Решение по делу № 2-1679/2018 от 20.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Гусева О.М., при секретаре Джепко Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/2018 по иску Администрации г.о. Тольятти к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Соперкиной О.Н. законному представителю Мащук В.Д., 2002 г.р. овзыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Соперкиной О.Н. законному представителю Мащук В.Д., 2002 г.р. о взыскании солидарно с ответчиков  задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения фонда социального использования, расположенного по адресу г. Тольятти, ул. <АДРЕС> за период с 01.06.2011 по 10.08.2017 в размере 17401,87 руб., пени за период с 11.07.2011 по 10.08.2017 в размере 3383,96 руб., процентов за период с 11.09.2017 по 10.07.2018 в размере 1048,96 руб., всего 21 834,79 руб., мотивировав свои требования тем, что жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: г.Тольятти, улица <АДРЕС>, площадью 59,4 кв.м была включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской от 02.07.2018 г. Согласно выписки из поквартирной карточки от 15.05.2018 г., Саперкина Олеся Николаевна является нанимателем жилого помещения с 28.08.1998 г., зарегистрирована и по настоящее время. Кроме того, в жилом помещении зарегистрированы также Мащук Татьяна Николаевна с 19.11.1992 г., Мащук Дмитрий Владимирович с 06.12.2000 г., Мащук Владимир Дмитриевич с 11.08.2004 года. 10.08.2017 г. между Администрацией г.о. Тольятти, с одной стороны и Саперкиной О.Н., с другой стороны, заключен договоро безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул. <АДРЕС> в собственность.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 156.1 ЖК РФ).

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального" найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Из выписки из финансового лицевого счета № 30059129718 усматривается, что за период с 01.06.2011 г. по 10.08.2017 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 17 401,87 рублей. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Таким образом, размер пени за период с 01.06.2011 г. по 10.07.2017 г. составляет 3 383,96 рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. За период с 11.09.2017 г. - 10.07.2018 г. на задолженность в размере 17401,87 рублей начислены проценты в размере 1048,38 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лыскина Т.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчики Саперкина О.Н. и Мащук Д.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания в срок и надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу п.5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков. Ответчик Мащук Т.Н., и как законный представитель Мащук В.Д., 2002года рождения, с исковыми требованиями не согласилась, представив в судебное заседание письменный отзыв, доводы из которого поддержала и из которого следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти, ул. <АДРЕС> было предоставлено по ордеру № 276 от 22.12.1988 Захарову Николаю Сергеевичу, а не Саперкиной О.Н. как указывает истец. 17.01.2006 года между Мэрией г.о. Тольятти и Захаровым Н.С., Захаровой В.В., Саперкиной О.В., Мащук Т.Н. и Мащук В.Д. заключен договор № 177 о безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому). 21.03.2007 скончалась Захарова В.В., а 22.02.2014 умер Захаров Н.С. Однако договор о безвозмездной передачи указанной квартиры между Администрацией г.о. Тольятти и указанными членами семьи никогда не заключался. Кроме того, истек трехлетний срок исковой давности. Так как Администрация г.о. Тольятти просит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения с 01.06.2011 по 10.07.2017, то полагает, что срок исковой давности истек и уважительных причин его пропуска истцом не представлено. Под протокол судебного заседания ответчик дополнила свои возражения тем, что оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения они в спорный период оплачивали на основании выставленных управляющей организацией квитанций ООО «УК ЖКУ» г.о. Тольятти, как собственники жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение № 276 от 22.12.1988, Захарову Николаю Сергеевичу и еще трем членам его семьи (жене - Захаровой В.В., и двум дочерям - Захаровой Т.Н.(Мащук Т.Н.) и Захаровой О.Н. (Саперкиной О.Н.)) было выделено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти, ул. <АДРЕС>.

07.12.2005 нанимателем Захаровым Н.С. в администрацию Центрального района г.о. Тольятти было подано заявление о передачи указанного жилого помещения в долевую собственность ему и еще 4 членам семьи (жене - Захаровой В.В., двум дочерям - Мащук Т.Н. и Саперкиной О.Н. и внуку Мащук В.Д. в равных долях по 1/5 каждому. На основании данного заявления, 17.01.2006 между Мэрией г.о. Тольятти и вышеуказанными членами семьи заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность № 177, согласно которому Мэрия г.о. Тольятти передала, а граждане получили в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в г. Тольятти, по ул. <АДРЕС>передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, государственная регистрация права собственности жилого помещения, находящегося в г. Тольятти, по ул. <АДРЕС> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена лишь 10.08.2017 года, что следует из выписки по состоянию на 02.07.2018. Между тем, исходя из решения Центрального районного суда г. Тольятти от 07.06.2017 года, принятого в рамках гражданского дела по иску Мащук Т.Н. и Саперкиной О.Н. к администрации Центрального района г.о. Тольятти, после умерших родителей Захаровой В.В. (дата смерти 21.03.2007) и Захарова Н.С.(дата смерти 22.02.2014) в порядке наследовании по закону за Мащук Т.Н. и Саперкиной О.Н. признано право в общей долевой собственности в размере 1/15 доли каждой. Также за Мащук Т.Н. признаноправо в общей долевой собственности в размере 4/15 доли в квартире, находящейся в г. Тольятти, по ул. <АДРЕС>.

Исходя из выводов Центрального районного суда г. Тольятти право общей долевой собственности у Захарова Н.С., Захаровой В.В., Саперкиной О.В., Мащук Т.Н. и Мащук В.Д. (по 1/5 доли каждому) возникло с момента заключения 17.01.2006 года договора № 177 о безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность, несмотря на незавершенную процедуру регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, за Мащук Т.Н. и Саперкиной О.Н. было признано право собственности в спорном жилом помещении на долю умерших родителей в порядке наследования. Решение вступило в законную силу и не обжаловано в установленном законом порядке. В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора о безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, для признания приватизации состоявшейся и включения жилого помещения в наследственную массу необходимо установить факт обращения наследодателя при жизни в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами, в том числе письменным согласием лиц, имеющих право на приватизацию. Исходя из вышеприведенных норм, следует, что ответчики по настоящему делу не являлись нанимателями жилого помещения в спорный период (01.06.2011 по 10.08.2017), а имели статус сособственников, что также установлено решением Центрального районного суда г. Тольятти от 07.06.2017 года. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 156.1 ЖК РФ). Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального" найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Согласно частям 1. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включала в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику имущества. Обязательства по уплате платы за наем жилого помещения, предусмотренное п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, прекращается с момента возникновения у лица права собственности, что исключает право Администрации г.о. Тольятти требовать плату за наем жилого помещения с ответчиков. Кроме того, судом установлено, что оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг ответчики производили управляющей компании ООО «УК ЖКУ» г.о. Тольятти как собственники квартиры, а не как наниматели. При таких обстоятельствах, правовые основания дляудовлетворения иска у суда отсутствуют.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к Мащук Т.Н., Мащук Д.В., Соперкиной О.Н. законному представителю Мащук В.Д., 2002 г.р. о взыскании платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти, ул. <АДРЕС>, за период с 01.06.2011 по 10.08.2017 отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области через судебный участок № 112 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области в течениемесяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2018 года.

Мировой судья                                                                                                                 О.М. Гусева