Решение по делу № 2-2738/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-2738/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 20 декабря 2021 года

Мировой судья судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области Кузнецов А.А., при секретаре Решетниковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" к Заикиной Галине Леонидовне о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ООО "Ресурс-Плюс" обратилось в суд с иском к ответчику Заикиной Г.Л. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, не производила оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказываемого истцом в период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года на основании договора управления. Сумма задолженности составила 8 008 рублей 70 копеек. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 400 рублей.

Представитель истца Строганкова О.В. в судебном заседании участия не принимала, представив суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Заикина Г.Л. в судебном заседании не участвовала, при этом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства. Вместе с тем почтовое отправление, направленное в адрес ответчика, было возвращено в судебный участок № 1 с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции.

Исходя из изложенного и в силу чч.4, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

16 февраля 2018 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" и ООО "Ресурс-Плюс" заключен договор управления многоквартирными домами на территории городского округа "Александровск-Сахалинский район", предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставление коммунальных услуг, в том числе в <АДРЕС>.

В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Изложенным подтверждено обеспечение услугами и работами по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме собственника жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, и, как следствие, его обязанность оплатить эти услуги и работы.

В силу п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

По правилам частей 1, 2 указанной статьи, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений чч. 3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям, отраженным в представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ответчика Заикиной Г.Л. на жилое помещение <НОМЕР>, расположенное в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, зарегистрировано в Реестре с 16 октября 2020 года.

Определением о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 23 ноября 2021 года сторонам было разъяснено, что в предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе правовое основание ответственности ответчика Заикиной Г.Л. по внесению платы за жилищную услугу в период до регистрации права собственности. На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания указанного факта возложено на истца.

Вместе с тем каких-либо допустимых и относимых доказательств права собственности ответчика Заикиной Г.Л. на занимаемое жилое помещение в период до 16 октября 2020 года истцом представлено не было.

Такая процессуальная пассивность возлагает на ООО "Ресурс-Плюс" риски и последствия несовершения процессуальных действий, направленных на обоснование своей позиции (ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изложенное свидетельствует о недоказанности стороной истца статуса ответчика Заикиной Г.Л. как собственника жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, в период с 01 июля 2020 года по 15 октября 2020 года, и, как следствие, обязанности оплатить услуги представленные ООО "Ресурс-Плюс" в указанный период.

При этом, исходя из выше приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, фактическое проживание и регистрация Заикиной Г.Л. в жилом помещении правового значения при разрешении настоящего спора не имеет.

В этой связи с ответчика Заикиной Г.Л. подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся в период с 16 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 3 358 рублей 47 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировой судья взыскивает с ответчика в пользу ООО "Ресурс-Плюс" понесенные истцом судебные расходы в сумме 400 рублей, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении с исковым заявлением, которые подтверждаются представленными суду платежными поручениями № 171 от 09 июня 2021 года и № 324 от 01 ноября 2021 года,.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, мировой судья

р е ш и л :

Взыскать с Заикиной Галины Леонидовны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" задолженность в размере 3 358 рублей 47 копеек и судебные расходы в размере 400 рублей, а всего взыскать 3 758 рублей 47 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Плюс" к Заикиной Галины Леонидовны о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2020 года по 15 октября 2020 года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Александровск-Сахалинский городской суд через мирового судью судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья

судебного участка № 1                             подпись                                  А.А. Кузнецов