Решение по делу № 2-808/2010 от 21.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года мировой судья судебного участка № 114 Самарской области  Соболева Ж.В.,

при секретаре Ибрагимовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Мальковой Е.В. к Лукину С.А., Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

Малькова Е.В. обратилась в суд с иском Лукину С.А.,Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на индивидуальный гараж,  площадью 16.6 кв.м, расположенного  по адресу:  <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> 1-А/367.

            В судебном заседании представитель истца  Р., действующая на основании доверенности за <НОМЕР> от <ДАТА2>  исковые требования поддержала, пояснила, что застройщиком индивидуального гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> 1А  являлся Д., что подтверждается решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> и выпиской из журнала регистрации индивидуальных гаражей от <ДАТА4> <НОМЕР> Гр.- 144/5.1 для строительства индивидуального гаража общей площадью 16.6 кв.м. На основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <АДРЕС> <НОМЕР> 399/17 от <ДАТА5> «О переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования» п.1.10, земельный участок переоформлен на гражданина П. На основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <АДРЕС> <НОМЕР> 363 от <ДАТА6> «О переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования» п.1.1., земельный участок переоформлен на гражданина З. На основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <АДРЕС> <НОМЕР> 481 от <ДАТА7> «О рассмотрение предложений гаражной комиссии» п.1.1., земельный участок переоформлен на гражданина Лукина С.А.. Истец <ДАТА8> купила у Лукина С.А. индивидуальный гараж <НОМЕР>, расположенный  по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> 1А, что подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА9> и актом приема-передачи индивидуального гаража. В этот же день председатель гаражно-строительного кооператива <НОМЕР> 25 выдал Мальковой Е.В. ордер на основании решения правления, что подтверждается  выпиской из протокола заседания правления ГСК-25 от <ДАТА9> и ордером б/<НОМЕР>  от <ДАТА9> Продавец Лукин С.А. и Покупатель Малькова Е.В. исполнили свои обязательства, а именно: был заключен в письменной форме договор и подписан сторонами в соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ и со ст.550 ГК РФ. Покупатель уплатил цену, продавец передал в фактическое владение Покупателя. Лукин С.А. обещал в короткий срок собрать документы и оформить сделку в Регпалате. Из-за занятости Продавца Лукина С.А. в октябре 2009 года истец стала собирать документы, обратилась в МП г.о.Тольятти «И.» где ей изготовили технический паспорт на вышеназванный гараж. Чтобы присвоить адрес вышеназванному гаражу Малькова Е.В. обратилась в управление архитектуры и градостроительства Мэрии г.о.Тольятти, где ей в выдачи отказали, и сказали, чтобы Продавец сам оформлял свой гараж. В июне 2010 года Лукин С.А. подготовилпакет документов для УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области, но отказался заниматься регистрацией, в связи  с занятостью. С октября 2005 года  и по настоящее время истец несет расходы на содержание вышеназванного гаража, платит членские взносы и за электроэнергию, что подтверждается справкой из ГСК-25 и членской книжкой. Иных лиц, заявляющих претензии на гараж, не имеется. Мэрия городского округа Тольятти привлечена истцом в качестве ответчика по настоящему иску с целью избежать в дальнейшем имущественных или иных возможных претензий в отношении гаража со стороны собственника земельного участка, на котором расположен гараж - городского округа Тольятти. Свыше четырех лет Лукин С.А. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванный гараж и в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ Малькова Е.В. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Признание права собственности на вышеназванный гараж в судебном порядке позволит ей осуществлять весь комплекс гражданских прав и нести сопутствующие им обязанности в отношении данного объекта недвижимости, что согласно закону, является возможным после государственной регистрации права собственности.

            Ответчик Лукин С.А. представил письменное заявление о признании иска, просил рассмотреть дело без его участия. 

               Представитель ответчика - Мэрии городского округа Тольятти Г. действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку право собственности  на спорный гараж зарегистрировано не было, документы, подтверждающие правомерность строительства и ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют. Таким образом, продавец по договору был не вправе распоряжаться спорным имуществом.

            3-е лицо - УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, просили суд  рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Самарской области, против удовлетворения заявленных исковых требований возражало, поскольку у истца отсутствуют основания для признания права собственности на спорный гараж. Представитель управления Росреестра считает, что ст.551 ГК РФ не содержит оснований для признания права собственности за одной из сторон договора, в судебном порядке, в случае уклонения от регистрации перехода права собственности другой стороны. Документы, подтверждающие право собственности Лукина С.А. на спорный гараж, и соответственно на его отчуждение, истцом не приложены.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав объяснения сторон,  мировой судья считает заявленные требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Имеющиеся в деле документы о сделке оформлены надлежащим образом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Продавцом Лукиным С.А. и Покупателем Мальковой Е.В.  <ДАТА10> был заключен договор в простой письменной форме.

