Решение по делу № 2-626/2016 от 05.12.2016

№ 2 – 626 – 16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                         27 декабря 2016 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Васильева С.С. к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Васильев С.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (далее – МО «Нерюктяйинский наслег») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что данная квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ, как водителю совхоза имени <данные изъяты>, и в данной квартире он семьей проживает по настоящее время. Ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В связи с этим он не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации недвижимого имущества.

Истец Васильев С.С. в суд не явился по уважительной причине.

Его представитель по доверенности Васильева В.Е. в суде заявление полностью поддержала и добавила, что данная квартира предоставлена им в ДД.ММ.ГГГГ, в период работы в совхозе им. <данные изъяты>, она работала в <данные изъяты>, муж работал <данные изъяты>. Им никаких документов о предоставлении квартиры не дали. Проживают в этой квартире по настоящее время, несут бремя содержания квартиры. Просит удовлетворить заявление, так как они проживают в этой квартире больше 15 лет. Других претендентов на это жилое помещение нет.

Представитель ответчика МО «Нерюктяйинский наслег» Федоров Н.Г. в суд не явился. Согласно представленного отзыва, с иском согласен, спорная квартира на балансе МО «Нерюктяйинский наслег» не состоит, просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия представителя ответчика.

Суд, заслушав доводы Васильевой В.Е., изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Саха (Якутия) от 17.11.2016 №, в базе данных инспекции сведения о Совхозе имени <данные изъяты> отсутствуют.

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в приказах директора совхоза им. <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ запись о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № наслежной администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, Васильев С.С., имеющий состав семьи: жена В., <данные изъяты> детей, действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

Данный факт также подтверждается письменными показаниями свидетелей С., О., заверенными специалистом администрации МО «Нерюктяйинский наслег».

Согласно справки наслежного землеустроителя МО «Нерюктяйинский наслег» ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> перенумерован на <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по улице <адрес> с. Павловск от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности запись отсутствует.

Согласно уведомления Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки МБУ «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус».

Данная квартира на балансе администрации МО «Нерюктяйинский наслег» также не состоит, что подтверждается согласием администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в суде, Васильев С.С. проживает в данной квартире со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор несет бремя содержания спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в суде, квартира № в доме № по улице <адрес> с. Павловск предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ, в период работы в совхозе имени <данные изъяты>, как работнику совхоза, и с тех пор истец постоянно живет в данной квартире.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа, ликвидации совхоза, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своей собственной. Других претендентов на данную квартиру не имеется.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░