Решение от 12.03.2013 по делу № 2-202/2013 от 12.03.2013

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1> с применением средств оргтехники

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА2>                                                                                                 г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области Смердова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре <ФИО1> гражданское дело по иску ОАО «Областная управляющая жилищная компания» к Поликарпову <ФИО2> о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Областная управляющая жилищная компания» обратилась с исковым заявлением к Поликарпову <ФИО2> о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство, в котором указала, что не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании вышеизложенного, мировой судья пришел к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики Поликарпов С.С. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено почтовым  отправлением, которое возвращено в связи с истечением срока хранения, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном ходатайстве, мировой судья пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся сторон.

Из искового заявления, оглашенного в ходе судебного заседания ( л.д. 2-3) установлено, , что Поликарпов С.С. является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> область г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного жилого помещения осуществляет ОАО «Областная управляющая жилищная компания». По результатам проведенного конкурса для домов, не определившихся со способом управления, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ОАО «Областная управляющая жилищная компания» заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирными домами. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив коммунальные услуги по жилому помещению в необходимом объеме и соответствующего качества. Тем не менее, ответчик в течение продолжительного времени не производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации , собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.31 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации  дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собствеником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением.

В соответствии с ч.1 ст.153 и ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации , п. «З» ст.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от <ДАТА3> <НОМЕР> гражданке обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выпискам из лицевого счета ответчик имеет задолженность на <ДАТА4>, по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ОАО «Областная управляющая жилищная компания» является самостоятельным юридическим лицом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.28), сведениями, внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 26-27).

В соответствии с Уставом ОАО «Областная управляющая жилищная компания» (л.д.23-25) истец является самостоятельным юридическим лицом - коммерческой организацией, приобретает и осуществляет личные неимущественные права и исполняет обязанности, может быть истцом в суде.

Уставом ОАО «Областная управляющая жилищная компания» определены к основным видам деятельности, которые общество вправе осуществлять для получения прибыли,  относится управление недвижимым имуществом, в том числе управление  эксплуатацией  жилого и нежилого фонда и т.д. 

<ДАТА5> между ОАО «Областная управляющая жилищная компания» к Комитетом по управлению муниципальным имуществом <АДРЕС> городского округа был заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирными домами от <ДАТА5> ( л.д. 11-14).

В соответствии с условиями указанного договора ОАО «Областная управляющая жилищная компания» обязалась  за плату осуществлять  управление многоквартирными домами, в том числе  оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему  содержанию и ремонту  общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

ОАО «Областная управляющая жилищная компания» как управляющая компания  обязалась осуществлять управление многоквартирными домами, в том числе  выбор  облуживающих и ресурсоснабжающих и прочих организаций, а так же заключение с ними договоров, техническое обслуживание , санитарное содержание, вывоз ТБО, текущий ремонт общего имущества жилого дома, поставку коммунальных услуг через внутридомовые инженерные сети ( отопление, холодное м горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз жидких бытовых отходов), начисление и сбор , перерасчет платежей и т.д.

Условиями договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается  в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, утвержденным уполномоченными на то органами местного самоуправления <АДРЕС> городского округа.

Начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определеляемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов  потребления коммунальных услуг, утверждаемыми уполномоченными на то органами местного самоуправления <АДРЕС> городского округа.

Срок действия договора с <ДАТА5> по <ДАТА6>

При подписании договора сторонами был согласован адресный список  (л.д. оборотн. ст. л.д. 14 - 16) , в который включен дом <НОМЕР>, расположенный по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

Данным договором также установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. (л.д. 17-22).

В соответствии со ст. 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении: платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 55) следует, что собственником квартиры <НОМЕР> жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области является Поликарпов С.С..

Из справки ОАО «Областная управляющая жилищная компания» (л.д. 5) следует, что по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>,<ОБЕЗЛИЧИНО>-11 зарегистрирован: Поликарпов С.С.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что являясь собственником  квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО> Поликарпов С.С. обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги и выполненные работы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Факт предоставления коммунальных услуг подтвержден договорами с ресурсоснабжающими организациями:

<ДАТА7> между ОАО «Областная управляющая жилищная компания» и  ГУП СО « Облкоммунэнерго» был заключен договор теплоснабжения ( л.д.58-64).

В соответствии с условиями указанного договора теплоснабжающая организация  обязалась подавать  истцу через присоединительную сеть  согласованное  количество тепловой энергии, теплоносителя, а ОАО «Областная управляющая жилищная компания» полностью и своевременно оплачивать принятую энергию.

Теплоснабжение осуществляется  в отношении объектов  Потребителя.

Срок действия договора с <ДАТА5>  по <ДАТА>.

На предоставление коммунальной услуги отпуск ( получение) питьевой воды  из систем коммунального водоснабжения, прием( сброс) сточных вод в систему канализации г. <АДРЕС> ОАО «Областная управляющая жилищная компания» был заключен <ДАТА5> договор  с МУП АГО « Артемовское ЖКХ» ( л.д.67-<ОБЕЗЛИЧИНО>).

<ДАТА5> между ООО «Агрострой-1» и ОАО «Областная управляющая жилищная компания»  был заключен договор  <НОМЕР> на выполнение работ по выводу и утилизации ТБО и крпногабаритного мусора от многоквартирных домов ( л.д.74-79).

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ <НОМЕР>, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте <ОБЕЗЛИЧИНО> настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования;

обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Между  истцом и ГУП СО « Облкоммунэнерго» <ДАТА5> был заключен договор на выполнение работ по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерг\ной инфраструктуры и ремонту конструктивных элементов зданий, находящихся у Заказчика в управлении ( л.д.80-87). В перечень домов, переданных на обслуживание включен дом <НОМЕР>, расположенный по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> области.

В ходе подготовки к судебному заседанию сторонам было разъяснено действие ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако, ответчиком не представлено возражений относительно качества предоставленных коммунальных услуг и выполненных работ, не представлено возражений по расчету суммы задолженности. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования к Поликарпову <ФИО2> о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом суммы задолженности, который был предоставлен истцом (л.д. 6-10), не оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства.

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов, суд руководствовался ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>  руб., исходя из следующего расчета:

(<ОБЕЗЛИЧИНО> руб. <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.) : 100% х <ОБЕЗЛИЧИНО> % + <ОБЕЗЛИЧИНО>. = <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.

Руководствуясь ст.194-198,<ОБЕЗЛИЧИНО>-<ОБЕЗЛИЧИНО>  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  мировой судья 

РЕШИЛ:

   ░░░░░░░░ ░ <░░░3> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░5> ░░ <░░░░4> ░ ░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░.

   ░░░░░░░░ <░░░3> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░░░░░>  ░░░.

   ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░>.<░░░░░░░░░░> ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

   ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.<░░░░░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░░