дело № 2 - 1228/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года

г. Артем

Мировой судья судебного участка № 102 судебного района г. Артема Приморского края Ступак Т.В.

при секретаре Олейник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Кондратьевой С.А.1> к ООО «Артемовская управляющая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания» о взыскании суммы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества,

У С Т А Н О В И Л:

<Кондратьева С.А.1> первоначально обратилась в суд с требованием к ответчикам об уменьшении платы по услугам отопления и содержания жилого помещения на 25%.

В судебном заседании <Кондратьева С.А.1> исковые требования уточнила, просит взыскать в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества с ООО «Артемовская управляющая компания» оплату за январь-февраль 2018г. в размере 2389 руб.75 коп., с АО «Дальневосточная генерирующая компания» оплату за февраль 2018г. в размере 2571 руб.53 коп. В обоснование требований пояснила, что она является собственником квартиры по ул. <АДРЕС>, квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного дома. В течении нескольких лет в квартире в зимний период холодно, батареи плохо прогреваются. Труба, идущая к батарее, теплая, а батареи почти не прогреваются. Начиная с 2017 года, она неоднократно обращалась в ЖЭК, управляющую компанию, чтобы проверили циркуляцию воды в системе отопления. Приходили несколько раз специалисты с ЖЭКа, смотрели батареи, сказали, что их необходимо заменить, при этом никаких актов осмотра не составлялись. В феврале 2018г. приходил мастер ЖЭКа <С.2>, после осмотра также сказал, что необходимо менять трубы и батареи. В мае 2018г. специалисты ЖЭКа в квартире поменяли трубы, идущие до батареи, в зале произвели промывку батареи. Несколько раз по вопросу отсутствия надлежащего отопления в квартире она ходила в АО «Дальневосточная генерирующая компания», ее выслушивали, однако никаких актов не составляли. Она с жалобами обращалась в жилищную инспекции, прокуратуру. Заявления о перерасчете платы в связи с плохим отоплением не писала.

Представитель ООО «Артемовская управляющая компания» по доверенности <К.3> в судебном заседании иск не признала, пояснив, что дом по ул. <АДРЕС> находится в их управлении. По обращениями истца в декабре 2017 года в квартире <Кондратьевой С.А.1> был произведен замер температуры, которая составила 20 градусов, составили акт. В июне 2018 года в квартиры произведена замена труб, идущих к радиатору отопления. Замену батарей должны производить собственники помещений. Свои обязательства по договору они исполняют. ООО «Массив» является их подрядной организацией.

Представитель АО «Дальневосточная генерирующая компания» по доверенности <З.4> с иском не согласна, указав, что подаваемый ими температурный режим соответствует норме. Ответственность теплоснабжающая организация за состояние и обслуживание объектов тепловой сети несет до внешней стены дома.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований <Кондратьевой С.А.1>

Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что <Кондратьева С.А.1> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Квартира расположена на 1 этаже двухэтажного дома.

ООО «Артемовская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Артеме и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту дома.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Находящиеся в квартире <Кондратьевой С.А.1> радиаторы отопления, которые имеют отключающие устройства, расположены на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, которые обслуживают одну квартиру, ответственность за техническое состояние которых несет истец.

Как следует из акта ООО «Артемовская управляющая компания» от 29 декабря 2017 года, по обращению <Кондратьевой С.А.1>, в ее квартире в отопительный сезон произведен замер температуры, которая составила 20 ?С, то есть в пределах допустимой нормы.

Согласно акта ООО «Массив», в квартире истца 08 июня 2018 года произведена замена подводов труб, идущих к радиаторам отопления.

В силу ст. 156 п. 10 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7-8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., наниматель жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п. 15 вышеуказанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанный акт является подтверждением факта не выполнения ООО «Артемовская управляющая компания» услуг по содержанию жилья и текущему ремонту многоквартирного дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание ООО «Артемовская управляющая компания» услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Кроме того, как пояснила истец, с заявлениями об изменении размера платы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ввиду оказания услуг ненадлежащего качества, в управляющую компанию не обращалась.

Как следует из Федерального закона № 190 от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

Таким образом, АО «Дальневосточная генерирующая компания» в рассматриваемом споре не является организацией, несущей ответственность за температурный режим в жилом помещении истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В иске <Кондратьевой С.А.1> к ООО «Артемовская управляющая компания» о взыскании суммы в размере 2389 руб.75 коп., отказать.

В иске <Кондратьевой С.А.1> к АО «Дальневосточная генерирующая компания» о взыскании суммы в размере 2571 руб.53 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Артемовский городской суд Приморского края путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок № 102 судебного района г. Артема.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2018 года.

Мировой судья: подпись Т.В.Ступак

Решение по делу № 2-1228/2018 от 27.06.2018