Решение по делу № 2-2369/2013 от 19.08.2013

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2013 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка № 157 Самарскойобласти Микшевич М.И.,

с участием законного представителя Житловой Л.А.1,

без участия:

представителя истца Баевой В.Р. (действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, сроком на один год),

ответчика Коновалова А.О.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» к Коновалову А.О.2 и его законному представителю Житловой Л.А.1 о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с Коновалова А.О. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Коновалов А.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.  ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис»  с <ДАТА3> осуществляет управление жилым многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г.о. Самара. Должник является нанимателем квартиры <НОМЕР>   вышеуказанного дома и пользуется услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Коновалов А.О. надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате, в связи с чем задолженность за период с <ДАТА4>   по состоянию на <ДАТА5> составляет 49 213,16 руб.

Истец просит взыскать с ответчика Коновалова А.О. в свою пользу задолженность в размере 49 213,16 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2 276,40 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе подготовки к судебному разбирательству на основании определения мирового судьи к участию в деле был привлечен соответчик Житлова Л.А.1, являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика Коновалова А.О.

Ответчик Коновалов А.О. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Законный представитель <ФИО3> в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Коновалов А.О.  в период времени указанной истцом не являлся собственником указанной выше квартиры. Квартира,  расположенная по адресу: <АДРЕС> была продана на основании договора купли-продажи <ДАТА6>

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Исследовав материалы дела, мировой судья полагает, что заявленные требования не обоснованны, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

На основании договора управления многоквартирными домами от <ДАТА7> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу<АДРЕС>был передан в управление ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис».

Часть 2 ст. 162 ЖК РФ гласит, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (… органов управления товарищества собственников жилья…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам…

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на <ДАТА5> представленной ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис», у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 213,16 руб.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истцом представлены сведения о том, что у ответчиков образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей в период с <ДАТА4> по <ДАТА8>

Сведений о наличии права собственности у ответчика на вышеуказанную квартиру истцом представлено не было.

Законным представителем Житловой Л.А.1 был представлен договор купли-продажи квартиры, площадью 42,6 кв.м., находящейся по адресу: <АДРЕС>, согласно которому Коновалов А.О., в лице законного представителя Житловой Л.А.1 продает «Покупателю» <ФИО4> вышеуказанную квартиру. Данный договор был зарегистрирован в регистрирующем государственном органе <ДАТА9>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРП от <ДАТА10> <НОМЕР>.

Гражданское законодательство предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

Таким образом, с момента регистрации сделки по продаже жилой квартиры, Коновалов А.О. утратил свое право собственности на данный объект недвижимости, так как право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, что предусмотрено п.1 ст.235    ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, следует, что исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 49 213,16 руб. удовлетворены быть не могут, поскольку исковые требования обращены к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» к Коновалову А.О.2 и его законному представителю Житловой Л.А.1 о взыскании долга за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Апелляционные жалоба на решение может быть подана в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>.

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> области                                         подпись                                 М.И. Микшевич

Копия верна:

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

<АДРЕС> области                                                                                        М.И. Микшевич