Решение по делу № 2-326/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

               <ДАТА1>                                                                                                                           Самарская область г. Самарымировой судья судебного участка №19 Самарской области Колесников А.Н., при секретаре Балабуевой А.В.,с участием

истца Карташова Е.А.

представителя ответчика Беляковой И.А., действующей по доверенности,

   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению <ФИО1> к Администрации городского округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Гаражно-строительному кооперативу <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на гараж,

установил:

<ФИО1> обратился в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указал, что в соответствии с решением Куйбышевского горисполкома от <ДАТА2> <НОМЕР> « Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» он был включен в список на строительство гаражей в <ОБЕЗЛИЧИНО> Строительство гаражей велось не одновременно, поэтапно и заканчивалось в разные сроки. Блок гаражей, в котором под <НОМЕР> значится его гараж, был выстроен в 1992 году. Гараж представляет собой капитальное строение площадью 27,8 кв. м. на земельном участке площадью 0,4 га, по ул. <АДРЕС> пос. <АДРЕС>, выделенном ГСК-330 в постоянное пользование решением Куйбышевского горисполкома от <ДАТА2> <НОМЕР>.  Паевый взнос на строительство гаража им выплачен в полном объеме. Гараж поставлен на кадастровый учет, он осуществляет его эксплуатацию, уплачивает взносы, текущие платежи, т.е. фактически пользуется им в течении многих лет. Из плана границ земельного участка под гараж <НОМЕР> ГСК-330 составленного <ДАТА3> ЗАО «Землемер» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. <АДРЕС>, а также геосъёмке ГСК-330 от <ДАТА4> видно, что его гараж расположен в ряду гаражей ГСК-330, т.е. гаражное строение возведено в границах земельного участка, отведенного ГСК для строительства индивидуальных гаражей. Таким образом при строительстве его гаража было соблюдено требование о целевом назначении земельного участка. Геосъёмка ГСК-330, выполненная по завершению строительства, согласована с надзорно-техническими службами (Госпожнадзор, Госсанэпиднадзор) что свидетельствует о соответствии строений архитектурно-строительным нормам. Можно заключить, что гараж построен в соответствии с проектом, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В 2011 году он обратился в Госреестр по Самарской области для оформления права собственности на гараж. Однако в регистрации мне было отказано в связи с тем, что гараж не был принят в эксплуатацию в законном порядке. Гаражи ГСК-330 эксплуатируются с 1992 года без Акта приемки в эксплуатацию и Постановления Администрации Красноглинского района « Об утверждении Акта приемки гаражей в эксплуатацию» до настоящего времени. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов Администрации Красноглинского района Акта приемки в эксплуатацию и Постановления «Об утверждении Акта приемки в эксплуатацию», он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж. Согласно ст. 218 пункт 4 Гражданского кодекса РФ, члены гаражно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности за ним на гараж <НОМЕР> общей <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенного по адресу: г. Самара Красноглинский район, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО>

                В судебном заседание истец заявленные требования поддержал в полном объеме, обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным иском.

                Представитель ответчика иск не признала, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих возражений изложила в соответствии с предъявленным отзывом на иск.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлялись по почте. При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ.  

                Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Возникшие правоотношения сторон регулируются ГК РФ, ГПК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 ст. 68 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В судебном заседание установлено, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА5> решено отвести земельные участки предприятиям и организациям для капитального строительства; п.1.3 «Гаражно-строительному кооперативу №330 (организованному  решением Красноглинского райисполкома от 15.08.90 года №126) земельный участок площадью 0,4 га для строительства 2-х  гаража-стоянки на 84 места и 60 хозсараев по ул. Крайней в пос. <АДРЕС> Красноглинского района за счет изъятия части земельного участка у Куйбышевского моторного завода (л.д.5-10). Истец был включен в список застройщиков боксов № 1-16 гаражей ГСК 330 (л.д.60). В соответствии со справкой №47 от 30.10.2012 года <ФИО1> является  членом гаражно-строительного кооператива № 330 (ГСК 330) (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что соответствии с представленным техническим паспортом, общая площадь помещения <НОМЕР>

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительские кооперативы, включая ГСК, являются некоммерческими организациями. При этом потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По совокупности исследованных имеющихся в деле доказательств: технического паспорта помещения Гаража литера Ж, номер 9 в ГСК 330 (л.д.12-16), Заключения по инженерно-техническому обследованию <ОБЕЗЛИЧИНО>расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, ГСК -330 на возможность его дальнейшей эксплуатации (л.д.18-25), Экспертного заключения <НОМЕР>/12 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, гаража <НОМЕР> (л.д.26-31), Экспертное заключение №437/К по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы (оценки) (л.д.32-34), суд полагает доказанным обстоятельства строительства и эксплуатации гаражного комплекса  по ул. Крайней в пос. <АДРЕС> в Красноглинском районе. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж находится в едином комплексе гаражных боксов, не обособлен от него, является неотъемлемой частью.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт возведения объекта, а их совокупность. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:  для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы. К числу разрешений нужно отнести заключения уполномоченных органов о соблюдении санитарных, противопожарных.

                Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы сделать вывод о  постройке.

Судом установлено, что  гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство   многоэтажного гаража - стоянки по ул. <АДРЕС> в Красноглинском районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража , пользуется данным гаражом более 10 лет, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство  и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец  приобрел право собственности на объект в виде соответствующего гаража.

 В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права .

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.  194-198  ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования <ФИО1> удовлетворить.

Признать за <ФИО1> право собственности на гараж <НОМЕР>, <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО> (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на <ДАТА6>).

 Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 мая 2012 года.

Мировой судья А.Н.<ФИО2>