Решение по делу № 2-4336/2013 ~ М-3604/2013 от 26.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лобанова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Буланова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4336/13 по иску ФИОВасильевой И.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росеестра по Самарской области о признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева И.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ООО «Поволжская строительная корпорация», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру адрес Указал, что дата был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» с ООО «Поволжская строительная компания». Согласно Договора №... застройщик обязался передать в срок июль 2012г. двухкомнатную квартиру *** площадью, *** в доме адрес, в границах улиц адрес Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выплатила полностью. Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.3. Договора – июль 2012г. и до настоящего времени обязательства по окончании строительства жилого дома не исполнены. Строительство жилого дома фактически завершено. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 02 от 19.01.2012г. о присвоении адреса жилому дому №... секции 1, 2, 2*, 3, в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес. Однако, поскольку ответчиком ООО «Поволжская строительная компания» разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, просит признать за ФИОВасильевой И.С. на квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Васильевой И.С. право собственности на двухкомнатную квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

Постановлением Главы г. Самары от 30.09.05.г. №2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815,60 кв.м. (в том числе 12669,20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146,40 кв.м., в красных линиях –для организации строительной площадки), расположенного в границах адрес, с предоставлением в аренду указанного земельного участка.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №453 от 23.06.2010г., договора субаренды земельного участка б/н от 22.10.2010г. на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13.11.2010 года № З/8461, разрешения на строительство № RU63301000-096 от 31.07.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 28.01.2011г. №44 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 02 от 19.01.2012г. о присвоении адреса жилому дому №... секции 1, 2, 2*, 3, в границах адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата Васильевой И.С. был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» с ООО «Поволжская строительная компания». Пунктом 1.3. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ – июль 2012г.

Судом установлено, что Васильева И.С. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме.

Согласно справки ООО «Поволжская строительная компания» общая готовность дома составляет 90%.

Согласно технического плана помещения, изготовленного Кадастровым инженером Ч., Квалификационный аттестат 63-13-599, по состоянию на дата, квартира №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст.90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОВасильевой И.С. удовлетворить.

Признать за ФИОВасильевой И.С. право собственности на квартиру №..., расположенную на пятом этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - 59,2 кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 22.07.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2013г.

Судья Ю.В. Лобанова