Решение по делу № 33-2629/2015 от 11.03.2015

Судья: Хлебников Ю.Г. Дело № 33-2629

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 апреля 2015 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Степановой Е.В.

судей Важениной Н.С., Ковалёва С.А.

при секретаре Сокур М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского городского округа к Довженко Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе администрации Дальнереченского городского округа

на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 3 декабря 2014 года, которым исковые требования удовлетворены в части, взыскано с Довженко Л.А. в пользу администрации Дальнереченского городского округа ... рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере ... рублей, пеня в размере ... рублей. Судом постановлено рассрочить исполнение решения суда на ... месяцев, обязав Довженко Л.А. вносить задолженность по ... рублей ежемесячно.

В удовлетворении остальных требованиях администрации Дальнереченского городского округа к Довженко Л.А. судом отказано. Кроме того, суд взыскал с Довженко Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Важениной Н.С., выслушав объяснения представителя администрации Дальнереченского городского округа - Шовкун Г.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация Дальнереченского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании с Довженко Л.А. в пользу администрации Дальнереченского городского округа ... рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере ... рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на имеющуюся у Довженко Л.А. как арендатора земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного в ... метрах по направлению на ... от ориентира - жилого дома <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на ... года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии пролонгированного, задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и пени, предусмотренной пунктом 6.2 договора, в размере ... рублей.

В судебном заседании 27 ноября 2014 года представитель администрации Дальнереченского городского округа представил перерасчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому всего задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе за ... года - ... рублей, за ... год - ... рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ..., в том числе за ... года - ... рублей, за ... года - ... рублей, за ... года - ... рублей, а также выписку из лицевого счета по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой недоимка по аренде составляет ... рублей, а пеня - ... рублей.

В судебном заседании представитель администрации Дальнереченского городского округа поддержал уточненные исковые требования.

Довженко Л.А. и ее представитель в судебном заседании заявили о пропуске исковой давности, согласившись с исковыми требованиями в части и пояснив, что арендодатель был осведомлен о том, что строительные работы на земельном участке не ведутся, в связи с чем мог распорядиться земельным участком по своему усмотрению. В связи с заявлением о применении исковой давности полагали, что подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ... рублей. Кроме того, заявили, что фактически оплаченная Довженко Л.А. сумма по договору аренды составляет ... рублей. Просили о предоставлении рассрочки уплаты платежей в связи с тяжелым материальным положением.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласилась администрация Дальнереченского городского округа, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что администрация не могла распорядиться земельным участком по своему усмотрению, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право аренды Довженко Л.А., а неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате аренды.

Также, ссылается на то обстоятельство, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ аренда спорного земельного участка прекращена, а соглашением администрации Дальнереченского городского округа и Довженко Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, приложил копии данных документов к апелляционной жалобе.

Судебная коллегия сочла возможным принять представленные документы в качестве доказательств, поскольку суд, приобщив в судебном заседании 19 ноября 2014 года заявление Довженко Л.А. о прекращении аренды земельного участка, не вынес на обсуждение имеющий существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела вопрос о фактической дате прекращения действия договора аренды.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Дальнереченского городского округа Шовкун Г.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования администрации Дальнереченского городского округа лишь в части, суд исходил из того, что взысканию подлежит арендная плата за период до ДД.ММ.ГГГГ вследствие истечения установленного в договоре срока его действия, в также в связи с имеющейся у администрации возможностью распоряжаться земельным участком из-за его неиспользования Довженко Л.А., подтвержденной актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксирован факт отсутствия на участке строительных работ (л.д. 20).

Данные выводы суда противоречат материалам дела и не могут быть признаны обоснованными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка (л.д. 7-9), по условиям которого администрацией Дальнереченского городского округа во временное владение и пользование Довженко Л.А. был передан земельный участок с кадастровым номером ... для индивидуального жилищного строительства за плату с определенным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленной обязанностью арендатора осуществить государственную регистрацию договора, после которой договор считается заключенным и вступает в силу, и которая согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ... была произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ... (л.д. 19).

В пункте 7.3 указанного договора стороны оговорили условие, что в случае отсутствия заявления арендатора о возобновлении действия договора после истечения срока договора, если арендатор при этом продолжает пользоваться участком при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 9).

Кроме того, в материалах дела имеется заявление Довженко Л.А., датированное ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное под входящим номером ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит прекратить аренду вышеназванного земельного участка с кадастровым номером ... и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно приобщенному к материалам дела соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Дальнереченского городского округа и Довженко Л.А., стороны договорились считать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ... расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ... аренда Довженко Л.А. земельного участка была прекращена.

При таких обстоятельствах у суда не было оснований считать, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Неиспользование по назначению Довженко Л.А. земельного участка, предоставленного ей для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы, поскольку в пункте 4.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы.

Также необоснованным является и вывод суда первой инстанции о возможности распоряжения администрацией Дальнереченского городского округа, установившей факт неиспользования ответчиком земельного участка, поскольку материалами дела подтверждена государственная регистрация ограничения права в виде аренды земельного участка, зарегистрированного на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы администрации Дальнереченкого городского округа судебная коллегия признает обоснованными, решение суда незаконным и подлежащим отмене, а исковые требования администрации Дальнереченского городского округа подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с отменой решения суда первой инстанции, а также отсутствием в нем мотивов предоставления Довженко Л.А. рассрочки его исполнения, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в полном объеме.

Оснований для предоставления рассрочки исполнения принимаемого решения, судебная коллегия не усматривает, поскольку доказательства отсутствия у Довженко Л.А. имущества, за счет реализации которого она может погасить имеющуюся перед истцом задолженность, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части требований, судебная коллегия находит, что с Довженко Л.А. в бюджет Дальнереченского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, пунктом 2 части 1 статьи 330, статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дальнереченского районного суда Приморского края от 3 декабря 2014 года отменить.

Исковые требования администрации Дальнереченского городского округа Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Довженко Л.А. в пользу администрации Дальнереченского городского округа Приморского края задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере ... рублей.

Взыскать в Довженко Л.А. в доход бюджета Дальнереченского городского округа государственную пошлину в размере ... рублей.

Отказать в предоставлении рассрочки исполнения решения суда.

Председательствующий

Судьи