Решение по делу № 2-928/2012 от 12.12.2012

                                                                                                            Дело №2-928/2012г

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

  Именем Российской Федерации

г.  Орел «12» декабря 2012г

        Мировой судья судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла Дроздова Е.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Солидарность»- Рыбина Д.С., действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА>,

при секретаре судебного заседания  Сергеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении судебного участка,   гражданское дело по иску 

ТСЖ «Солидарность» к Орловой Елене Сергеевне, Озеровой Вере Сергеевне, Озеровой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по долевому софинансированию капитального ремонта и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

          ТСЖ «Солидарность» обратилось  в судебный участок №1 Железнодорожного района г. Орла с иском к Орловой Елене Сергеевне, Озеровой Вере Сергеевне, Озеровой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности  по долевому софинансированию капитального ремонта и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,  в обоснование своих требований  в исковом заявлении  указывая, что  ответчицы в равных долях в порядке наследования являются собственниками квартиры <АДРЕС>. Функции управляющей организации по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании решения общего собрания выполняет созданное ТСЖ «Солидарность». Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена законом и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В период с <ДАТА> ответчицы, а также их правопредшественники, не выполнили обязанность своевременно производить оплату за предоставленные жилищные услуги. Они не внесли плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставленные коммунальные услуги в размере 9847,67 рублей. В 2010г году на основании решения общего собрания собственников помещении в <АДРЕС> от <ДАТА> был произведен капитальный ремонт указанного многоквартирного дома за счёт средств, выделенных в рамках муниципальной адресной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов  в г. <АДРЕС>, а также средств собственников помещений дома. Данным решением общего собрания был утвержден объём долевого софинансирования проведения капитального ремонта в размере 5% от суммарной   стоимости капитального ремонта дома. Согласно утвержденному общим собранием собственников помещений <АДРЕС> от <НОМЕР>, свободному сметному расчету расходы на проведение капитального ремонта указанного дома составили 5368067 рублей. Ответчицы не выполнили обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности данного дома, размер которой равен 2626,59 рублей. Просит взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ «Солидарность» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и долевому софинансированию капитального ремонта в сумме  12474,26 рублей.    

     В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца по доверенности Рыбин Д.С. исковые требования дополнил, также просил взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и долевому софинансированию капитального ремонта в сумме  12474,26 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 498,97 рублей, при этом привел доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

     Ответчики Орлова Е.С., Озерова В.С., Озерова О.С., извещенные  о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений относительно предъявленных к ним    исковых требований не представили.

           Мировой судья считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие  ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств отсутствие ответчиков не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон, против чего представитель истца не возражал.

         Выслушав объяснения представителя  истца, исследовав материалы дела,    суд  находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   Согласно ст.153 Жилищного Кодекса РФ  граждане обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность  возникает у собственника жилого помещения  с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Пунктом 2 ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в связи с чем доводы ответчика в данной части являются не основанными на законе.

В соответствии со ст.137 ч.ч.3, 4 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственником помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в том доме.

 Как  установлено  судом, Орлова Елена Сергеевна, Озерова Вера Сергеевна, Озерова Ольга Сергеевна являются собственниками по 1/3 доли каждая квартиры <АДРЕС> (л.д.10).

 В <АДРЕС> ТСЖ «Солидарность» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ общим собранием ТСЖ от <ДАТА2> было избрано правление в составе 7 человек под председательством <ФИО1> Решением общего собрания от <ДАТА3> состав членов правления был изменен и в него вошли <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>

Как видно из материалов дела, протоколом <НОМЕР> от <ДАТА> было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного <АДРЕС>.

Протоколом <НОМЕР> от <НОМЕР> заочного общего собрания собственников помещений  <АДРЕС> утвержден сводный расчет расходов на капиталный ремонт в сумме 5368067 рублей.

Протоколом <НОМЕР> заочного голосования общего собрания собственников помещений от <ДАТА4> переутвержден сметный расчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением коллегии Орловской области №174 от 28.05.2008г «Об организации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по Орловской области» и ФЗ №185 от 21.07.2007г с учетом извещения о квалификационном отборе подрядных организаций по капремонты очным голосованием общего собрании ТСЖ была создана комиссия, которая приняла решение о признании победителем конкурса подрядную организацию <ОБЕЗЛИЧИНО> Рекомендовано подрядной организации провести экспертную проверку сметных расчетов в <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Протоколом проведения квалификационного отбора подрядной организации (очное голосование) от <НОМЕР> выбрана подрядная организация на проведение подрядных работ по капитальному ремонту жилого <АДРЕС>: по капитальному ремонту фасада, ремонту кровли,  ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций, ремонту подвальных помещений <ОБЕЗЛИЧИНО>

В соответствии с п.8 ст.20 Закона РФ от 21.07.2007г №185-ФЗ порядок привлечения товариществом собственников подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием  средств Фонда, может устанавливаться субъектом РФ. В соответствии с разделом 12 Областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Орловской области» в 2010 году, утвержденной постановлением Правительства Орловской области от 22.03.2010 №75, порядок организации квалификационного отбора подрядной организации (рассмотрения предложений подрядной организаций) для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается Департаментом строительства. Транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области. Данный порядок утвержден приказом №74 Департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловского области только 6.09.2010, то есть после проведения отбора подрядной организации ТСЖ «Солидарность».

