом 7.6 договора простого товарищества от 21.03.2002 года товарищи привлекали дополнительные средства на строительство, заключая  с третьими лицами  договоры о реализации имущественных прав на получение доли во вновь возводим объекте.

          Из представленного мировому судье соглашения об уступке права требования от 02.08.2005 года №2, копия которого приобщена к материалам дела,  следует, что ООО «Дисконт» уступило                  Ермолаеву А.С. право требования передачи нежилого помещения (погреба) №110, площадью 4,09кв.м., в подвале многоэтажного гаража-паркинга по адресу: г<АДРЕС>, от ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК-129 и ООО «Мотел»  солидарно.

          Указанные права вытекают из договора участия в долевом строительстве многоэтажного гаража-паркинга, заключенного между  ЗАО СПП «Спецстрой», ГСК-129 и ООО «Мотел», с одной стороны, и  ООО «Дисконт», с другой, 21.02.2005 года, включаютв себя право требования передачи указанного нежилого помещения после сдачи многоэтажного гаража-паркинга в эксплуатацию.

          Стоимость передаваемого права составляет 49 080 рублей.  

          Оплата производится в безналичном перечислением на счет ООО «Дисконт».

          Права требования переходят от ООО «Дисконт» к Ермолаеву А.С. с момента подписания соглашения и передачи денежных средств в полном  объеме.

          Из платежного поручения  от 02.08.2005 года № 1, приходного кассового ордера от 02.08.2005 года №53233, договора банковского вклада от 02.08.2005 года№290 «До востребования»,  копии которых приобщены к материалам дела, следует, что обязанности по оплате передаваемого права по соглашению об уступке права требования от 02.08.2005 года №2 исполнены Ермолаевым А.С. в полном объеме.

          Из  представленного истцом технического паспорта  следует,  что хозяйственна кладовая №110 расположена на подвальном этаже  многоэтажного гаража - паркинга  ГСК-129 по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, имеет общую площадь 4,10 кв.м., поставлена на технический учет  в Самарском  филиале                                                                                           ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»  с инвентарным  номером 2-01284 (36:401:002:000133220).

          Из справки  председателя ГСК №129 от 20.09.2018 года следует, что задолженность за кладовую №110 у Ермолаева А.С. отсутствует.

          Из ответа Управления Росреестра по Самарской области на запрос мирового судьи следует, что  в ЕГРП содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу:                            <АДРЕС>, ГСК-129, хоз. кладовая 110, с кадастровым номером 63:01:0113001:1318, площадью   4,10 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

          В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В силу части 1 статьи 420, частей 1, 2, 4 статьи 421, части 1 статьи 432  Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

          Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

          Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Оценив содержание представленных документов,  руководствуясь положениями статей 420- 421, 432  Гражданского кодекса РФ, мировой судья пришел к выводу о том, что указанные сделки  являются действительными и состоявшимся, поскольку они не противоречат требованиям закона, включают в себя весь необходимый объем требований, предусмотренный для данных сделок, в них оговорены все существенные условия, и   они в полном объеме исполнены сторонами.

          Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное нежилое помещение индивидуализировано, постановлено на технический  и кадастровый учет, расположено в многоэтажном гараже-паркинге, построенном  и принятом в эксплуатацию  в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент его создания.

          Истец приобрел право на указанное помещение в порядке, установленном гражданским законодательством, на основании гражданско-правового договора.

          При этом правопритязания на соответствующий объект недвижимости у третьих лиц отсутствуют, ГСК №129, ГСК-129 каких-либо претензий к истцу не имеют.

          В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, а статья 12 Гражданского кодекса РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке,  мировой судья пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований  Ермолаева А.С.  к   ГСК №129, ГСК-129   о признании права собственности на нежилое помещение.

          Руководствуясь статьями 194-199  ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

           Исковые требования   Ермолаева Алексея Сергеевича кпотребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129», расположенному по адресу: <АДРЕС>,  потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129», расположенному по адресу:    <АДРЕС>,   о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить: признать за  Ермолаевым Алексеем Сергеевичем право собственности на  нежилое помещение №110, площадью 4,10 кв.м., расположенное по адресу:  <АДРЕС>, подвальный этаж, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №129».

           Мотивированное решение  составляется мировым судьей  в течение пяти дней в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

           в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

           в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары Самарскойобласти через мирового судью судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области  в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено мировым судьей 09 октября 2018 года.

          Мировой судья                                    /подпись/                                                           Н.А. Орлова

          Копия верна. Мировой судья                                                                                          Н.А. Орлова