Решение по делу № 2-1109/2019 от 08.08.2019

Дело №2-1109/2019 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Тамбов 8 августа 2019 года Мировой судья судебного участка №2 Октябрьского района г.Тамбова, временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №1 того же района, Храпцова Е.А. при секретаре Синельниковой Е.О.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой <ФИО1>, Сидорова <ФИО2> к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова К.А. и Сидоров Е.М. обратились в суд с иском к ООО «Компания Козерог» в котором просили взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 18 259 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

   Требования мотивированы тем, что 27.08.2018 года, между ООО «Компания Козерог» и Сидоровой К.А., Сидоровым Е.М. был заключен Договор участия в долевом строительстве <НОМЕР> этажного жилого дома общей <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>

   Согласно договору, объектом долевого строительства является однокомнатная  квартира <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., в том числе жилой площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. во <НОМЕР> подъезде на <НОМЕР> этаже. Стоимость квартиры по договору составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>Согласно п.1.5 Договора, ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2018 года, передать объект долевого строительства до 31.01.2019 года, однако в нарушение условий договора, объект был передан 23.02.2019 года. В адрес ООО «Компания Козерог» была направлена претензия о выплате неустойки и согласно достигнутому соглашению ООО «Компания Козерог» обязалось выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры не позднее 30.05.2019 года, однако свои обязательства не исполнило. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истцы обратились в суд с настоящим заявлением. Сидорова К.А., Сидоров Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что судебные издержки по делу ими не понесены. Представитель ответчика ООО «Компания Козерог» - Малютин Д.В. (по доверенности) исковые требования не признал, просил взыскать компенсацию морального вреда не более 1 000 руб.Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

   В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

   В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

   В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

   В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

   Судом установлено, что 27.08.2018 года между ООО «Компания Козерог» (Застройщик) и Сидоровой К.А., Сидоровым Е.М. был заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> Объектом долевого строительства по указанному договору является однокомнатная  квартира <НОМЕР> во втором подъезде на <НОМЕР>  этаже, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.

   Стоимость указанной квартиры составила 1 536 500 руб.

      Истцы полностью исполнили свои обязательства по указанному договору, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

   Согласно п.1.5 договора <НОМЕР>, Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31.12.2018 года и передать объект долевого строительства 31.01.2019 года.

   Однако, в нарушение условий договора, квартира была передана им по Акту приема-передачи лишь <ДАТА>.<НОМЕР>.<НОМЕР> г. <ДАТА> года истцами была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой выплатить неустойку за период с <ДАТА> года по <ДАТА>.<НОМЕР>.<НОМЕР> года в сумме <НОМЕР> <НОМЕР> руб. 63 коп.

По соглашению от <ДАТА> года, заключенному ООО «Компания Козерог» и Сидоровым Е.М., Сидоровой К.А., застройщик обязался выплатить неустойку в размере 18 259 руб. не позднее 30 мая 2019 года. Однако, как следует из установленных поделу обстоятельств, свои обязательства перед истцами ответчик ООО «Компания Козерог» не исполнил, что представителем в судебном заседании не оспаривалось.

   Разрешая спор, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил обязательства по Соглашению по выплате неустойки в размере 18 259 руб. в срок не позднее 30 мая 2019 года, заключенного между сторонами 18.03.2019 года, надлежащим образом, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не заявлялись требования об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношениямежду организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

   Как указывалось выше, по вине ответчика потребители в течение некоторого периода времени были лишены возможности вселиться в жилое помещение, условия Соглашения о выплате неустойки не были исполнены ответчиком, в связи с чем истцы, несомненно испытали нравственные страдания.

   Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 2 000 руб. (по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов). В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2013г.). Согласно п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве котношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

   Поскольку положениями указанного Федерального закона не урегулирован вопрос о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, к возникшим правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей.

  Таким образом, при удовлетворении судом требований потребителя, в данном случае о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о правомерности требования истцов и взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») - в размере по 5 064 руб. 75 коп. - в пользу каждого истца.

   В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований - 730 руб.

   Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сидоровой <ФИО1>, Сидорова <ФИО2> удовлетворить частично.

   Взыскать с ООО «Компания Козерог» в пользу Сидоровой <ФИО1> неустойку в размере 9 <НОМЕР> руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 5 064 руб. 75 коп.

   В удовлетворении исковых требований в остальной части Сидоровой К.А. отказать.

   Взыскать с ООО «Компания Козерог» в пользу Сидорова <ФИО2> неустойку в размере 9 <НОМЕР> руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 5 064 руб. 75 коп.

      В удовлетворении исковых требований в остальной части Сидорову Е.М. отказать.

   Взыскать в ООО «Компания Козерог» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тамбов в размере 730  руб.      

   В течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда лица, участвующие в деле, присутствовавшие в судебном заседании, имеют право подать заявление о составлении мотивированного решения.

   Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, имеют право подать заявление о составлении мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г.Тамбова через мирового судью в течение месяца. Мировой судья Храпцова Е.А. Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года. Мировой судья Храпцова Е.А.