Согласно представленных документов стороной истца, являющимися доказательствами по делу, подтвержден факт производства капитального ремонта <АДРЕС><АДРЕС> договором <НОМЕР> на ведение технического надзора от <ДАТА9>, сводным сметным расчетом капитального ремонта жилого <АДРЕС>, договором на выполнение подрядных работ от <ДАТА10>

Как видно из бухгалтерской справки- расчета задолженности на <ДАТА11> за софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого <АДРЕС> в размере 5% от общей стоимости, пропорционально площади жилого помещения площадью 43,3 кв.м. подлежит оплате 2626,59 рублей (л.д.12).

            В судебном заседании установлено, что Орлова Е.С., Озерова В.С., Озерова О.С. оплату за софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого <АДРЕС> в размере 5% от общей стоимости, пропорционально площади нежилого помещения не производили. Таким образом, представленнымисуду представителем истца документами начисление размера платы за софинансирование капитального ремонта многоквартирного жилого дома с ответчика, подтверждаются исковые требования. Поскольку сторона ответчиков вдобровольном порядке отказывается погасить образовавшуюся задолженность, суд полагает необходимым взыскать с Орловой Елены Сергеевны, Озеровой Веры Сергеевны, Озеровой Ольги Сергеевны, в счет  образовавшейся задолженности 2626 рублей 59 копеек. Расчет взыскиваемой суммы сомнением усуда не подвергается, признается правильным и обоснованным. Согласно бухгалтерских справок,являющихся расчетами по задолженности перед ТСЖ «Солидарность» Озеровой В.С., Озеровой О.С., Орловой Е.С. по состоянию на <ДАТА12> (с отчетным периодом <ДАТА13>) видна по статьям коммунальных услуг задолженность: по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 4568,18 рублей (за период июль <ДАТА>), по захоронению ТБО в размере 31,22 рубля (<ДАТА>), по электричеству в квартире в размере 4411,68 рублей (<ДАТА>), по электричеству в местах общего пользования в размере 261,11 рублей (за период с <ДАТА>), по водоснабжению в размере 575,48 рублей (за период с <ДАТА>) (л.д.11). Данные бухгалтерские документы не вызывают сомнения в подлинности и верности у мирового судьи, поскольку отвечают требованиям доказательств по делу. В судебном заседании установлено, что Орлова Е.С., Озерова В.С., Озерова О.С. оплату за содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, захоронение ТБО, водоснабжение, электроэнергии в квартире и электроэнергии в местах общего пользования  не производили, в связи с чем за период с <ДАТА13> образовалась задолженность в размере 9847 рубля 67 коп. Таким образом, представленнымисуду представителем истца документами по начислению размера платы за взыскиваемые жилищно-коммунальные услуги с ответчиков суд признает достоверными и исковые требования в данной части удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с произведеннойистцом оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиковОрловой Е.С., Озеровой В.С., Озеровой О.С. в пользу ТСЖ «Солидарность» в счет погашения расходов  по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 498,97 рублей. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199, 234-236 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования  ТСЖ «Солидарность» к Орловой Елене Сергеевне, Озеровой Вере Сергеевне, Озеровой Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по долевому софинансированию капитального ремонта и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать в равных доляхс Орловой Елены Сергеевны, Озеровой Веры Сергеевны, Озеровой Ольги Сергеевны в пользу  ТСЖ «Солидарность» задолженность  по долевому софинансированию капитального ремонта в сумме 2626 (две тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 59 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 9847 (девять тысяч восемьсот сорок семь) рублей 67 копеек, а всего 12474 (двенадцать тысяч четыресто семьдесят четыре) рубля 26 копеек. Взыскать в равныхдолях с Орловой Елены Сергеевны, Озеровой Веры Сергеевны, Озеровой Ольги Сергеевны в пользу  ТСЖ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 498 (четыресто девяносто восемь) рублей 97 копеек. В соответствии сост.237 ГПК РФ ответчик вправе подать  мировому судье, принявшему  заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда можетбыть обжаловано в  апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком  заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мировой судьяЕ.В. Дроздова