Решение по делу № 2-1095/2020 (2-8069/2019;) ~ М-6353/2019 от 29.08.2019

47RS0004-01-2019-007734-02

Дело № 2-1095/2020                         

11 августа 2020 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зосименко Натальи Геннадьевны к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», Управлению Росреестра по Ленинградской области», кадастровому инженеру Шалаевой Ирине Николаевне, Нестерову Алексею Евгеньевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Зосименко Н.Г. обратилась с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», Управлению Росреестра по <адрес>», кадастровому инженеру Шалаевой И.Н., Нестерову А.Е. в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли от ? доли жилого дома общей площадью 223, 80 кв.м., жилой площадью 129, 70 кв.м. с надворными постройками: две пом. ямы, погреб, колодец и 339 кв.м. земельного участка мерою 700 кв.м., что составляет 100/207 долей, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.11.1999г., удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> Демидчиком Е.В. 25.11.1999г., реестровый №.

Из Публичной кадастровой карты, размещенной в сети «Интернет», ей стало известно, что рядом с ее домом образован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Работы по межеванию данного участка проводились кадастровым инженером Шалаевой И.Н. Кадастровый инженер при формировании земельного участка на местность не выходила, ни с кем из смежных землепользователей, в том числе и с истцом, границы земельного участка с кадастровым номером №, не согласовывала.

В результате проведенных межевых работ земельный участок с кадастровым номером № накладывается на принадлежащие ей объекты недвижимости (надворные постройки).

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Захарова В.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях земельного участка, а также указанный земельный участок не был закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Указала также, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав по землепользованию участком по адресу: <адрес>, так как границы земельного участка истца на местности не установлены, доказательств того, что выгребная яма находится на земельном участке ответчика в материалы дела не представлено.

Ответчик Нестеров А.Е. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также указал, что границы земельного участка истца ни по данным ЕГРН, ни на местности не установлены, в связи с чем, определить их месторасположение на момент проведения межевания не представлялось возможным. До настоящего времени в орган кадастрового учета и регистрации прав не поступало заявлений об учете изменений земельного участка истца в связи с уточнением его границ. Полагал, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав.

Ответчики: Управление Росреестра по Ленинградской области», кадастровый инженер Шалаева И.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно пунктам 8 -10 ст.22 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (п.12 ст.22 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п.3 ст.22 указанного Федерального закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу положений п.3 ст.39 ст. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бес срочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Зосименко Н.Г. на праве собственности принадлежит (1/6 доли) 1/3 доли от ? доли жилого дома общей площадью 223, 80 кв.м. и 339 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № мерою 700 кв.м., что составляет 100/207 долей, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 25.11.1999г., удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> Демидчиком Е.В. 25.11.1999г., реестровый №, в котором помимо приобретенного истцом жилого дома поименованы две пом. ямы, погреб, колодец.

Ответчику Нестерову А.Е. на основании Постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» № от 07.10.2019г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок предоставлен администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» в рамках реализации ст.395 ЗК РФ, Областного закона <адрес> от 14.10.2018г. №-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>».

Установлено и подтверждается материалами дела, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, границы поименованного земельного участка не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (земельный участок не огорожен).

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п.ж/д <адрес> завод, уч.35а, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Всевкомзем» Шалаевой И.Н. 16.07.2019г.

Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с истцом, как правообладателем доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не согласовывались, поскольку земельный участок с кадастровым номером 47:07:0914001:445 не имеет смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № в точках 1 и 2 указанный земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Доказательств обратного в материалы дела, не представлено.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывалось ранее, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не установлены, на местности они также не закреплены (ограждение земельного участка отсутствует).

Из представленного истцом межевого плана от 20.02.2020г. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь земельного участка по результатам межевания определена в 770 кв.м., против площади участка в 700 кв.м., предусмотренной правоустанавливающими документами. Только при определении площади земельного участка в 770 кв.м. он является смежным по отношению к земельному участку ответчика Нестерова А.Е.

Как указывалось ранее, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Только в случае отсутствия вышеуказанных документов, границы земельного участка определяются, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

По правоустанавливающим документам (договору купли-продажи от 27.11.1999г.) площадь земельного участка, в котором истцом приобретено 100/207 доли, составляет 700 кв.м.

Таким образом, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств тому, что установленные в результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Нестерову А.Е. нарушают права истца, как землепользователя участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2020░.