Решение по делу № 2-1055/2013 от 30.12.2013

Дело <НОМЕР>                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                п.  <АДРЕС>                                                                       

Мировой судья судебного участка  <НОМЕР>  <АДРЕС> района <АДРЕС> области Попова А.А., при секретаре  Борисовой И.А.,

с участием истца Лашовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  в помещении судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> области гражданское дело по иску Лашовой Лидии Васильевны к администрации МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лашова Л.В. обратилась к мировому судье  с иском к администрации МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании денежных средств, мотивируя исковые требования тем, что в августе 2010 года на общем собрании жильцов дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> был поставлен вопрос о подключении дома к системе центрального водоснабжения и канализации. Согласно договору найма наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В связи с отсутствием денежных средств у МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» она - наниматель, внесла собственные денежные средства наравне с другими собственниками. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, затраченные ею на капитальный ремонт в сумме 24 665 руб. 00 коп.

На судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, кроме того просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика администрации МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилуправление» Коптяева Т.П. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ и их перечень не является исчерпывающим.

На судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между МУП ЖКХ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и Лашовой Лидией Васильевной заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, кв. <ОБЕЗЛИЧИНО>

<ДАТА3> между администрации МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» <АДРЕС> района <АДРЕС> области и Лашовой Лидией Васильевной заключен договор <НОМЕР> социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>

Согласно подпункту «б» пункта 5 указанного договора найма наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за жилым помещение, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> осуществляет управляющая компания ООО «Жилуправление».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Мировым судьей установлено, что в соответствии с протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА4> было единогласно решено принять участие в программе по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома и участвовать в расходах не менее 5% от стоимости; произвести сбор средств на проведение внутренних сантехнических работ по водопроводу в сумме 48523 рубля 62 коп. и по внутренней и наружной канализации в сумме 174455 руб., наружный водопровод в сумме 73011 руб. 50 коп.; средства вносить согласно графику в сумме 25 915 руб. 85 коп. с квартиры; в связи с отсутствием средств у МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» нанимателям внести средства наравне с собственниками.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, общим собранием собственников помещений было принято решение, относящееся к его компетенции, связанное с улучшением жилищных условий. Указанное решение никем не обжаловалось.

Голосуя за такое решение вместе с другими собственниками,  администрация МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» должна была осознавать и предвидеть возможность наступления правовых последствий.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8).

Согласно приложению № 8 к указанным Правилам к капитальному ремонту отнесено модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных.

Таким образом, были проведены работы по оборудованию жилого дома системой холодного водоснабжения, канализации, которые относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

Как установлено на судебном заседании, истец на основании протокола <НОМЕР> от <ДАТА4> внесла в управляющую организацию денежные средства в сумме 24 000 рублей 00 копеек, что подтверждается расчетам ООО «Жилуправление», квитанциями от <ДАТА>10.2010г. на сумму  8 675 руб. 61 коп.; <ДАТА>12.2010г.- 9 352 руб. 22 коп.; <ДАТА8> - 2 000,00 руб; <ДАТА9> -  1 100,00 руб.; <ДАТА>2011г. - 2 000 руб.; <ДАТА11> - 2 000 руб.; <ДАТА12> - 3 000 руб.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу статьей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из предоставленных истцом документов следует, что на основании решения общего собрания собственников, она, являясь нанимателем жилого помещения, внесла в управляющую организацию денежные средства в сумме 24 000 руб. 00 коп., для проведения работ по капитальному ремонту дома, а именно оборудованию его водопроводом и канализацией.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом  требованиям.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 987 руб. 00 коп., которые просит взыскать с ответчика.

С учетом частичного удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 914 руб. 60 коп.    (24 000 руб. 00 коп.  (размер удовлетворенных исковых требований) х 939 руб. 95 коп. (размер подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления) :  24 665 руб. 00 коп.  (размер заявленных исковых требований)).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лашовой Лидии Васильевны к администрации МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в пользу Лашовой Лидии Васильевны денежные средства в сумме 24 000 руб. 00 коп. и государственную пошлину в размере 914 рублей 60 копеек,  а всего 24 914 рублей 60 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <ОБЕЗЛИЧИНО> районном суде <АДРЕС> области в течение одного месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Мировой судья                                                                                               А.А. Попова