Решение от 24.02.2016 по делу № 2-374/2016 (2-7131/2015;) от 08.10.2015

Дело № 2-374/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием истца Швецова И.А.,

представителя истца Власовой Е.П.,

ответчика Сюзёвой И.В.,

представителя ответчика Палагушкина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецова И. А. к Попову М. М., Сюзёвой И. В. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Швецов И.А. обратился в суд, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> На данный момент он живет и работает в <адрес>, поэтому ДД.ММ.ГГГГг. заключил с ФИО5 заключен договор аренды (найма) квартиры. Указанный договор не расторгнут, денежные средства по условиям договора переводились ему ежемесячно, в размере -СУММА-. ДД.ММ.ГГГГ он вернулся в Пермь проверить в квартиру, так как до ФИО5 не мог дозвониться. Он узнал о том, что в квартире живет Сюзёва И.В., которая пояснила ему, что купила данную квартиру у Попова М.М. Позвонив ему, он узнал, что Попов М.М. приобрел эту квартиру у лица с доверенностью, с целью перепродажи. Однако нотариальную доверенность на отчуждение права собственности он никому не выдавал, доверенность не подписывал. Он не изъявлял воли на продажу квартиры, не размещал объявлений о продаже квартиры, а также не выдавал доверенность о продаже квартиры.

С учетом изложенного Швецов И.А. просит признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истребовать из чужого незаконного владения Сюзёвой И.В. квартиру по адресу: <адрес>

Истец Швецов И.А. и его представитель Власова Е.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Сюзёва И.В. и ее представитель в судебном заседании требования не признали.

Ответчик Попов М.М. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке,

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, представил письменное пояснение, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1, 3 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Согласно п.1 ст.185, п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Швецову И.А. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Швецовым И.А. и ФИО5 заключен договор аренды (найма) квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14), по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана ФИО5 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, действующим за Швецова И.А. (Продавец) по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, удостоверенной нотариусом ФИО2, и Поповым М.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого квартира по адресу: <адрес> - 154 передана в собственность Попова М.М. (л.д.60). Право собственности Попова М.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между Поповым М.М. (Продавец) и Сюзёвой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям в собственность Сюзёвой И.В. передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.61). Право собственности Сюзёвой И.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12).

Согласно письму <адрес> Нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. бланк серии № выдавался ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО3 Бланк уничтожен нотариальной палатой по акту об уничтожении испорченных бланков № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.97).

Согласно письму нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. доверенность от имени Швецова И.А. на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым номером № на бланке № ею не выдавалась. Заномером № в реестровой книге зарегистрировано следующее нотариальное действие: доверенность на получение банковской карты от ДД.ММ.ГГГГ. Бланки с данной нумерацией в <адрес> Нотариальной палате ею не получались (л.д.95).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. от имени Швецова И.А. на имя ФИО1 на продажу спорного жилого помещения не выдавалась, поэтому договор купли–продажи заключен неуполномоченным лицом, в связи с чем договор является недействительным в силу п.3 ст.182, ст.168 ГК РФ.

Исходя из этого, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.03.2016░.