Согласно ст.554 ГК РФ  в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи Покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

В судебном заседании установлено, что в договоре продажи индивидуального гаража <НОМЕР> имеются все данные позволяющие определенно установить недвижимое  имущество,  подлежащее передачи Покупателю.

            Эти данные также соответствуют выписке из журнала  регистрации индивидуальных гаражей от <ДАТА4> <НОМЕР> Гр.-144/5.1, что застройщиком индивидуального гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, улица <АДРЕС> 1А  являлся Д., что подтверждается решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> для строительства индивидуального гаража общей площадью 16.6 кв.м. На основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <АДРЕС> <НОМЕР> 399/17 от <ДАТА5> «О переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования» п.1.10, земельный участок переоформлен на гражданина П. На основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <АДРЕС> <НОМЕР> 363 от <ДАТА6> «О переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования» п.1.1., земельный участок переоформлен на гражданина З. На основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <АДРЕС> <НОМЕР> 481 от <ДАТА7> «О рассмотрение предложений гаражной комиссии» п.1.1., земельный участок переоформлен на гражданина Лукина С.А.

            В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

            Данные сделки граждане осуществляли с разрешением органов местного самоуправления, что подтверждаются вышеназванными решениями. Изложенный выше порядок оформления гаражей не противоречил на тот момент действующему законодательству. До настоящего времени данные акты органа местного самоуправления никем не оспаривались, следовательно в соответствии с п.9 ст.3 от <ДАТА11> <НОМЕР> 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет юридическую силу документа, удостоверяющего право Лукина С.А. на индивидуальный  гараж. Поэтому ответчик Лукин С.А. как собственник распорядился своим индивидуальным гаражом по своему усмотрению, а именно продал  его Мальковой Е.В.

Индивидуальному гаражу <НОМЕР>, эксплуатируемому длительное время, расположенному в Центральном районе <АДРЕС> присвоен адрес: индивидуальный гараж (лит.А) - улица <АДРЕС>, 1-а/367, что подтверждается Распоряжением заместителя Мэра от <ДАТА12> <НОМЕР>  5511-р/5«О присвоении адреса».

            Истец представил заключение от <ДАТА4> <НОМЕР>Гр.-145/5.1 Департамента градостроительной деятельности о том, что гараж <НОМЕР> расположен в границах земельного участка, отведенного на основании решения Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА3> «О выделении земельных участков под строительство  индивидуальных гаражей в  <АДРЕС>.

             Истец  с <ДАТА10> пользуется индивидуальным гаражом, что подтверждается ордером <НОМЕР> б/н от <ДАТА10>,  основание выдачи ордера решение правления; выписка из заседания ГСК <НОМЕР> от <ДАТА9>, справкой ГСК <НОМЕР> от <ДАТА13>, в которой сказано, что Малькова Е.В. является членом этого ГСК; копией членской книжкой на имя Мальковой Е.В.

            Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект  недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин  для неявки (смерть, переезд на другое постоянное место жительства, особенности трудовой деятельности и занятости и т.п.), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна  из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            Утверждения представителя управления Росреестра, о том, что у истца отсутствуют основания для признания права собственности на спорный гараж не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судом установлено, что право собственности  истца на индивидуальный гараж возникло, но перехода право собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения. И согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. Это положение подтверждает ч.3 ст.551 ГК РФ. 

            Таким образом, мировой судья считает, что между Лукиным С.А. (Продавцом) и Мальковой Е.В. (Покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи спорного индивидуального гаража и подписан акт приема-передачи вышеназванного гаража. Сделка сторонами исполнена. Стоимость индивидуального гаража уплачена Покупателем Продавцу и переданы Покупателю членская книжка и ключи от гаража. Продавец уклонился от государственной регистрации вследствие наличия уважительной причины. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,165, 550, 551, 554 ГК РФ, ст.ст.12,56,192-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Мальковой Е.В. право собственности на индивидуальный гараж, площадью 16.6 кв.м, расположенный  по адресу:  <АДРЕС> область, <АДРЕС>, Центральный район, улица <АДРЕС> 1А/367.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Мальковой Е.В. на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Центральный районный суд г.о.Тольятти путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 114 Самарской области.

 Мировой судья