Решение по делу № 2-486/2014 от 28.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2014 года Мировой судья судебного участка № 21 Красноглинского судебного района г. Самары, и.о. мирового судьи судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г. <АДРЕС>,  <ФИО1>, при секретаре  <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску    Фомичев А.С.1 к  Администрации городского округа <АДРЕС> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Фомичев А.С.1  обратился  в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <АДРЕС> о признании права собственности на гараж <НОМЕР>, расположенный в НПГК <НОМЕР>  по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, ссылаясь на то, что она является членом НПГК <НОМЕР> и владеет  гаражом <НОМЕР>. Гараж представляет собой капитальное строение, площадью 22,1 кв.м.        Земля под гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> была выделена по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <НОМЕР> от <ДАТА2> В 2007 году ГСК-304 был перерегистрирован  по решению Администрации <АДРЕС> района г.о.Самара, в результате чего получил наименование НПГК <НОМЕР>. Гаражом она пользуется постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно  по настоящее время. Согласно экспертного заключения  Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области», технического заключения  ООО «Консоль»,  заключения ООО «Аудит-Безопасность» строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, соответствует  требованиям  пожарной безопасности,  его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

            В судебное заседание представитель истца по доверенности <ФИО5>  исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ее доверитель является владельцем гаража <НОМЕР>, включен  в члены НПГК <НОМЕР>, его гараж  находится в границах НПГК,  в настоящее время  НПГК <НОМЕР> подготовил  план границ земельного участка под гаражное строительство,  у истцы имеются все необходимые   согласования о соответствии самовольной постройки - гаража <НОМЕР> требованиям санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, а также строительным правилам и требованиям.

Представитель ответчика Администрации г.о. <АДРЕС> и третьего лица Администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ФИО6>, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного для  строительства объектов недвижимости.

            Представители третьих лиц Росреестр по <АДРЕС> области, НПГК-304 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

            Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

             В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся <НОМЕР> от <ДАТА3> был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, пос. пос. <АДРЕС>, за границей новой территории завода, с организацией кооператива по строительству гаражей (л.д.7-9). Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен  уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК -304, который согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА4> преобразован в НПГК-304. Гараж <НОМЕР> расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК <НОМЕР> по состоянию на <ДАТА5> а также справке ООО «ЦГС Геоцентр» гараж <НОМЕР> расположен в ряду гаражей, в границах НПГК <НОМЕР> (л.д. 25).  По сообщению ООО «ЦГС Геоцентр», гараж <НОМЕР> входит в состав НПГК <НОМЕР>. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки, заверенной председателем правления НПГК <НОМЕР> Фомичев А.С.1 с сентября 2013 года является членом Некоммерческого Потребительского Гаражного Кооператива <НОМЕР> (НПГК <НОМЕР>), ранее называвшегося ГСК-4, владеет гаражом <НОМЕР> .

Гараж <НОМЕР> построила в границах землепользования НПГК <НОМЕР> <ФИО7> в 1971 году и являлась членом гаражного кооператива с 1971 по 2004гг. С 2004 по август 2012гг. членом гаражного кооператива являлся <ФИО8>. С августа 2012 по сентябрь 2013гг. членом гаражного кооператива был Соколов Дмитрий Николаевич. С сентября 2013г по настоящее время членом гаражного кооператива является Фомичев А.С.1 Андрей Сергеевич. Обо всем вышесказанном имеются записи в Похозяйственных книгах учета членов кооператива, которые велись с 1970 по настоящее время. Задолженностей перед кооперативом по платежам и взносам истец на <ДАТА6> не имеет, места общего пользования НПГК <НОМЕР> гаражным строением <НОМЕР> не затронуты.

В материалах дела имеются заявления бывших членов НПГК 304, пользовавшихся гаражом <НОМЕР> о выходе из членов кооператива в связи с продажей гаража.

В соответствии с п. 9.1.2 Устава НПГК <НОМЕР> гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность земельный участок и строение (гараж) в границах кооператива, принимается в члены кооператива по его заявлению.

            Согласно ответа УФРС по <АДРЕС> области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 42).

Таким образом, суд считает, что истец Фомичев А.С.1 правомерно пользуется гаражом <НОМЕР>, расположенный в НПГК <НОМЕР>. Его право пользования до настоящего времени никем не оспорено.

            Согласно технического заключения, выполненного ООО «Консоль» гараж <НОМЕР>, расположен по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, НПГК-304, основные и несущие конструкции гаража <НОМЕР> имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража <НОМЕР> по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-гигиенической оценки  Отдела гигиены и эпидемиологии в г. <АДРЕС> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области» от <ДАТА7> гараж <НОМЕР>, возведенный по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК -304 на момент обследования не нарушает требований санитарно-эпидемиологического законодательства.

Согласно  экспертному заключению <НОМЕР>/16 от <ДАТА8> о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений гаража <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, НПГК-304 требованиям  нарушений требований пожарной безопасности.

Согласно  технического паспорта от <ДАТА9>,  кадастрового паспорта от <ДАТА10> гараж поставлен на технический учет, ему присвоен кадастровый номер <НОМЕР>, площадь гаража 22,1 кв.м.

Гараж <НОМЕР> расположен на земельном участке, который к землям лесного фонда не относится, на нем разрешено разрешение гаражей, что подтверждается материалами дела.

            Таким образом, гараж <НОМЕР>, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фомичев А.С.1  удовлетворить.

            Признать за  Фомичев А.С.1  право собственности на гараж площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, НПГК <НОМЕР>, гараж <НОМЕР>.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный  суд г. <АДРЕС>  в течение  одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через мирового судью.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2014г. Мировой судья: Бурая Е.П<ФИО11>