Решение по делу № 2-120/2015 от 23.06.2015

Дело <НОМЕР>.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                        г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО1>, с участием сторон, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зоя» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате техобслуживания,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Зоя» предъявило иск к <ФИО3> о взыскании задолженности платежа за техническое обслуживание за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 27 609 руб., пени в размере 6 459 руб. и судебных расходов в сумме 4 222 руб., в обосновании заявленных требований указывая, что по решению жильцов домов <НОМЕР>, 50-а, 50-б, 52 и 54 по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, <ДАТА4> создано ТСЖ «Зоя», которое согласно устава обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, а члены товарищества в соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ и п. 5.9 Устава обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Зоя» <НОМЕР> от <ДАТА5> стоимость услуг по оплате техобслуживания составляет 9 руб. 76 коп. Однако, ответчик <ФИО3>, являясь членом ТСЖ «Зоя», проживая в девятиэтажном доме со всеми удобствами, и в нарушение требований устава ТСЖ и ч.5 ст. 155 ЖК РФ, с <ДАТА6> не вносит обязательные платежи, связанные с техническим обслуживанием многоквартирного дома. О погашении задолженности ответчик предупреждался, однако принимаемые меры и разъяснения о необходимости погашения возникшей задолженности игнорирует. В связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 27 609 руб. которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи просит взыскать с ответчика за расчетный период пеню в размере 6 459 руб., а также понесенные по делу судебные расходы, что в общей сумме составляет 38 292 руб.

Ответчик не признал исковые требования, просил отказать в его удовлетворении. Мировому судье пояснил, что является собственником квартиры по указанному адресу. Он не вносит платежи, поскольку у него имеются претензии к данной организации, так как ремонт общего имущества делает за свой счет; для оказания сантехнических услуг приглашают рабочих со стороны, поскольку слесари ТСЖ «Зоя» отказываются делать. Освещение на лестничной площадке проведено за свой счет, своими силами производили покраску и побелку подъезда, подвалы и крыша дома находятся в неудовлетворительном состоянии, электрические щитки в подъезде не изолированы, создавая тем самым угрозу для жизни жителей подъезда, стояки в подъезде также находятся в аварийном состоянии, лифт постоянно не работает и лифтом он и его семья не пользуются. После того как в 2012 году было вынесено решение суда лифт в течение года был отключен, чтоб он не пользовался им. Он готов платить лишь уборщице, которая убирает дом, поскольку остальные работы в доме практически не ведутся. Кроме того, указывает что решением мирового судьи с/у <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА7> с него взыскана задолженность по <ДАТА8>, таким образом истец недобросовестно просит взыскать с него задолженность с <ДАТА9> повторно.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4> исковые требования уточнил, просил их удовлетворить частично и пояснил, что ответчик является членом Товарищества и собственником квартиры <НОМЕР> по ул. З. Космодемьянской д. 50. Управление жилым домом осуществляется посредством Товарищества. <ФИО3>, являясь собственником жилого помещения свою обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества должным образом не исполняет. Поскольку в судебном заседании установлено, что ранее решением суда с ответчика взыскана задолженность по <ДАТА10>, от требований в части взыскания задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА11> годы отказывается. Таким образом за период с <ДАТА12> по <ДАТА13> за ответчиком образовалась задолженность в сумме 21 924, 86 рублей, также просит взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы. В части исковых требований по взысканию пени представитель истца отказался.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, мировой судья приходит к следующему.

Собственник в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что <ФИО3> является владельцем квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> д. 50 в общей долевой собственности. Установлено также, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «ЗОЯ», которое зарегистрировано в ИФНС России по <АДРЕС> району г. <АДРЕС>.

Поэтому, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы, исследованные в судебном заседании:

- устав ТСЖ «ЗОЯ»;

- протокол общего собрания ТСЖ «ЗОЯ» от <ДАТА14>

- протокол членов правления ТСЖ «ЗОЯ» от <ДАТА14> № 1;

- протокол общего собрания ТСЖ «ЗОЯ» от <ДАТА15> № 11;

- выписка из протокола <НОМЕР> членов правления ТСЖ «ЗОЯ» от <ДАТА16>

- уведомление о задолженности;

- расчет задолженности ответчика.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Изложенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются, обосновывая свои доводы тем, что ТСЖ «ЗОЯ» надлежаще не выполняет обязательства по содержанию и текущему ремонту помещений дома, подвала и двора дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>.

Жилищный кодекс РФ содержит легальное определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя две составляющие: во-первых, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и, во-вторых, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Таким образом, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме определяются на год вперед, т.е., по сути, они являются плановыми показателями. И, как следствие, - по истечении данного года может возникнуть ситуация, при которой некоторые работы и услуги не были выполнены и оказаны либо выполнены или оказаны с нарушениями. В этом случае собственники квартир вправе обратиться к организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (жилищному кооперативу, товариществу собственников жилья, управляющей организации и др.), с требованием об уменьшении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению этим домом. Это право закреплено п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА17> N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от <ДАТА18> N 354, от <ДАТА19> N 290, от <ДАТА20> N 410, от <ДАТА21> N 230).

При наличии такого заявления, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в течение пяти дней обязана снизить размер платы за жилое помещение собственникам квартир.

Однако ответчиком суду не представлено доказательств обращения к организации о снижении размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, установив, что оплату за техническое обслуживание многоквартирного дома за указанные в исковом заявлении периоды <ФИО3> не вносил, суд приходит к выводу что его односторонний отказ от исполнения обязательств по внесению платы является необоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платёжному поручению <НОМЕР> от <ДАТА22> истец оплатил госпошлину в размере 1222 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом характера и объема рассмотренного дела полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, мировой судья

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Зоя» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> в пользу ТСЖ «Зоя» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21 924 (двадцать одну тысячу девятьсот двадцать четыре) руб. 86 коп. за период с <ДАТА23> по <ДАТА24>, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб и 560 руб. в счет возмещения госпошлины.

Всего подлежит взысканию 25 484 (двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 5 ст. 199 ГПК РФ, мотивированное решение суда составлено <ДАТА25>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.

Мировой судья                                                                        <ФИО1>